收房時才發現樓下竟然是公廁，起訴開發商退房賠償利息損失，判了！

買了一套新房，

交房時卻意外發現

樓下竟“隱藏”著一間公廁？

業主請求退房遭拒後，

將房地產開發公司告上了法庭。

近日，江蘇省如皋市人民法院

審結了這起商品房銷售合同糾紛案

案情簡介

2019年7月，吳某和如皋某房地產開發公司簽訂《商品房買賣合同（預售）》，以當時的市場價格購買了位於某幢二層204 室、建築面積達130平方米的一套商品房。吳某在簽訂合同之日支付30。5萬元，隨後完成銀行全部按揭手續並開始逐月還款。

2021年8月的一天，開發公司通知吳某前來辦理交房手續領取鑰匙，沒料剛開啟房門時卻聞到一股惡臭味。當他進一步瞭解臭味來源後，直接就傻眼了。

原來，吳某購買的房屋樓下即104室是

小區公共廁所

，氣憤的他當天拒絕辦理收房手續。

圖片來源於網路

後來吳某多次與房地產開發公司協商退房，但沒有得到滿意的結果。於是他

以開發公司未全面告知204室商品房樓下104室系小區公共廁所這一重要事項、被告存在欺詐行為為由

訴至如皋市人民法院，請求撤銷雙方簽訂的《商品房買賣合同（預售）》，要求返還購房款並賠償相應的貸款利息損失。

開發公司辯稱，104室為小區公共廁所是根據批准的規劃進行施工，公司不存在欺詐行為，沒有必要向每個購房戶提供104室為公共廁所的資訊，請求駁回原告的訴訟請求。

庭審中，開發公司承認沒有提交公共廁所相關書面材料給樓盤銷售人員，沒有在沙盤中標註公共廁所字樣，亦沒有在售樓處公示《建設工程實施要求》。

法院判決

如皋市人民法院經審理認為，

一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的，可以

認定為欺詐行為。

原告購買用於居住的房屋，良好、舒心的居住環境是購房的合理要求，理應獲知周邊環境等完整資訊，雖然104室為小區公共廁所繫經過規劃批准進行施工，但公共廁所與普通住房有明顯區別，顯然對204室房屋的居住使用環境產生重大影響，被告在與原告進行商品房買賣洽談時，

沒有披露104室為小區公共廁所這一重大事項，致使原告作出了購房的錯誤意思表示，應當認定被告存在欺詐行為，原告可以行使撤銷權。

民事法律行為無效，被撤銷或確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還，有過錯的一方應該賠償對方由此所受到的損失。

綜上，法院遂

判決撤銷雙方簽訂的《商品房買賣合同（預售）》，由被告返還原告已付購房款並賠償相應的貸款利息損失。

一審判決後，原、被告雙方均沒有提起上訴，該判決已生效。

民事主體從事民事活動應秉持誠實善意

《中華人民共和國民法典》第一百四十八條規定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的，可以認定為欺詐行為。

商品房小區的規劃、環境、樓層均對房屋價值及消費者購房意願存在重大影響，開發商在進行商品房銷售時，應當全面、如實、準確披露小區的佈局、公共設施及其位置等，以便消費者在購房時全面瞭解、準確評估，最終作出是否購房以及購買什麼區位房屋的選擇。

誠實信用是中華民族的傳統美德，也是社會主義核心價值觀的重要內容。民事主體在從事民事活動，包括行使民事權利、履行民事義務、承擔民事責任時，都應該秉持誠實、善意，遵守契約、恪守承諾，企業在日常的經營管理中要以“誠信為本，信用為先”的理念來贏得社會的認可，千萬不要為了一時的蠅頭小利讓自己的商業信譽毀於一旦。

編輯：李元

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