新房週報｜供應量縮減，網籤量呈現繼續回落趨勢

2020-12-02 09：40

2020年杭州市場週報

2020.11.23-11.29

新房市場走勢：

環比量價齊跌，各區價格普降餘杭區成交回升

受10月份新房供應量大幅縮減影響，市場網籤量呈現繼續回落趨勢。根據杭州貝殼研究院統計（11月23日~11月29日），杭州市區商品房簽約環比呈現量價齊跌趨勢，結合近10周的成交情況看，新房市場成交量跌價平。其中，商品房成交2435套，環比下降4。7%；住宅成交1286套，環比下降17。1%，成交均價26032元/平米，環比下降7。6%。

（資料來源：杭州貝殼資料整理、瑞達斯資料）

報告期內，各區住宅成交方面，主要集中在臨安區、餘杭區；其中臨安區成交最高，成交385套，周度成交量佔比30%，成交均價17700元/平米；餘杭區成交357套，佔比28%，成交均價23700元/平米。環比方面，價格普遍下降，其中下城區環比下降23%，波動最大。餘杭區成交量回升最為明顯，增長84%。

（資料來源：杭州貝殼資料整理、瑞達斯資料）

新房成交TOP榜單：低價助力成交，螞蟻落位之江仍有餘熱

新房住宅方面，華元·星萬里榮登榜首，周度成交179套，成交均價17390元/平米。專案位於餘杭區東湖新城，專案自帶約5萬方冰雪主題體驗MALL，專案精裝改毛坯，降低了總價門檻，吸引更多剛需客戶關注。

（資料來源：杭州貝殼資料整理、瑞達斯資料）

酒店式公寓方面，康迪新座之江印成交最高，周度簽約104套，成交均價28369元/平米。螞蟻集團落位之江的餘熱未消，康迪新座之江印、栢學薈商業中心專案佔據酒店式公寓成交周度榜單前2名。

（資料來源：杭州貝殼資料整理、瑞達斯資料）

新房住宅搖號情況：

搖號熱度穩定，周度取證量環比增長17%

根據杭州貝殼研究院統計（11月23日~11月29日），新房住宅進入搖號階段專案量、登記人數、房源數保持穩定，平均中籤率環比上升。結合近10周的表現來看，處於相對平穩的波動區。周度26個專案完成搖號，總登記人數11846人，房源3175套，平均中籤率40。6%。其中15個專案進行搖號，其餘11個專案流搖，流搖率42。3%。

（資料來源：透明售房網、國立公證處等，杭州貝殼資料整理）

御濱府中籤率一路走低，本次102套房源，吸引2681人登記，整體中籤率僅為3。8%。專案本次加推戶型105-139平米，相較上次增加了139平米4居戶型，面積增加，總價提高，專案熱度反而升溫，中籤率較上期下降了0。5個百分點，改善需求強烈，也為這段時間內改善型房源的供應量減少有一定的關係。

（資料來源：透明售房網、國立公證處等，杭州貝殼資料整理）

報告期內，杭州流搖盤共計11個。其中5個專案有部分登記，6個專案0登記。其中，崇賢海逸翠廷裡專案可售房源123套，登記人數112人，非常接近搖號。

（資料來源：透明售房網、國立公證處等，杭州貝殼資料整理）

報告期內有39個專案獲得預售證，共取證5290套，環比增加17%。預計下期可登記房源降持續增加。預計，隨著11月份新房供應端的大幅回升，將帶動12月網籤量的翹尾現象。

（資料來源：透明售房網、國立公證處等，杭州貝殼資料整理）

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