房地產股債嗨了，百餘隻個股誰受熱捧？誰還受益？

中新經緯11月29日電 29日，AH股房地產板塊狂飆，地產債異常火熱。

A股地產股開盤即掀漲停潮，中國武夷、中交地產、空港股份、光大嘉寶、中華企業等超10股競價漲停。港股內房股大幅高開，碧桂園、富力地產、新城發展等多股漲超10%，盤中三巽集團漲超150%。

截至午盤，A股Wind房地產指數大漲7。79%，特發服務、榮盛發展、金科股份、陽光城、綠地發展等33只個股漲停。

債市方面，“21旭輝02”漲超31%，“21金科04”漲超31%臨停，“19碧地02”漲超17%，“21金地01”漲超10%。

“第三支箭”射出

28日，證監會新聞發言人表示，證監會決定在股權融資方面調整最佳化5項措施，包括恢復涉房上市公司併購重組及配套融資，恢復上市房企和涉房上市公司再融資，調整完善房地產企業境外市場上市政策，進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用，積極發揮私募股權投資基金作用。

這標誌房地產融資“第三支箭”發出。11月以來，支援房地產企業融資、“保交樓”支援力度提升等利好政策頻出。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從政策的最核心內容看，實際上提及了“加大權益補充力度”。這也說明，對於各類房企增強股權方面的穩定性，尤其是從股權的角度獲得債務融資，是近期的重點。“第三支箭”相比“第二支箭”，其優勢在於，其不會直接增加房企的負債規模，同時也依然可以為房企融資提供充足的渠道。至此也可以認為，“第一支箭”即信貸投放、“第二支箭”即債券融資、“第三支箭”即股權融資的工作已經到位。三箭齊發，充分說明“救市先救企”，其為房企後續融資等創造了非常好的空間和機會。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水錶示，允許符合條件的房地產企業實施重組上市，將加快出險上市房企重組，化解房地產風險。

百餘隻個股，誰受熱捧？

Wind顯示，目前A股Wind房地產板塊涵蓋125只個股，市值過百億的則為41家。

11月以來，該板塊淨流入資金共計39。79億元。北向資金持股量增長2。28億股，10家房企持股量增長超千萬股，金科股份、華僑城A、榮盛發展增持股數居前，且月內漲幅均在18%以上。此外，融資淨買入1。53億元，保利發展、三湘印象、招商蛇口融資淨買入最高。

從行情來看，房地產成為31個申萬行業中反彈最快的行業，行業指數20個交易日累計上漲20。37%，跑贏上證指數14個百分點。

Wind截圖

Wind房地產指數中，11月以來所涵蓋的個股股價悉數上漲。漲幅最大的是中交地產，為60。08%。魯商發展、三湘印象、新城控股、ST泰禾緊隨其後，漲幅分別達57。84%、57。51%、54。64%、51。06。

從漲幅前三的公司三季報來看，中交地產前三季度實現營業收入152。50億元，較上年同期增加154。77%，實現歸屬於上市股東的淨利潤-1。74億元，由盈轉虧。全口徑簽約銷售金額346。88億元，權益口徑簽約銷售金額239。89億元；2022年1-9月實現簽約銷售面積155。34萬平方米。

魯商發展營業收入85。29億元，同比增長34。33%；實現歸屬於母公司所有者的淨利潤1。54億元，同比減少69。44%。其中健康地產實現簽約金額56。12億元，簽約面積53。13萬平方米，新開工面積48。89萬平方米，竣工面積112。42萬平方米。

三湘印象營收3。38億元，同比下降87。85%；歸母淨虧9329。74萬元，同比下降128。98%

中信建投研報提到，在當前金融端支援政策下，除了前期看好的三高房企以外，優質房企存在透過股權融資擴大淨資產進一步做大規模的可能，未出險房企存在信用修復的過程，當前看好優質房企的估值修復、全行業的信用復甦以及在因城施策空間逐步開啟下的銷售回暖。

中金公司研報提到，優質企業能夠在經營性現金流恢復、債務融資性現金流充裕、權益融資現金流補充的條件下實現資產負債表改善並持續推進份額提升的良性迴圈；具有符合要求的基礎設施資產和REITs盤活機會的企業；部分資產質量高、債務複雜程度低的財務受困企業可能存在潛在的被收併購機會；港股H股架構上市房企再融資與境內保持一致，紅籌架構內房企業亦有望間接受益。

誰還受益？

另外值得一提的是，“第三支箭”除了使房企受益，其相關配套行業也或將受到提振。

中信證券研報提到，建築、建材行業與房地產板塊高度相關，2021年以來，由於部分房企資金週轉困難，導致其供應商建築、建材企業回款放緩，甚至大額計提應收款項減值損失，業績下滑或陷入虧損。此次房企股權融資調整最佳化5項措施出臺，落地有望有效改善優質房企資產負債表，防範風險蔓延，對上游建築/建材企業而言，一方面其應收賬款壞賬風險得到釋放，另一方面由於政策有利於提振房企拿地、開發信心，承壓偏弱的建築建材需求端有望迎來拐點。

28日，A股建材板塊開盤強勢，午盤，旗濱集團漲停，科順股份漲超9%，東方雨虹漲超7%，多股漲超5%，港股建築材料股也多數走高。

Wind截圖

11月以來，板塊中53只個股上漲，2家下跌。

期間漲幅最大的是賽特新材，為28。69%。不過，從財報來看，公司前三季度歸屬於母公司所有者的淨利潤4055。99萬元，同比減少58。98%；營業收入4。6億元，同比減少14。5%。（中新經緯APP）

(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)