是真香還是坑，買房真的不能買樓頂嗎？

多數朋友在買房時，都會對頂樓“敬而遠之”，理由多是因為它冬冷夏熱偶爾還會漏個水，居住體驗不是很好。大家有沒有發現，即便是相同裝修的頂樓和其他樓層的房子價格也不一樣，而且往往頂樓的價格比別的樓層價格便宜很多。人嘛，往往架不住真香。今天討論一下怎麼才能在頂樓住的舒心，頂樓防水普遍做法有什麼。

頂樓住戶一般都有樓頂使用權，這樣我們就能對樓頂做一些升級操作，搞定冬冷夏熱的毛病：

1。鋪設反光膜

反光膜作為專業防曬的產品，優點是價格便宜、施工簡便，防曬功能比較突出但是沒有保溫效果。（適用於平頂的樓房）

2。窗戶升級

窗戶作為住房的通風和進光口，一般可以在窗玻璃上貼上防紫外線膜就可以了。預算充足的情況下，可以將玻璃換成厚一些的雙層玻璃，增加保溫效果。

3。天花板升級

屋頂在鋪設防水層時，不管是選擇塗料還是卷材都可以。防水層對基面的含水率要求在9%以下，需要好的天氣進行施工。

頂樓防水目前效果較好的應該是鋪設軟性防水層以及剛性的水泥層，以下就是頂樓防水的三種辦法，大家可以根據自己的需要選擇合適的防水方法。

1。塗料防水

在做好基層的清理工作之後，使用溶劑型的防水塗料（用相應的溶劑稀釋方可使用），先將屋面的節點、周邊、拐角處等做好塗布，將塗料在基面上滿滿的刷一層，等到乾燥成膜之後，鋪上一層玻纖布胎體增強材料，將材料鋪平之後再刷一遍塗料固定，等到乾燥之後在進行下一步工作。在塗料的時候要均勻，增加塗層與平層之間的粘結力。

2。鋪貼卷材

鋪貼時候，應先鋪貼排水集中的地方，比如落水口、簷口、斜溝等，卷材要根據水流方向由下而上進行搭接，要先將瀝青防水卷材剪成相應的尺寸，然後一邊用火焰槍加熱基層與卷材的交接處，一邊在卷材融化時貼上卷材，加熱的時候記得要均勻，這樣才不會弄壞材料。為了保證卷材鋪貼順直，要先標出彈線。卷材長邊搭接不小於70mm，短邊不小於150mm。

3。剛性防水層：

在第一道防水層完成之後的兩天左右進行剛性防水層的鋪貼。剛性防水層主要用到的材料包括：防水劑、水泥、砂子、纖維等，剛性防水層的厚度一般在20-30毫米左右。剛性防水屋面實際上就是將細石混凝土摻入防水劑等材料澆築而成防水混凝土。目的是形成不溶性膠體，用來達到堵塞縫隙，增加混凝土的密實性從而達到防水效果。攪拌好的細石混凝土應該按照從高到低，從遠到近的順序進行施工。在混凝土初次凝固之後，繼續第二次第三次壓漿抹光。最好是再塗刷一層防水水泥層，以此來增加防水性。

頂樓相比其他樓層不僅便宜，而且空氣好，噪音小，陽光也充裕，如果有條件的話還可以在樓頂弄一個游泳池或者空中花園，不管設計成什麼樣，都是比較划算的。需要注意的是頂樓防水是施工的重中之重，大家可以根據自己的實際情況做好防水措施。

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