深圳拆遷戶蔡珠祥：狀告國土局、硬抗開發商，得1700萬後妻離子散

蔡珠祥

房屋拆遷從不缺乏“釘子戶”，深圳釘子戶蔡珠祥和張蓮好夫妻二人，令人印象深刻。

為了1700萬補償款

，他們使盡十八般武藝，讓眾人瞠目結舌。

殘酷現實的扭轉

20世紀60年代，知青張蓮好來到蔡屋圍村。她容貌姣好，身材曼妙，頗有文化，令蔡屋圍村的小夥子們心動不已。

抱著崇拜的心態，

一眾人對張蓮好展開了熱烈追求

，蔡珠祥也在其中。那時的蔡珠祥不過是一介窮小子，卻工作勤奮，陽光開朗。不自覺間，張蓮

好

也被他深深吸引，二人墜入愛河。

1969年，張蓮好與蔡珠祥正式結為夫妻，她也就此留在蔡屋圍村。婚後兩個人相敬如賓，度過了一段甜蜜的時光。

不久後，張蓮好為蔡珠祥生下了第一個兒子。

1972年，張蓮好再次懷孕，這件原本令人興奮的事，卻讓蔡珠祥滿面愁容。自與蔡珠祥結婚後，張蓮好便過著貧窮的生活。

雖然蔡珠祥是村子中少見的拖拉機手，

拿到的工資卻微乎其微

。如今家中再來一個孩子，生活愈加拮据。

蔡珠祥一直思考著發家致富的方法，最終在朋友的介紹下，他決定前往香港。與深圳貧窮、落後的現狀不同，那時的香港幾乎寸土寸金，是財富與權力的象徵。

深圳與香港相隔距離近，然而在兩個地區間穿梭，卻需要經過一系列嚴格的手續。

為了避免麻煩，不少村民選擇偷渡，蔡屋圍村也是重災區。

深思熟慮後，蔡珠祥同張蓮好講述了自己計劃偷渡到香港賺錢的想法。儘管張蓮

好

十分不捨，為了支撐起整個家庭，她還是答應下來。

1972年，蔡珠祥趁著月色，遊過界河，前往燈紅酒綠的香港。張蓮好沒有想到，

丈夫此一去，他們的感情也走到了盡頭。

最初前往香港工作時，蔡珠祥也吃盡了苦頭，他們同其他的深圳居民一起，擠在狹窄的工棚裡，做著最辛苦的工作。

儘管生活條件惡劣，工資卻十分可觀，每個月蔡珠祥省吃儉用，都能有300元的收入。

他將其中的200元寄給家裡，

也寫信同張蓮好分享自己在香港的經歷。

1974年，蔡珠祥獲得了香港合法居住證，

成為了一名正式的香港居民

。然而他沒有學歷，工作能力有限，依舊只能從事最低階的工作。

生活逐漸好轉，蔡珠祥便萌生了回到大陸的想法，礙於政策限制，他一直沒有偷渡的機會。

1978年，蔡珠祥下崗，在香港無法生存下去。與朋友商量後，他決定偷渡到其他國家，另尋出路。就這樣，蔡珠祥再次來到了厄瓜多。

蔡珠祥等人在偷渡過程中遇到了麻煩，也就此失去了與家中的聯絡。厄瓜多的生活同樣艱難，蔡珠祥再次來到了瓜亞基爾。在那裡，他開了一間中餐館，生活逐漸穩定。

漸漸地，離家多年的蔡珠祥忘記了

張蓮

好與孩子。

隨著生活逐漸富足，他在當地重新娶妻、生子，開始了新的生活。

1988年，蔡珠祥離家十多年後，遇到了一位廣東老鄉。此時蔡珠祥才知道，改革開放後，中國經濟飛速發展。而作為改革開放的排頭兵，深圳如今已經改天換地。

自此，蔡珠祥產生了濃濃的思鄉之情，不久後，他丟下異國他鄉的妻子和孩子，堅持回到家鄉。

1988年9月，蔡珠祥幾經輾轉，終於回到了蔡屋圍村。此時的家鄉，早已經改天換地。

與此同時，十幾年未相見，蔡珠祥與張蓮好顯然已經成為了陌生人。

儘管兩個人的婚姻已經沒有感情，卻仍有夫妻之名。他們維持著表面上的和平關係，計劃二人合作，享受更加富裕的生活。

在外多年，蔡珠祥有了一定的積蓄。他將家中原有的小樓重新裝修，加蓋了幾層，在外部貼上了瓷磚。

這間全新的小樓，成為了蔡珠祥和張蓮

好

的致富法寶。他們將樓房租出去，依靠收租獲得穩定的收入。

1996年，蔡珠祥和張蓮好再次投入了100萬，將小樓翻新為6層。

如此，蔡珠祥夫妻二人，成為了現實生活中的包租婆。

他們靠收房租，過著安逸的日子，享用美食，四處旅遊。蔡珠祥與張蓮好看似琴瑟和鳴，實際上卻貌合神離。

最固執的釘子戶

2004年，為了打造能夠比肩國際化大城市的中國地區，深圳的各項改造提上了日程。

上級經過討論後一致決定，在距離深圳帝王大廈不遠處打造一項新的工程，將原本低矮的房屋建成高樓大廈，

一棟400米的高樓拔地而起，將成為中國的地標性建築

。

而這一地點，正是蔡珠祥和妻子的居住點蔡屋圍村。與此同時，各項拆遷與協調工作也同步展開。

得知這一訊息，蔡珠祥和妻子興奮不已。深圳正處於經濟快速發展時期，地皮的價格更是直線攀升，自己擁有一棟房子，便有了與有關部門談判的資本。

經過與村民協商，

相關部門將為村民們提供6500元/平方米的拆遷補償款

。最初，部分村民提出強烈反對。

在他們看來，自己從小在蔡屋圍村子長大，對這裡有著特殊的感情，不願輕易離開。一旦開始拆遷，自己居無定所，生活如何保障？

另外一些村民，則對相關部門開出的條件不滿意，也不願意搬離。在反對者中，

蔡珠祥與張蓮好成為了絕對主力。

他們帶領其他村民百般阻撓正常的拆遷，與相關部門多方爭論，最終的目的只有一個：從中獲得更大的利益。雙方糾纏了兩年的時間，均不讓步，拆遷專案也暫時擱淺。

然而蔡屋圍村作為深圳的重點開發地區，想要打造國際化的金融中心，這裡是必經之路，此時的城市改造已經刻不容緩。

2006年，相關部門無奈只能加大籌碼。除6500元/平方米的補償款外，

每棟樓還將額外補償30萬元到36萬元不等。

與此同時，村民們也將享受到商品房的紅利。

得到商品房的分紅，意味著村民們有了謀生的基礎。即便他們沒有工作，也可以憑藉著獲得的分紅，維持生活。這一巨大的福利，讓村民們十分動心，他們紛紛同意了拆遷的要求。

蔡珠祥原本對這一補償條件十分滿意，然而瞭解到相關政策後，他卻皺起了眉頭。

原來，當年前往香港打工時，蔡珠祥已經成為了具有香港居民身份的人，

無法享受深圳的福利待遇。這也就意味著，他無法得到商品房的紅利。

此前蔡珠祥夫妻已經憑藉著租金，過起了養老般的輕鬆生活。如果他們的後半生無法得到保障，自然也無法讓步。

在蔡珠祥和張蓮

好看

來，既然無法每年獲得穩定的分紅，

便一次性地拿到更多的錢財，實現衣食無憂的願望。

在涉及金錢利益時，原本關係冷淡的蔡珠祥和張蓮

好

兩人開始頻繁交流，商量如何對相關部門進行“敲詐”。

蔡珠祥和張蓮好走遍了蔡屋圍村周邊的大街小巷，專門打探了高樓的價格。最終，他們以此為標準，

向相關部門索要賠償，即每平方米的價格為1.2萬元。

1。2萬元，在深圳幾乎是最好的房價，遠遠高於正常的市場價格。如果相關部門以1。2萬元的價格補償，將會血本無歸。也正因如此，蔡珠祥和張蓮

好

的無理要求被開發商果斷拒絕。

為了解決問題，開發商專門派遣了專業人員來到蔡珠祥的家中進行考察。

原來，蔡珠祥夫妻的房子，處於宅基地的自建房，也就是說，他們的房子原本就沒有商品房的價值，價格也十分有限。

按照市場價計算，每平方米4000元，已經是理想收入。

蔡珠祥夫婦不滿意賠償數額，與工程方發生了激烈的爭吵。為了專案儘快動工，開發商還是決定做出讓步，給蔡珠祥夫妻每平方米9000元的補償，遠遠超過其他村民。

儘管如此，蔡珠祥夫婦還是不願意接受，堅持以1.2萬元作為底線。

一時之間，談判陷入了僵持階段。

萬般無奈之下，開發商只能尋求政府部門的幫助。他們將蔡珠祥夫妻的情況上報給深圳市國土局，國土局經過調查，

命令蔡珠祥在20天內搬走。

然而蔡珠祥夫妻為人囂張，面對上級的命令，直接選擇了無視。

外出闖蕩時，蔡珠祥曾經學習了中國的《物權法》。其中一條規定：“要量力而行，嚴禁大拆大建，在沒有落實拆遷安置房源和補償政策不到位的情況下，不得實施拆遷，不得損害群眾合法利益。”

在蔡珠祥看來，房屋產權始終在自己手中，只要他不搬走，相關部門便不敢強制動工。

更令人氣憤的是，蔡珠祥還以《物權法》為突破口，將下達拆遷命令的深圳國土局一紙訴狀，告上了法庭。

然而蔡珠祥夫婦提出的要求原本就不符合規定，

最終的結果自然是敗訴。

村民們得知蔡珠祥夫婦一系列的操作後，紛紛對他們進行譴責，批判他們貪得無厭。

蔡珠祥和張蓮好卻恍若未聞，不願就此放棄。隨後，蔡珠祥和張蓮好商議後決定，

利用輿論的力量，向有關部門施壓。

2007年，張蓮好以“阿香婆”為名，撰寫了一篇名為《南方第一高樓之徵地拆遷令我感到弱勢》的文章，

她在文章中以弱勢群體自居

，宣稱自己已經是無依無靠的老人，沒有文化，沒有錢，只能與丈夫蔡珠祥相依為命。

在如此困境下，被聯合“欺壓”蔡珠祥夫妻二人，他們不知如何應對。

然而對於自己種種阻撓拆遷、貪婪的行為，蔡珠祥夫婦卻絕口不提。

此文章已一經發表，便在中國引起了軒然大波。眾人在未經證實的基礎上，相信了蔡珠祥夫妻的一面之詞，開始攻擊開發商與相關部門。

為了幫助這對兒“楚楚可憐”的老人，記者、媒體聞風而動，專門來到了深圳，想要採訪蔡珠祥夫婦。

蔡珠祥夫妻二人顯然知曉輿論的力量，

他們頻繁在家門口的空地上閒逛

，增加自己的曝光度。他們強調，門前的空地與小路同樣是自己的財產，如果拆遷，也應該得到補償。

四周拆遷工程正在實施，蔡珠祥家附近每天都塵土飛揚。張蓮好為了表示自己決不退讓的決心，每天早上起來打掃房間，不厭其煩。

與此同時，他們憑藉著精湛的演技，

將自己塑造成弱不經風的老人

，身體情況極差，隨後可憐巴巴地同前來採訪的人透露，房子是他們唯一的收入來源，如果這棟房子被收走，後果不堪設想。

蔡珠祥趁著眾人尚未了解真相，痛哭流涕地講述了自己從前在外闖蕩的經歷，博取了一大波人的同情。

為了防止房產證丟失，自己喪失了談判的籌碼，蔡珠祥專門將其鎖起來，只留下了房產證的影印件。

他們多次在鏡頭面前展示自己的房產證，向大眾證明所謂的“合法、合規”。

開發商與政府聯合欺壓無助老人的訊息愈演愈烈，一時之間，群情激憤。

此時的蔡屋圍村，推土機已經將四周的房屋盡數推倒，

只留下蔡珠祥家的6層小樓

，外表陳舊，構造普通，看起來十分突兀。

蔡珠祥夫婦“釘子戶”的存在，給城市規劃部門和開發商帶來了極大的壓力。

他們多次同蔡珠祥和張蓮好展開談判，夫妻二人卻始終態度堅決。

2007年9月，雙方已經經過4輪談判，卻始終沒有取得任何進展。開發商已經無力糾纏，最終滿足蔡珠祥夫婦的要求，補償了1700萬元的款項。

這場持續多時的拉鋸戰，蔡珠祥夫婦還是取得了最終的勝利。

10月，蔡珠祥、張蓮好帶領孩子們離開了自己居住了25年的樓層。有了天價補償款，他們對未來生活充滿著期待。

1700萬天價賠償款曝光，引起了眾人的激烈討論。

網友紛紛調侃，蔡珠祥與張蓮好，是當之無愧的“最貴釘子戶”。

分道揚鑣

1700萬元，對蔡珠祥和張蓮好來說已經是天價，可以保障他們後半生衣食無憂。

夫妻二人在與開發商的談判中團結一心，好似銅牆鐵壁，也讓村民們對蔡珠祥和張蓮好的感情有了新的認識。正當眾人認為他們會攜手度過剩下的時光時，卻傳來了他們離婚的訊息。

原來，在蔡珠祥回到深圳之後，他與張蓮好的婚姻就已經名存實亡。然而拆遷款的爭議，讓他們迴歸了短暫的和平，一致對外。

拿到補償款後，他們也分道揚鑣。

1700萬屬於夫妻二人的共同財產，如果他們選擇分開，錢款也隨之瓜分。蔡珠祥和張蓮好有4個孩子，補償款也被分成了四份，

1700萬瓜分完畢，也意味著蔡家走向了分離。

許是理虧，張蓮好在與蔡珠祥分手後，便更換了電話號碼，不知去向。有人曾經說，張蓮好在附近小區租了一間房子，一個人生活。

有的人則說，張蓮好已經遠走高飛，遠離深圳的一切。

總而言之，當初那個為了拿賠償款而咄咄逼人，不惜顛倒黑白的女人，

徹底消失在了大眾的視野中

，她是否幸福，眾人也不得而知。

蔡珠祥，則表現得十分坦蕩。他並未因為自己的貪得無厭產生絲毫的愧疚之情，反而以補償款為資本，繼續開始燈紅酒綠的生活。他重新結交女朋友，生活錦衣玉食。

2007年，蔡珠祥還專門花費了200萬，購買了三室兩廳的房子。

然而此時他才發現，村民們曾經親密無間的感情，似乎發生了變化。

曾經蔡珠祥和張蓮好將拆遷鬧得沸沸揚揚，嚴重損害了村民們的名譽。而他們夫妻二人罔顧道德，頻繁對相關部門施壓的行為，

導致工期延誤了整整一年，也引起了眾人的不滿。

正因如此，蔡珠祥與村民們產生了嫌隙。每逢眾人與蔡珠祥見面，都視若無睹，從他身邊走開。

長此以往，蔡珠祥也知道了村民們的態度，他逐漸遠離了蔡屋圍四處漂泊，正如他所說：

“我怎麼可能回蔡屋圍呢？我在那裡已經沒有房子了，別人也不歡迎我。”

晚年的蔡珠祥孤獨、淒涼，回想起從前與眾人為敵的經歷，他感慨萬千。現如今，蔡屋圍的村民們過上了更好的生活。

曾經的破舊村子一改往日貧窮面貌，搖身一變成為金融與商業中心。他們憑藉著拆遷補償款，過上了輕鬆、自在的退休生活。

然而十幾年來，房價迅猛增長，他們曾經拿到的商品房紅利，幾年來累計收入也超過了千萬，並且呈現著持續增長的態勢。

顯而易見，當年蔡珠祥與張蓮好費盡心力獲得的1700萬，遠不及村民日積月累的結果。

2021年，蔡屋圍的村民們遷回了原地。如今蔡屋圍村民間依舊其樂融融，人民生活幸福，令人動容。

有人曾經問蔡珠祥，是否後悔自己當年的選擇？他說道：

“每次的選擇都是時代所致，不會後悔，只是遺憾。”

拿到1700萬後，自己的家庭分崩離析，如今自己想見孫子，都已經成為了一種奢望。

改革開放，時代鉅變，如今的深圳已經成為了名副其實的國際化大都市，當年的蔡屋圍早已經消失不見。

或許幾年後，

最貴釘子戶蔡珠祥和張蓮好的“事蹟”也逐漸被人們遺忘

，然而人生中錯失的機遇，喪失的美好，成為了蔡珠祥與張蓮好的一生之痛。

參考資料：

[1]《法律與生活》，2012年11月15日 ，《“最貴釘子戶”的“後釘子戶”生活》

[2]《東南快報》，2012年11月02日 ，《“中國最貴釘子戶”夫婦離婚》

[3]《南方週末》，2007年10月25日 ，《“中國最貴釘子戶”獲償逾千萬 權力會否被濫用》