兩度悔拍保證金沒收1千萬，“燙手”的深圳豪宅如今又被拍下了……

5個月前一拍，朱某以5151萬元拍下深圳純水岸豪宅，放棄了；

2個月前二拍，朱某某以4526萬元拍下這套豪宅，也放棄了；

11月24日第三次一拍，陳某某又以4356萬元拍下，這次，還會放棄嗎？

“拍著拍著就上頭了。”處置該房源的廣東省惠州市中級人民法院工作人員告訴《國際金融報》記者，此前兩次悔拍已經收取了共1000萬元的保證金。

有網友戲稱，再悔拍三次，房子的錢就回來了。

100輪報價50次

這套命運多舛的房源位於深圳市南山區華僑城香山街波託菲諾純水岸。

小區緊鄰歡樂谷和世界之窗，由華僑城打造，一期至三期以別墅和多層為主，四期至十六期均以高層為主。

早前，波託菲諾純水岸一直是深圳豪宅的標杆，號稱“深圳上市公司老總富豪聚集地”。

11月24日，小區（15期）一區1棟3單元906房在京東法拍拍賣，起拍價2501萬元，評估價3126萬元，相當於打了個八折，建築面積306。17平方米，摺合單價約8。17萬元/平方米。

而房屋所有人在2016年購買時，入手價就達2115。9萬元，相當於5年過去僅上漲不足400萬元。在二手房平臺上，這個小區的掛牌均價已經達到12。38萬元/平方米。

明顯的價差讓不少關注法拍市場的“賭徒們”心動不已。

當日，有10973人圍觀了這場拍賣，13人繳納500萬元保證金報名。

拍賣截止時間本是當日10時，但由於競拍過於激烈，中間出現155次延遲，最終推遲至12時8分方才落錘，成交價4356萬元，溢價率達74%，高出評估價39%，摺合單價14。2萬元/平方米，也遠超市場價格。

推高成交價的正是最終競得人130579843號“志在必得”的決心。

130579843號在最後一百輪報價中，出價次數約50次。這也相當於，只要有競拍人報價，其就立刻壓上，直至所有競拍人迫於高價放棄。

有趣的是，今年6月和8月，這套房源已經進行兩次拍賣且都已落錘，但又兩度遭遇競得人悔拍。

從出讓激烈程度和成交結果來看，這次甚至是最不“出彩”的一回。

6月第一次出讓，起拍價2501萬元，吸引了15403人圍觀，10人報名，經過252次出價後以5151萬元成交，溢價率106%，摺合單價16。8萬元/平方米。

8月第一次重拍，起拍價2501萬元，吸引了11279人圍觀，6人報名，經過329次報價後，以4526萬元成交，溢價率81%，摺合單價14。78萬元/平方米。

不難發現，最終的成交價正逐漸下滑。

兩次悔拍沒收千萬保證金

與日常購物不同的是，法拍房支援全程服務、盡職調查、稅費測算、評估鑑定、實地看樣、過戶辦證等多重功能，唯一明確不支援的是“七天無理由退貨”。

處置該房源的廣東省惠州市中級人民法院工作人員告訴《國際金融報》記者，由於兩次悔拍，目前，法院已收到共1000萬元的保證金。

每次拍賣都這麼火爆，為何最終會選擇寧願損失500萬元保證金也要毀約？

由於前兩次的悔拍，記者向上述工作人員提及該房源時，對方馬上反應過來，“純水岸的房子拍著拍著就上頭了，拍完就後悔放棄了。”

誠然，以前兩次的結果來看，成交單價已經達到了16。8萬元/平方米和14。78萬元/平方米，遠高於二手房平臺12。38萬元/平方米的掛牌均價，也高出了近期純水岸幾次拍賣的價格。

同樣是這一小區，10月中旬，四期一套單價13萬元/平方米的法拍房，在有人員報名的情況下流拍了；9月，十四期一套同面積段（301。86平方米）的法拍房競價2次就已成交，摺合單價僅11。6萬元/平方米；同月，一套190平方米的房源二拍以11。2萬元/平方米單價成交，熱度也遠不及本次房源。

同時，本次拍賣標的物也並沒有那麼“乾淨”。這套房源目前有查封情況和抵押情況，且房屋由於不知名原因，目前為毛坯狀態，裡面原有的裝修均被打掉，堆砌在房間內，未來重整代價不小。

“深圳的法拍房一直比較火熱，高溢價成交併不稀奇，但違約情況卻不頻繁。”同策研究院研究總監宋紅衛提出關於違約的三種可能，一是競得人後續資金出了問題，有的是貸款下不來；二是競得人後續發現過戶存在問題，也會主動違約；三是競得人在競拍過程中“頭腦發熱”，高溢價拍後發現還有高昂的納稅成本，且市場後市行情走低的情況下也會違約。

最後，宋紅衛提出了一個特殊情況，即標的物原權屬人找人競拍兜底，然後毀約，意圖拖延成交時間，等原權屬人資金到位後選擇撤拍。

記者發現，這一特殊情況並非沒有可能。

一方面，針對買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、衝抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

這也意味著，500萬元保證金很大一部分將用於標的物原權屬人的債務上，於其而言，500萬元或許只是左手倒右手。

另一方面，前兩次悔拍的競得人均為“朱”姓人員，兩人在競拍後期幾乎都以“強硬”的姿態碾壓其他競買人，買房意願強烈。

如今，第三次一拍剛剛落錘，是否會重蹈悔拍局面還需打上一個問號。