最快下月土拍！無錫主城6區16宗待出讓地塊重磅亮相！

無錫山川秀美，人傑地靈，擁有得天獨厚的山水資源，是一座歷史悠久、底蘊深厚的江南名城，是吳文化、民族工商文化、鄉鎮企業文化的重要發祥地。

無錫是“一帶一路”與長江經濟帶的重要交匯地、雙重輻射中心區域、長三角中心城市之一，具有獨特的區位優勢。2019年，無錫市GDP總量位居全國第13位，人均GDP僅次於深圳，位居全國第二，城市影響力和經濟輻射力不斷提升。

近年來，無錫房地產市場發展以平穩健康為主基調，在土地出讓方面總體把握“穩”、“準”、“嚴”三個原則。10月28日，在由土拍網發起的30強品牌房企精準招商對接高階峰會上，無錫市梁溪區、錫山區、惠山區、濱湖區、新吳區、經濟開發區重磅亮相了16宗優質地塊，共計130。26公頃。

注：資料僅供參考，具體以出讓公告為準

梁溪區

天河停車場地塊

地塊位於鳳翔路與廣澄路交叉口西北側，佔地面積5。98公頃，擬定容積率2。7，規劃為居住用地。地塊位於發展配套成熟的梁溪區，周邊公交路線眾多，還有鳳翔路、廣澄路、廣石路等區域交通幹道，在建地鐵4號線近在咫尺，未來出行將再添利好。地塊周邊成熟小區眾多，人居氛圍濃厚，改善置業需求旺盛。目前，該宗地塊已掛牌，起拍總價173450萬元，起拍樓面單價10752元/㎡，最高限價290385萬元，摺合18000元/㎡。

中儲地塊

地塊位於江海路與錫滬路交叉口西北側，佔地面積11。53公頃，規劃為居住、商業用地。地塊區位優勢明顯，錫滬路、江海路、廣瑞路等主幹道環伺；地鐵3號線廣瑞站就在地塊南側，可與地鐵1號線、2號線串聯通行。無錫弘陽商業廣場、紅星國際廣場、無錫市錫山人民醫院、無錫市第五人民醫院、廣瑞實驗小學等配套設施均舉步可達，配套資源醇熟完善。

食品園24#地塊

地塊位於規劃通沙路與江海路交叉口東北側，佔地面積5。17公頃，規劃為居住、商業用地。地塊周邊道路系統四通八達，可與通江大道接軌，無縫對接城際交通。地塊周邊廣益新村、石利新村、星晟花園、廣益佳苑、廣豐三村等成熟小區環繞，不僅能產生較為旺盛的改善置業需求，更保證了商業消費的充分人流量。

錫山區

龍湖東下部住宅地塊

地塊位於東翔路南，新韻路西，佔地面積15。73公頃，容積率1。8，規劃為居住用地。

地塊毗鄰京滬高鐵站和地鐵2號線。周邊天一中學、錫山實驗小學、錫東高階中學環伺，教育資源首屈一指；還坐擁宜家、薈聚、中隆吾悅廣場、映月天地商業街等繁華商業配套。地塊面積適中，周邊水系環繞，緊鄰九里河風光帶區域，環境優美，可打造濱水高階住宅專案。目前地塊已掛牌，起拍總價427650萬元，摺合樓面單價15100元/㎡。地塊最高限價509771萬元，摺合18000元/㎡。

濱江學院西地塊

地塊位於新韻北路西、錫山大道北，佔地面積3。6公頃，擬定容積率1。8，規劃為居住用地。地塊毗鄰河道，可借景造勢。周邊教育資源豐富，緊鄰濱江學院、協和雙語學校和在建的錫山實小分校，附近擬規劃建設幼兒園與睦鄰中心專案，周邊配套日趨成熟。該地塊距離地鐵2號線映月湖公園站直線距離1。5公里左右，出行便利。

惠山區

開發區復地北地塊

地塊位於堰新路與錫澄路交叉口西南側，佔地面積4。98公頃，規劃為居住用地。地塊東側即為城市快速內環“大動脈”鳳翔路快速路，可無縫銜接錫城各個商圈。地塊周邊教育資源極佳，江蘇省錫中實小、江蘇省錫中初中、高中等均近在咫尺，整體商業、醫療、休閒配套完善，居住氛圍濃厚。

西漳站區8號地塊

地塊位於鳳賓路與天錦路交叉口西北側，佔地面積8。31公頃，擬定容積率2。5-2。8，規劃為居住用地。地塊東側即為地鐵1號線西漳站，地鐵3號線、4號線（在建）均與1號線交匯，未來出行條件錦上添花。地塊所處片區為無錫的北大門，是無錫中心城區和惠山新城的紐帶，是“南拓北展、產業北移”的重要區域，也是無錫市區非限購區域，目前已有萬科、美的、正榮、德信等多家品牌房企入駐，投資價值持續看好。

洋溪1號地塊

地塊位於錢橋大力發展的洋溪公園城板塊，是無錫市城市發展“西優”的重地。東臨藕中路景觀大道、南臨洋溪公園、西鄰錢洛路、北靠342省道，佔地面積11。53公頃，擬定容積率2。0，規劃為居住用地。地塊周邊環境優美，景觀資源豐富，錢橋區域內22萬㎡洋溪生態溼地、130萬㎡綠地和6大公園環繞，商業、教育、交通等配套全覆蓋，投資前景看好。

濱湖區

南湖北路與西大河交叉口西南側地塊

地塊位於南湖北路與西大河交叉口西南側，佔地面積9。6公頃，擬定容積率1。4，規劃為居住用地。地塊距離地鐵1號線葛埭橋站直線距離1公里，緊臨融創文旅城，周邊環境優美，距離長廣溪公園以及雪浪山薰衣草莊園均較近，適宜打造中高階專案。

漁港路與聽濤路交叉口東南側地塊

地塊位於漁港路與聽濤路交叉口東南側，屬於濱湖區重點打造的漁港板塊。佔地面積10。25公頃，擬定容積率1。3，規劃為居住用地。地塊周邊自然資源豐富，有十八灣溼地公園、蠡湖風光帶、管社山莊、渤公島生態園等。地塊周邊高階專案林立，為片區人居高地。宗地容積率較低，體量適中，入市後將為區域再添高品質住宅。

蠡湖大道與和風路交叉口東南側地塊

地塊位於蠡湖大道與和風路交叉口東南側，佔地面積5。8公頃，擬定容積率2。0，規劃為居住、商業用地。地塊緊鄰城市主幹道蠡湖大道，地鐵1號線長廣溪站近在咫尺，出行條件優越。地塊與江南大學僅一路之隔，周邊還有太湖高階中學、無錫格致中學、金橋雙語學校等教育資源。近年來，地塊周邊品牌房企爭相落子，區域價值不斷夯實。

新吳區

萬達廣場西北側地塊

地塊位於淨慧西道與震澤路交叉口西北側，佔地面積5。49公頃，擬定容積率2。3，規劃為居住、商業用途。地塊周邊路網發達，出行便捷，地鐵4號線二期從地塊南側經過並設有站點。地塊所屬的太科園板塊為無錫近年來重點發展板塊，板塊集產業、人群、環境、交通等多方位優勢元素於一體，交通、商業、教育等多個配套不斷落定，為地塊夯實了價值基礎。

新吳實驗中學西側地塊

地塊位於春江路與春富路交叉口西南側，佔地面積3。43公頃，擬定容積率2。2，規劃為居住用地。地塊毗鄰快速內環線、金城路、新光路、機場快速路等多條幹線道路。新區實驗幼兒園、金橋外國語學校、新吳實驗中學等環伺，教育資源“硬核”。周邊還有寶龍城市廣場、居然之家、長江路商圈等，整體配套資源完善。

F4-6地塊

地塊位於錫興路與興泰路交叉口東北側，佔地面積8。03公頃，擬定容積率2。0，規劃為居住用地。地塊地處無錫新吳區重點打造的伯瀆河泰伯廣場片區，北側為吳文化載體——伯瀆河。地塊周邊春潮花園、新豐苑等成熟社群集聚，擁有龐大的居住人口和消費需求；還有泰山路實驗小學（連元街合辦）、無錫市第三高階中學、伊頓國際學校、新城中學等教育資源。

經開區

金石路南側西地塊

地塊位於金石路與五湖大道交叉口東南側，佔地面積10。53公頃，規劃為居住用地。地塊兩側五湖大道、金石路均為區域重要幹道；規劃無錫地鐵4號線、6號線也將從地塊周邊經過並設站，未來出行條件再添利好。地塊周邊各類配套資源齊全，近在咫尺有佔地約53。5萬㎡的金城灣公園，以及無錫市東絳實驗學校、無錫市中醫院這類優質公建配套。

金石路南側東地塊

地塊位於金石路與立信大道交叉口西南側，佔地面積10。30公頃，規劃為居住用地。地塊兩側五湖大道、金石路均為區域重要幹道；規劃無錫地鐵4號線、6號線也將從地塊周邊經過並設站，未來出行條件再添利好。地塊周邊各類配套資源齊全，近在咫尺有佔地約53。5萬㎡的金城灣公園，以及無錫市東絳實驗學校、無錫市中醫院這類優質公建配套。

無錫是一座開放包容的城市，於無錫房地產市場而言，2020年是最佳化房地產營商環境的攻堅之年，需要政企的共同努力，推動房地產行業持續健康發展。在房地產平穩健康發展的前提下，房企拿地積極性有望進一步回升，但對土地溢價水平或將保持相對理性態度，土地價格預期將更加合理。

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文章來源：土拍網

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