買房交了定金簽了認購書，定金該怎麼退？

第一，你交保證金的時候，你就已經被套住了。交了定金，就有了認購合同。你要分清定金和訂金的區別。

第二，你仔細回想一下，房產中介給你交了定金之後，有沒有問能不能退？微信是否有相應的記錄？如果你明確承諾回覆定金，是可以退的，但是現在開發商不退，你可以告他們虛假銷售，一般都能拿回來。你可以要求中介或者開發商出示證據。

第三，開發商退款一般在一定期限內，押金退款期限一般在一個月內。這期間你可以找開發商諮詢，找你的房產中介，也就是補你認購房產的人。房產中介有權申請退還定金。

第四，簽訂認購書後退還定金的核心在於《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條：“出賣人透過認購、訂購、預訂等方式接受買受人定金，作為商品房買賣合同的訂立。

擔保，當事人一方未訂立商品房買賣合同的，應當按照定金法的規定辦理；因不可歸責於雙方的原因導致商品房買賣合同無法訂立的，出賣人應當將定金返還給買受人。根據這一條款，退定金有兩個條件：

一是不可歸責於雙方的原因；

二是未訂立商品房買賣合同。關於第一點，你可以要求後續購買合同的條款根據你的要求進行完善和修改。如果不認可購房合同，未能達成一致，定金可以退還。目前附件中開發商的購房合同有很多明顯的漏洞，與實際介紹不一致，可以對合同進行詳細稽核，看是否與認購時的介紹一致。如果不能簽訂合同，定金可以退回。

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