西安——寫字樓的等級劃分，甲乙丙級寫字樓的區分標準是什麼

西安——寫字樓的等級劃分，甲乙丙級寫字樓的區分標準是什麼

所謂的寫字樓的等級，最開始只是一種行業內的通行叫法，在之前的行業內並沒有固定標準或者是明文規定什麼樣的寫字樓才可以算真正的甲級寫字樓。北京寫字樓資訊網在2000年第一次全面提出頂級、甲級、乙級、丙級的四級分類原則，是最早倡導和應用甲級、乙級、丙級分類原則的機構之一。

寫字樓劃分等級主要是以硬體和軟體未根據。在硬體方面包括樓的外觀設計、內外公共裝修、是否達到5A寫字樓標準，裝置設施如電梯的等候時間、中央空調的數量、停車位的數量、以及其他配套服務是否與甲級寫字樓水平相符，軟體方面主要是物業服務能否達到星級酒店的標準。

頂級寫字樓

建築物的品質是一流的，在商圈內具有標誌性代表性的寫字樓，因此軟硬體標準首先要完全達標。在建築規模、高度等方面領先，配套設施完善，飯店、娛樂設施、運動設施、停車位等都要充足。電梯的平均等候時間30秒左右，裡面入駐的客戶大多都是跨國企業、國內外大公司。一般頂級寫字樓都位於主要商務地的核心區域。比如西安的邁科國際以及永威永利，就是高新區錦業路乃至西安的地標性寫字樓。

甲級寫字樓

外觀設計，內外的公共裝修標準相當於四星級酒店，建築品質高，物理狀態好，外立面普遍採用大理石，玻璃幕牆等材料，配套設施齊全，生活服務，餐廳停車位充足。有名牌空調，電梯等候時間小於40秒。完善的物業管理服務。

乙級寫字樓

在硬體方面外觀設計、內外公共裝修標準與甲級寫字樓相比較差，建築物物理狀況良好，但是功能略為陳舊，部分達到5A級寫字樓水平，裝置設施以合資品牌為主，電梯等候時間大於40秒，物業管理服務為達到星級酒店的標準。收益能力低於新落成的同類建築物。

丙級寫字樓

硬體方面外觀設計、內外公共裝修標準為普通材料，寫字樓使用時間較長，建築存在明顯磨損和陳舊，具有基本的通訊設施及辦公服務，裝置設施基本為國產電梯、分體空調等。一般租戶也是一些小型私企。

除此之外，市場上還有需要不同寫字樓的劃分方式，但是有些也僅僅出現在廣告語當中，這也只是寫字樓的一種叫法，總體來說，什麼樣的叫法並不能改變它的實際建築情況，只能作為一個參考，而不能當作判斷寫字樓好壞的主要依據。

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