白話：房企暴雷了，開發商的房子還能買嗎？是撿漏還是陷坑

這幾天又被佳兆業刷屏（理財產品到期未兌付3億元），這是短時間內的第二次了，上一次是全城盡帶佳兆業（佳兆業濱湖和鳴未達搖號標準，開發商自由銷售啟動全城分銷），對於合肥市民而言，這是10月以來繼恆大、新力之後第三家了，好幾位條友來信問，房企沒錢了，那這個開發商開發的樓盤還能買嗎？今天我們一起捋一捋房企暴雷撤場，對於購買樓盤的購房者而言多麼可怕。

其一、無論房企怎麼困難，怎麼沒錢，大部分住宅爛尾的可能性還是低的，但是資金困難的房企，對於未來房子的品質、物業服務，都難以用心來保障質量和服務，如果房企撤走，當初買房時的承諾、品質都難以兌現，例如新力、泰禾，前一段時間炒的沸沸揚揚的墨荷名邸就是爛尾多年在開發的，價格再便宜買房人也寥寥無幾

其二、房企沒錢對於買房人而言具體有什麼影響，例如，公共維修基金和契稅壓一年再去辦理房產證；裝修押金可能會一直拖著不還或者抵物業費；小區的物業服務完全跟不上；物業的工作人員可能工作也不會傷心，這樣的房子住著怕也是難以舒心

其三、佳兆業、新力只是房產行業的縮影，目前在“三道紅線”監管之下，很多房企的資金鍊都出現不同程度的問題，過去一高槓杆、高週轉、高負債為運作方式的房企不得不緩慢轉型，目前亮紅牌亮黃牌的房企都有名單，這類開發商的房子儘量遠離，在合肥而言，華潤、保利、中海、萬科，這些房企還是值得信賴的，雖不做高階豪宅，但是深耕合肥多年，維權少、房屋質量和物業服務滿意率較高。

總而言之，如果房企的資金鍊已經出問題，在購房選擇時儘量避開，哪怕便宜也不能佔，萬一折在手裡，就得不償失。