房租直接減一半，還是有人不願意住？！

黃準字院周圍有房租嗎

說的就是凶宅！

但是別怕，今天不是來跟你講鬼故事的。

不知道最近你們有沒有頻頻在熱搜上看到熱播劇#安家#的話題，反正我是一集不拉地追了，昨晚終於追到了《安家》的大結局。裡面家長裡短的故事可能年紀輕輕的你並不感興趣，不過關於賣“凶宅”的橋段還真是讓人大開眼界。

不僅《安家》裡的孫儷成功將一套凶宅賣出，在早前日劇《賣房子的女人》裡北川景子也有這一“豐功偉績”。

別以為這只是戲劇效果，其實現實生活中，所謂有人在裡面意外去世的“凶宅”並不少，特別是在宗教神秘色彩濃重的東亞，人們對“凶宅”的心理活動尤其豐富，大多數人是萬般顧忌的，比如《安家》裡的房似錦後來就被帶看“凶宅”的客戶罵得狗血淋頭。然而“凶宅”市場卻從來沒冷卻過，今天就來揭秘一下關於“凶宅”這塊禁忌之地。

“凶宅”都有了產業鏈？

在亞洲自殺率最高的日本，光是在家中選擇自我了斷的就高達59%，除此以外，還不包括髮生謀殺案的或是獨居者意外/因病身亡的，可想而知，在日本“凶宅”的市場有多大了。尤其是在“凶宅”第一次轉手時，房產中介必須如實告知買家房屋實情。

於是，日本就出現了專門記錄“凶宅”的網站——大島てる（www。oshimaland。co。jp）。據悉，從這個網站2005年創立至今，已經收錄了全國超過4萬間“凶宅”的資訊。

並且，如果在日本的小夥伴想要查詢自己所居住的房子以前是否發生過什麼也可以在這個網站上嘗試考古，若是有事故，多年前的資料都可以找出來。

更不可思議的是，這個網站不僅有日本本國的，還有海外的，我甚至在上面看到了泉州酒店坍塌事故的資訊……

除了網站，日本還有專門買賣“凶宅”的房屋中介——成佛不動產，起這個名字是因為在他們看來“凶宅”經過轉手後就算是為這座房子“超度”了，也算是功德一件。

日本電視臺還專門報道過成佛不動產並進行跟拍，中介不僅認真專業，甚至還會把當時屋主是如何意外去世的詳細過程描述給看房者聽，比如“當時他就是在這裡的棉被上去世的”，“當時他的血水把地板都浸透了，現在已經換新的啦~”……非常符合日本人嚴謹認真的態度。

在命理類節目很受歡迎的中國臺灣也有多個專門的“凶宅網”，有些已經有超過5萬個會員和2萬多篇帖子，還有自己專門的“凶宅”租賃版塊。

國內暫時還沒有如此“專業”的“凶宅”專門產業鏈，但買賣“凶宅”的生意也並沒有空缺下來，一會兒我們再說~

“凶宅”會便宜很多嗎？

答案是肯定的！先來大概瞭解一下“凶宅”市場的房價是如何來界定的，一般來說：

如果是獨居者自然死亡或病逝的，房價會打8-9折；

自殺型的“凶宅”6-7折左右，如果沒有直接死在屋內（比如跳樓），還會適當放寬折扣；

陳舊的“凶宅”，比如年份已久，或是幾經轉手的，一般7-8折起，如果遇到室內採光特別好的會被認為是“陽氣足”，還會提高一些價格；

發生重大謀殺案件的“凶宅”，至少五折，如果是像《安家》裡那樣“新鮮”的凶宅（命案剛發生不久），價格會更低。

下面來看看一些亞洲各地的例項：

廣州

2019年在廣州越秀區，一間66㎡的屋內有一年輕男孩自殺身亡，周邊樓價都是4-6萬/㎡，這間房子掛牌200萬，相當於打了七折，而周邊都是該區域最好的醫院和最好的學校，於是上午剛剛掛出去，下午就成交了。

南京

2018年底，南京一高檔住宅小區內的豪華別墅在發生駭人聽聞的“碎屍案”後7年終於賣出。（有興趣的可以去網上搜索關於這個案件迂迴曲折的故事，編劇恐怕都不敢這麼寫！）這棟別墅市值1200多萬，歷經138輪競拍後，終於以低於市價400多萬的價格被拍走。

同樣是南京，去年初在市中心的秦淮區地段，一間將近300㎡的躍層房屋因為做生意的主人抑鬱症自殺而歷經了兩次競拍，居然都只有圍觀，無人購買，最後只好走變賣程式，以512萬人民幣的價格成交，而這套房子的實際價值800萬。

東京

2017年，東京發生了一起震驚全亞洲的連環殺人案，兇手白石在兩個月內陸續在自己租的膠囊公寓裡殺害了九名女孩，手段極其殘忍，浴缸、冰箱等裝置都曾是作案媒介。這間13。5㎡的屋子在兇案發生後房租一路從22000日元跌倒了11000日元（700人民幣多一點），結果還真的很快就租出去了，入住者是一名青年男子，電視臺還特地去跟拍過他的生活，他表示入住的原因很簡單，就是便宜。

香港

2003年非典時期，香港樓價曾遭遇過暴跌，“淘大花園”這個名字不知道大家聽說過沒，那可是非典重災區，所謂的“凶宅”數量也不少，但後來一間60㎡左右的“凶宅”掛牌才五六十萬港幣，分分鐘被搶走。要知道地處九龍灣的淘大花園，現在的房價那可是一平米就十幾到二十萬港幣吶。

臺灣

2018年底在新竹市有一套“凶宅”掛牌698萬新臺幣，周邊其他同等級的房屋均在1000萬左右。掛牌20小時後就被出售，據說在臺灣一般“凶宅”真正的成交價格還會在掛牌價後再打六折。大家都相信只要“凶宅”在經歷過下一個主人的平安入住後就不再有兇相，而這套住宅地理位置佳，周邊生活配套設施又好，之後完全可以再高價轉手，因此網友紛紛表示這個買家相當聰明。

那買“凶宅”的都是什麼人？

看到這裡，可能很多人會說，“凶宅，那是送給我，我也不敢去住的！”如果都這麼想的話，那市面上就不會有那麼多人“搶購凶宅”啦。

在電視劇《安家》裡，房似錦為了推銷那套“凶宅”，特意安排手下去醫院、殯儀館附近發傳單，理由就是醫務工作者和入殮師們見慣了生老病死，對“凶宅”並不會有太大忌諱。後來這套“凶宅”的第二次轉手果然就戲劇性地賣給了當時處理這起客廳謀殺案的法醫。

而我相信這個橋段可能就是編劇根據一則真實新聞而改編的——2016年那會兒全國房價正瘋漲的時候，北京朝陽區某某灣小區一套200多㎡的“凶宅”只賣600萬人民幣，據說業主就是在房子裡被謀殺的，很多人覺得不吉利，然而最後就是一名法醫將它拿下。因為人家，根本就不怕嘛！

《賣房子的女人》

當然不可能人人都是見慣了大場面的特別工種從業者，更多人購入“凶宅”僅僅是因為便宜，就像前面提到過租了連環殺人案“凶宅”的日本男孩，他是真的不忌諱嗎？可能省錢的誘惑遠遠大於那心理上的不安。

尤其對於事業剛剛起步或是正準備建立小家庭的年輕人來說，本身手裡若是隻有300萬能買個一居室，這時候中介說我手裡有一套300萬能拿下的兩居室，只不過它是個“凶宅”，仍然會有年輕人願意買它，因為他們心裡想的是：窮我都沒怕過，還怕個鬼？！

還有一類人就比較特殊了，他們買兇宅不一定是用來自居的，而僅僅只用作投資。香港有個著名的“凶宅大王”叫伍冠流，多年來買下了不少“凶宅”（不過他很奇怪，只買自殺型的，不買謀殺型的），如今手頭的這些凶宅早已價值不菲了。後來他的“買兇宅”業務已經拓展到了內地。

這些投資者就好像前面提到的那個新竹市“凶宅”買家，看中的就是房屋的地段、周邊和保值空間，一旦時間長了，人們自然就會忘了之前發生的事，房子的價值自然會比當初自己買下時高許多，屆時再出手就能賺一筆不小的數目。

我猜測，在如今所謂學區房如此緊俏的當下，應該也會有人因為對口學校好而選擇購入“凶宅”，安入戶口，至於是否真的要入住，那倒未必。

最後還有一類人，就像《安家》裡房似錦遇到的第一個“凶宅”買家，純粹是因為風水先生的一席話讓他上了頭，非要住“新鮮凶宅”來轉運不可。而現實生活中我想這麼抓馬的事只會更多。

據說國內不少人在處理“凶宅”的時候會首先選擇出租，而且是群租，以低廉的價格群租給剛剛出社會的熱血小夥們，因為他們的“陽氣夠足”，時間一長自然就會沖走這屋子的“陰氣”，幾年後要想正常賣掉就一點也不難了。

當然房屋中介在出售“凶宅”時將必要實情講出也是職業道德，不然就會發生買家買了房子以後再回過頭來說被欺騙了要打官司的尷尬情況，你別說，在國內還真發生過呢。

最後，我就想問你一個問題，如果有一套“凶宅”價格只是市價的一半，你會放下芥蒂，大膽去住嗎？

文字 | 凌波力

圖片 | 網路