成都的老破小、公寓、天府新區視高、文旅地產，在被市場拋棄

老破小、公寓、天府新區不限購視高、文旅地產，成為成都購房者買房雷區，本質是因為，這些房產正在被需求所拋棄！

很多人會問自己買的房子，為什麼價格不漲甚至下跌。

根本原因是，你們買的房子，同樣的價格別人不願意買！

我們分析房子、地段、規劃等等一切，最終的目的是分析買房子的人（需求）！

哪裡有需求，哪裡才有市場。

成都大部分老破小，公寓房源，最近幾年價格幾乎沒有漲幅。

視高，從2018年高點價格1。5-1。7萬/㎡，到如今二手房8、9000元/㎡都沒有什麼人接盤。

文旅地產，很多房源，價格腰斬也無人問津，甚至於在賣完房子後，連一點訊息都聽不見。

為什麼這些年這些房產，價格疲軟，甚至下跌？

成都老破小和公寓：

價格疲軟的原因是成都購房者雖然對這類房產有需求，但需求量在下降。

天府新區不限購視高、文旅地產：

價格下跌是因為，絕大多數購房者對這些區域本來就沒有需求，需求都是被中介銷售和營銷團隊包裝出來的虛假需求。

沒有市場需求支撐的房產，就只能被市場逐漸拋棄。

每個成都購房者幾乎很難避免兩大狗頭軍師。

一個是長輩，一個是中介。

根據我們的瞭解，很多成都購房者買老破小，原因來自於長輩的建議。

或者購房者自己，本身年齡就比較大。

而買公寓、天府新區不限購視高、文旅地產，多數是因為營銷宣傳和中介推薦，甚至很多人在買房前連這些地方名字都沒有聽過。

長輩給購房者的建議，出發點肯定是好的。

但長輩喜歡，不代表購房者喜歡。

老破小，基本上總價都不會太高，而長輩或者說年齡大的購房者，不是低總價房源的購房主力軍，低總價預算的購房主力軍是年輕人。

要知道，成都的平均購房年齡是31歲。

也就是說，90後逐漸成為了成都購房者的主力軍，特別是低總價房源。

哪些房子受主力軍歡迎，哪些房子才更有需求。

絕大多數90後，不同於以前的60後，70後，90後是不願意接受老破小的。

2020 年重點城市，購買二手房樓齡在 10年以內的購房客群佔比 46.5%，較 2017 年提高 15.7 個百分點。

成都在這方面更嚴重，絕大多數二手房購房者，都會優先考慮樓齡新的房子，不會去選擇樓齡大的房子。

購房者對老破小的需求量減少了，老破小自然就不好賣。

至於公寓，是因為本身商業的屬性，相比起住宅就有很大的差距，隨著購房者逐漸意識到公寓的問題，願意買公寓的人自然就在減少。

而像視高，以及文旅產品，就是在高佣金的利益驅使下被包裝出來的。

專坑外地人！

區域本身就沒有多大的居住需求，卻供應了天量的房產。

成都很多房子，不需要包裝，不需要找中介到處拉人，自然有人買，甚至搶著買。

因為工作生活需要。

別人工作在附近，別人需要享受周邊的配套。

但像視高、文旅產品，產業不夠，配套不全，捫心自問沒有包裝宣傳打造，有幾個人去買這些地方？

可能甚至連這些地方在哪裡都不知道。

中介為什麼拼命拉你去買這些房子，因為提成高。

羊毛出在羊身上，提成有多高，你給的冤枉錢就有多厚。

只要開發商撈得差不多了，不再宣傳包裝投入這些區域，這些區域基本上樓市也就涼了。

插播一句：成都購房者，想要了解成都樓市，可以到圖裡面看看。

裡面很多分析文章，以及樓市的資料，還可以提問

所以老破小、公寓、天府新區視高、文旅地產，如果你的確有自住需求，可以買。

但你也要清楚，這些房子的需求在減少，逐漸被市場拋棄。

你可以買來自住，但你不要指望它價格能有多大的起色。

你可以做你喜歡的選擇，但你要為你自己的選擇付出代價。

我們買房看的是比例問題，但很多購房者就喜歡鑽牛角尖看個例。

房子的遊戲，就是一個接盤俠把房子轉給另一個接盤俠的遊戲。

有接盤俠遊戲才能玩下去，沒接盤俠，遊戲到了自住這一關就結束。