驚！原來在英購房，沒有律師啥也幹不了

此前，英國Aspen Woolf釋出了一份關於國人在英國房地產投資的報告。資料顯示，中國買家對英國房產的興趣愈發濃厚。

2020年，中國不少高淨值人群選擇將

12.5%

的財富投入海外資產，對英國房產的詢價同比增長

9.5%

。

除了因為英國具備寬鬆的購房條件以及當地房產市場的發展前景之外，當地房產市場經過多年發展，形成的相對成熟而完善的體系，也使得不少買家放心投資。

其中，跟國內購房流程中最為不同的一點是，英國有明確的法律條文規定，房產交易必須聘請專業的執業律師，過程需嚴格遵循法律。

換句話說，沒有律師，你可能就買不了房啦！

買方律師的主要職責？

一般來說，律師的工作是保證您所進行的房產交易符合

英國法律，流程規範

，協助買家輕鬆購得理想中的英國房產，包括以下：

代表購房者與賣房律師走購房的法律程式；

協助辦理貸款事宜；

完成房產交易過程中涉及的所有法律文書，並經辦所有的手續與錢款；

透過反洗錢法鑑證、審閱合同，使整個交易合法合規合理。

因此，在律師的陪同下，購房者只需要按照律師的建議和要求提供相應資料完成流程。而且英國並沒有設立專門的房產交易中心等機構，只需買賣雙方的律師協商、辦理好相關符合法律的手續即可。

律師的具體工作內容？

首先，買家身份的

真實性

以及

資金來源

在購房過程中都很重要。因此，律師會針對買家身份進行鑑證，確定基本資訊及地址等資料的真實性，並協助買家透過反洗錢法確認資金來源合理。

其次，買房律師會要求賣方律師提供草擬的合同（Draft Contract），以及準備購置的房產相關資訊及檔案。

接著，買方律師就會根據相應資料對房屋進行一系列的調查，服務合同裡會列舉具體的調查專案。比如，買家如果購置的是二手房，那麼環境調查則是必檢專案。

除了服務合同中包含的必選調查專案，買家可以額外選擇新增部分檢查專案，律師也會根據需求

收取相應的費用

。有一點需要注意的是，如果買家對調查結果不滿，一定要在交換合同前提出並解決，避免未來產生糾紛與困擾。

通常來說，

必選專案包括本地市政規劃調查、土地註冊調查、破產調查、房產環境調查、學校調查、社群調查等。

買家可選專案涵蓋礦區調查、公共道路調查、地下管線調查、公共土地調查。

此外，如果買家想要

貸款買房

，那麼律師就要與銀行商談，跟進貸款進度，確保買家提供的相關材料符合銀行的貸款要求，以便買主能夠順利獲得貸款審批。

如果買家全款買房，且有資金來源於海外，律師則會要求買家簽署反洗錢宣告，並提供資金的來源證明。

資金的來源證明包括海外賬戶的Bank Statement、外賬戶的換匯記錄，海外賬戶向英國賬戶轉賬的憑證、海外賬戶資金的來源等（房款，親屬借款，工資收入，其他收入）。

房產合同如何處理？

英國購房合同是

書面

的，其中內容包括協商好的所有條款，雙方都需要簽字。買、賣雙方交換合同時會各留一份作為存根。

而律師會向買家詳細解釋購房合同中包含的具體內容及條款，

裡面涉及大量法律條文，因此藍莎君建議即使買家英文水平不錯，但還是要聽取專業律師的解釋，這樣不僅有專人把關，也是能夠維護好自身利益的關鍵舉措。

此外，國內買家最好能夠僱傭會說中文的律師，這樣溝通起來也會更加方便。

簽署、交換合同後，買賣雙方都將會受到法律的約束，未來任何一方違約，可能會面臨罰金與訴訟，所以一定要在交換合同前確認好所有細節。

如何選擇靠譜律師？

通常英國執業的律師，都必須在英國律師公會註冊，且有律師執照的律師才能代理購房事宜。具體可在英國律師監管局的官方網站上查詢（

WWW。SRA。ORG。UK

）。

藍莎君建議買家選擇和自己房產置業顧問合作頻繁的律師，這樣在流程和溝通上能夠更加高效便捷。

藍莎君有話說

總的來說，英國購房流程並不複雜，只不過其中在準備資料、核實背景資訊的過程中耗時耗力。尤其對於海外買家來說，時差、語言可能都會讓溝通上出現不便。

然而英國明文規定購房過程中需要聘請一位律師，實際上是為買家帶來了更多的便利和保障。專業的律師能夠幫助買家規避部分購房陷阱，在查閱資料時給出專業的建議，這樣為買家的置業路掃清了部分障礙，可是說得上是買家的“保護神”。

再者，買家可以透過律師去合理協商條款、辦理貸款等事宜，根據律師要求及時提供檔案，等待辦理即可，如此看來，也著實能讓買家輕鬆不少。

快來私信藍莎君，讓英國購房之路更加暢通無阻吧！