他才是東方廣場老闆，周凱旋受他指點去北京，曾為父還清了200億

說起北京的東方廣場，許多人自然就會想起了李嘉誠。這座城中之城是李嘉誠在內地所有投資的旗艦專案。這個專案在1994年開始興建，直到2004年才建成，前後耗費了李嘉誠200億才建成。

如今專案已經落成15年，這個專案也成為了內地商業地產的標杆。東方廣場的寫字樓、商場、停車場、酒店、公寓總計年收租達到了28億，超過了國貿、上海的恆隆港匯廣場，是內地收租的超級巨無霸。

許多人都知道這個專案是周凱旋幫李嘉誠找到的，周凱旋也是因為這個專案才被李嘉誠看中，成為了李嘉誠的紅顏知己。當時周凱旋才33歲，她從來沒有做過地產，就是一個普通職場女員工而已，哪有如此的眼光去看重這麼龐大的專案。其實這是因為周凱旋背後有高人相助。這個高人就是東方廣場的另外一個大股東董建成。

周凱旋當時跟董建成的表妹是好朋友，所以認識了董建成兄弟。董建成是船王董浩雲的兒子。周凱旋當時準備發展一些新的專案，不知道她要做什麼。董建成就建議周凱旋去北京找找專案。

周凱旋去到北京之後，就去長安街碰運氣。當時她看中了長安街上的兒童電影院。她最初是打算拿下這棟四層的建築，用來開服裝店。不過後來店員跟周凱旋說，這個兒童電影院已經跟周圍的土地一起被規劃了。

周凱旋有董建成這個靠山，自然就有底氣，她馬上去找到主管部門。對方一來就說，如果要發展這個專案的話，就要先給18億的拆遷費用。這是在1994年，當時內地首富估計都沒有14億的身家。

董建成知道這塊土地未來的價值，這裡距離故宮才1公里，是黃金寶地中的寶地。他馬上讓周凱旋跟對方洽談。最後周凱旋不僅僅拿下了這片土地，連著周圍幾塊相連的土地都一起拿下了。整塊土地面積高達150畝。

周凱旋把整個專案帶回來香港之後，董建成馬上把這個專案推薦給了香港其他的大富豪。當時許多富豪都對這個專案充滿了興趣。最後李嘉誠跟利希慎家族成為了董建成的合作伙伴。周凱旋自己也在這個專案中獲得了4個億的佣金。

最後幾大富豪一起聯手出資100億。當時正是董家的出面，才可以在半年之內就解決了所有的拆遷工作。這個土地因為位置太特殊，後來引起了巨大的爭議。因為許多人認為這裡會破壞北京古城的風貌。

最後這個專案足足建了10年，投資也從最初的100億變成了200億。董建成家族也在這個專案獲利巨大。他們至今還擁有接近10%的股份，每年可以從專案中獲利兩三億。這個專案其實董建成並沒有出多大的力，前期靠周凱旋，後期主導是李嘉誠。董建成主要是在中間牽線搭橋。

董建成其實也是一個商界的傳奇。不過他比較低調，所以很多人不認識他。董建成出生於1943年，他從少年的時候就開始幫助父親創辦了龐大的航運帝國。不過到了80年代初的時候，由於董建成的父親董浩雲錯誤判斷，導致公司負債累累。

在董浩雲去世之後，竟然給董建成兄弟留下了200億的債務。董建成接手之後，破舊立新用了30多年的時候，把東方海外從倒閉的邊緣拉回來，重新成為了全球的航運巨頭。董建成不僅僅幫還清了債務，還幫家族賺回了400多億。

兩年之前，董建成兄弟急流勇退，把東方海外賣給了中遠集團，套現了400多億。董建成如今也做起了隱形富豪，手機握著大把的現金，再重新伺機而動。

他才是東方廣場老闆，周凱旋受他指點去北京，曾為父還清了200億，可以說如果沒有董建成，李嘉誠不可能建成東方廣場。