開放商面臨洗牌？綠城董事長爆驚言：近兩年房屋質量最差！

“因為近兩年的房屋質量是最差的，維權潮會在這幾年出現。”

綠城房地產建設管理集團有限公司董事長、總經理李軍說道。眾所周知，綠城集團屬中國知名房企，今年上半年該企業總銷售額834億元，當然也有一部分的代建收入。董事長李軍爆出這樣的言論基於哪些依據呢？編者論基於以下幾點！

一、、高週轉模式、資金鍊條緊張

某某園是高週轉的推行者，後期逐漸演變為工程質量頻出問題，業主紛紛維權，自釀的“惡果”該集團也有嚐鮮的權利。

但我們只能質疑工程質量的錯誤，單就商業模式而言，只能算企業的選擇方向，無法論就對錯。或許這只是房地產商承載20年房價上漲理應接受的事實，新一輪洗牌的大幕已經拉開。

不論是需求大於供給，還是開發商沒錢還債，亦或是銀行利息高，開發商都只能選擇加快建設，可本就20天的工期如何才能5天內完成呢？

降低建造成本、減少建房流程、犧牲工期建設······諸如此類加速建房的方式相信李董事長比我們要了解，所以他會勸同事這兩年別買房。

二、房地產商一肚子“壞水”

首先，棚改貨幣化促使大量資金入市，倒逼開發商加快拿地、建設，攤子越鋪越大。

近期，國開行收緊貨幣補貼以及大量的調控政策的入市，需求量減少，導致回款緩慢，房地產商無法承擔資金鍊斷裂的惡果，只能在工程上動歪心思。

其次，土地拍賣價格倒掛，當地政府限價出售，很多拍到的地王不敢動工，若按照限價標準以及土拍的成交價格，只要動工就賠錢。可不動工，不售房則意味著現金流就要斷掉，遇到這種形式，如何解決呢？

三、購房者一肚子苦水

為了加快進度，開發商壓縮工期，在低溫環境、凝固不達標的情況下堅持作業；為了節省成本，更是在建築材料上偷工減料；為了保證利潤，抬高精裝修價格，交房時，業主卻發現“紙質地板”“發黴牆壁”頻頻出現，

在這樣的情況下，業主維權，投訴無門，只能選擇網路留言。可在強大的水軍與公關下，“七天記憶”到了，也就再也無人提及，只能自怨自憐。

很明顯，當15天的專案8天就完成了，在沒有能力提成工藝水準和管理的能力下，違背施工工期的客觀規律終究要受到市場的懲罰，奉勸剛需者，近兩年買房還是找知根知底的樓盤吧，別被坑騙，有苦難言！

四、開發商寒冬降臨

實際上大佬李軍從事房地產行業的經驗遠比我們普通百姓要豐富，純市場角度我們也可以看到近兩年的瘋狂：

看房從不問價，直接籤合同，交全款的現象比比皆是。

地產大佬潘石屹更直言，

中國的房地產公司愛追求規模，追求自己的身價，但不擇手段追求高週轉是不對的。

“唯快不破”的快消模式終究毀滅的無影無蹤，這只不過是時間問題

，市場最後還是會選擇那些產品質量和服務最佳的樓盤，房企註定會改變自己的商業模式和玩法，樓盤近兩年註定會迴歸平靜，相信也會有開發商轟然倒塌，但這都是理所當然，昧良心的錢還是還給國家吧。期盼真正擔當的領導者站出來，有核心競爭力的房企生存下去。

關注百家號“瞰樓市興衰”，掌握中國房價的更多內容。

歡迎留言，闡述你的想法觀點！願溝通…