電梯到底屬於物業還是業主，物業改造電梯刷卡才能進合理嗎？

近日有位網友反映，他今年已經60多歲了，目前在女兒家帶外孫，他們所住的小區物業費是一年一交，但是最近一段時間因為女兒和女婿在外面沒及時交物業費，結果沒法正常刷卡進電梯。對此這個老人很不理解，物業到底是屬於業主的還是物業的，物業有權對電梯進行改造並繫結收費嗎？

實際上類似的問題在全國很多地方都存在，首先可以肯定的是電梯是屬於業主的共同財產，這一點在大家買房的時候，房價裡面已經包含了公共財產的部分，這些公共財產包括電梯，公共場所，樓梯，綠化等等，物業只不過是這些公共財產的管理單位而已，他們並沒有這些公共財產的所有權。

而且業主的這種公共財產所有權是有法律規定的，根據我國《物權法》第七十條規定，業主對建築物內的住宅經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

因此對於小區內的公共財產如何使用如何分配，這完全是由業主說了算，一般來說，如果小區成立業委會的，業委會會對小區內的公共財產怎麼使用，如何分配等問題作出相關的規定，包括聘用外面的物業管理公司也由業委會決定。

但在現實當中，有很多物業公司貌似把小區內的公共財產當作物業公司的財產一樣，具體什麼使用怎麼支配，完全由物業公司說了算，物業公司的這種做法實際上是不合理的，也是不合法的。

比如對於電梯的使用，正常來說，小區內的電梯所有的業主都可以自由使用，但是現在有一些小區會繫結業主身份進行刷卡才能進出，如果有些業主沒有及時交費，甚至連電梯都沒法正常刷卡進去。

對於物業這種繫結消費到底合不合理？合不合法？我覺得不能由業主或者物業公司單方面說了算，具體要根據業委會的相關決定來

，如果業委會有相關的規定，電梯要綁卡刷卡才能進出，那物業公司的做法就是合理的；

反之，如果業委會沒有相關的規定要求小區內的使用者必須刷卡進電梯，而是由物業公司單方面做出的規定，那就是不合理的。

目前有很多小區都要求業主刷卡才能使用電梯，而很多小區之所以這麼做，其實也是為了小區內居民的安全，畢竟有一些開放的小區，如果電梯可以自由進入，這對於小區內的住戶安全會有一定的影響。所以很多小區為了保護使用者的安全要求進入小區電梯必須刷卡才能進入，而很多物業公司安裝電梯刷卡器，只不過是履行業委會的相關規定而已。

如果電梯安裝刷卡器是業委會規定的，那麼業主就必須遵守業委會的相關規定，一旦欠物業費之後沒法刷卡進電梯那也是很正常的。物業公司把業主使用電梯的權利停掉其實也有一定的法律依據。

根據《物業管理條例（2007修訂）》第42條規定，業主應當根據物業服務合同的約定繳納物業管理費，業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費用的總體約定，業主負連帶繳納責任。第67條規定，違反物業服務合同約定業主逾期不繳納物業服務費用的，業主委員會應當督促其期限繳納，逾期仍不繳納的物業服務企業可以向人民法院起訴。

所以對於小區電梯安裝刷卡機，並要求業主刷卡才能進入，欠費費之後不能正常刷卡進電梯到底合不合理，要看業委會的相關決定才能知道準確的答案。

當然對於那些沒有業委會的小區，如果物業私自加裝電梯刷卡機，那麼這種就違反了業主的意願，對這種情況業主可以把物業公司起訴到法院要求物業公司進行整改，甚至可以聯合其他業主一起把物業公司解僱。