購買手期房即便是手續齊全，這些防範意識也要有！

買房子是一件大事，面對房價如此之高的今天，購買一套房子少則需要幾十萬元，多則需要近百萬元，這對於很多普通老百姓來說，需要十幾年或者是更長時間的積蓄才能夠買的起一套房，也有一些上班族選擇貸款買房，從此過上了每月按時償還貸款的房奴生活，特別是近兩年棚改政策的實施，很多城市由於拆遷的速度過快，一些樓盤建造速度跟不上，大都呈現期房的狀態銷售，一般交房時間都已經拖到了2020年或者是2021年，有些朋友會問，自己購買的期房已經能夠辦理按揭貸款手續，還會不會出現爛尾樓以及自己的期房會有保障嗎等這樣的問題，總的來說，房子並沒有蓋起來，即便是這樣的情況出現爛尾樓的機率很小，但是各種可能都有可能會發生。開發商出現爛尾主要表現在下面幾個方面。

第一，開發商資金的斷裂，這中情況發生的機率最大，畢竟目前房地產的行情並不好，開發商的融資難度越來越大，加上監管的不斷加強，一些小開發商有可能隨時面臨資金斷裂的風險，一些資金斷裂的開發商最容易出現爛尾情況。

第二，房價下跌，咱們知道開發商開發樓盤的主要目的就是為了賺錢，但是一個樓盤的開發時間往往需要好幾年，說不定樓盤在開發過程中出現了房價下降的情況，這時候如果開發商繼續投入資金就虧的更多，面對這樣的局面，一些不負責任的開發商有可能會放棄樓盤開發。

一旦樓盤出現了爛尾，對於購房者來說銀行按揭貸款還還是不還是一個重要的考驗，這時候我們一定要明確一點，那就是你償還的按揭貸款和開發商是沒有任何關係的，現在你錢的是銀行的錢，所以說，如果不按時償還按揭，極有可能受到銀行的債務起訴，面對這樣的情況，我們維權要做到下面幾點：

1，千萬不要退房，一旦你退房，你和開發商之間就不存在房屋的買賣關係，而是一種債務關係，這時候就需要你和開發商去協商還款，個人的胳膊怎麼可能扭得過大腿。

2，千萬不要斷供，雖然是樓盤爛尾了，但是你和銀行的債務關係是存在的呀，不想承擔法律責任的話你就必須正常還貸。

3，認真瞭解為什麼樓盤會爛尾，如果過因為開發商資金緊張，暫時停止樓盤開發，那麼這種情況也可以等一等，如果因為違建等停工，那麼可以透過向有關部門進行維權，儘可能多的聯絡其他業主抱團維權，要求相關部門與開發商協商，在壓力之下，有關部門可能會尋找下一個接盤的開發商。