賭王何鴻燊的地產江湖：三年營收翻四倍，交棒二房長女何超瓊

一個時代就此落幕。

據香港媒體報道，澳門一代“賭王”何鴻燊於 5月26日在香港養和醫院逝世，享年98歲。據估算，何鴻燊控制的資產最高達5000億港元，個人財富達700億港元。

作為以賭場起家的富豪，澳博控股是何鴻燊最核心的資產。

1961年，四十不惑的何鴻燊與霍英東、葉漢、葉德利合作拿下澳門賭場獨家專營權，此後壟斷澳門賭場長達四十年。哪怕在2002年澳門特區政府開放賭權發放博彩牌照後，賭王家族仍死死握住6張賭牌的一半，牢牢佔據澳門博彩市場的半壁江山。

鼎盛時期，何鴻燊為澳門政府貢獻了一半的直接稅，使三成澳門人直接或間接受益，被譽為“米飯班主”和“無冕澳督”。

在博彩業之外，賭王家族還擁有擁新濠國際、信德集團兩家上市平臺，及澳門國際機場專營公司、王牌國際等多家企業，業務版圖涉及地產、運輸、酒店、投資、博彩、旅遊等，投資觸角延伸至葡萄牙、越南、加拿大等海外多國。

其中，作為賭王家族地產業務平臺的信德集團是家族的第二大重要資產。與香港四大家族旗下名聲顯赫的長江實業、恆基地產、新世界、新鴻基地產有所不同，賭王家族旗下的信德集團不論是規模還是名氣都要小許多。

信德集團成立於1972年，原本主營港澳間的客運，何鴻燊透過這家公司將港澳間的客運幾乎全控制在手。但隨著賭王的商業版圖不斷擴大，信德集團的業務也不斷拓展，如今，信德集團核心業務包括運輸、地產、酒店及消閒與投資，截至5月26日收盤，公司市值約為93。67億港元。

信德集團2019年來自地產板塊業務營收高達123。69億港元，佔比達85%。年報中解釋，大幅增長主要是由於住宅專案澳門濠尚在年內確認的物業銷售，地產開發業務已然成為公司的主營業務。信德集團是在澳門擁有龐大可供開發樓面面積的香港上市公司之一，在澳門房地產市場之中佔據極其重要的位置。

而在澳門市場之外，信德也在積極擴張中國內地房地產市場業務，在北京通州和東直門、上海閔行區、前灘和靜安區、珠海橫琴新區、天津及雲南昆明等一系列區域都有開發投資專案。並在近年來收購多個位於新加坡中央商業區具有發展潛力的優質專案，進軍當地市場，拓展含括酒店、商業及住宅多種業態的大型綜合體專案。

2019年12月，信德集團以47億元價格買下了華僑城在上海蘇河灣4塊土地各50%的權益，成功接盤華僑城，牽手華潤置業，一同來開發這塊被稱為“滬上清明上河圖”的黃金地段。

在港資大規模拋售內地資產的當下，信德集團高調進入內地市場，被視為賭王家族積極加碼內地的野心之舉。事實上，近年來信德集團在地產業務板塊的營收越來越大。2017年到2019年，信德集團來自地產板塊的的營收一路從30。94億港元攀升到123。69億港元，翻了4倍以上。

從信德釋出的2019年報來看，目前其在北京、天津、上海、昆明等地均有投資，大部分為房地產開發專案，也有酒店專案。

北京通州綜合體專案由賭王家族及合作伙伴在2012年拿下。不過，雖然拿地早，但是專案的建設一直很曲折，周邊同期拿地的專案都已建成，這一專案卻風波不斷。年報透露，目前專案仍在建設當中，將於2022年及2023年分兩個階段落成。建成後將包括25萬平方米零售空間，21萬平方米的辦公大樓以及11。7萬平方米的住宅。

蘇河灣之外，信德集團此前在上海也有專案。2016年11月，信德以19。50億元在上海前灘拍下一塊地，也就是現在正在建設過程中的前灘信德文化中心專案。

前灘專案佔地2。7萬平米，建築面積約21。4萬平米。專案主體包括一幢31層甲級寫字樓，一幢19層商業酒店，一棟3層商業體，兩棟5層文化中心，預計在2023年落成。

在北上之外，信德還將目光瞄準了高鐵沿線，欲做健康地產，例如天津南高鐵專案以及雲南昆明南高鐵站專案。總體來看，信德集團投資的這些專案，大部分都與內房企進行股權合作，開發專案以商辦和酒店為主，更多是建成之後公司自持，整體思路與其他港資開發商基本一致。

目前這些專案大部分完工時間集中在2020年之後。位於珠海橫琴蓮花大橋邊境口岸邊的橫琴綜合體專案，是信德集團2020年少數將入市的專案之一，共有4。2萬平方米辦公、4。3萬平方米商業、1。5萬平方米酒店及3。3萬平方米。

2017年6月，何鴻燊已從信德集團退任主席，交棒二房長女何超瓊。（時代週報）