上億套房屋空置，為何剛需還是買不起房子？老幹部：徵收空置稅

此前，央媒經濟日報在一篇題為《樓市調控應注意滿足剛需》的文章中明確提到，一方面，按照全國70個大中城市房價資料顯示，不論是新房還是二手房價格下的城市繼續增加，預計超過90%；另一方面，各地房地產調控次數已超過400次，相比往年有明顯漲幅，透過密集的調控，對穩定樓市能起到重要作用。

除此之外，

在文章中還專門提到：

下一步，調控政策應當更加最佳化，從而不斷滿足剛需購房者的需求。

為何會專門為剛需發聲呢？按照懂行人的解釋，原因有兩點：1、在落實“房住不炒”過程中，對炒房客的打擊越來越精準；2、在目前有購房需求的人群中，大部分都是剛需購房者。

事實上，對於剛需購房者來說，房價的每一次變動都非常重要，哪怕是幅度只有1%，換算成現金也是不小的數字。例如按照易居研究院的統計，去年底全國商品房銷售面積為18。3億平，銷售額為18。7萬億元，算下來單價約為10218元/平，相比去年初減少了每平811元，也就是說在近一年裡，一套面積為百平的商品房降價超過了八萬元，如果細分到具體樓盤，降幅可能更大。

與此同時，商品房庫存面積也在持續增加，按照《全國百城住宅庫存報告》顯示，目前全國100個大中城市庫存面積高達5。21億平，按照每套房面積100平計算，也就是說大約有521萬房子處於“滯銷狀態”，而房企為了儘快回籠資金，往往就會選擇降價銷售，這對於剛需來說，是個好訊息。

上億套房屋“空置吃灰”，剛需還是買不起，這是為什麼？

你見過這種場景嗎？一到夜晚，不少小區都沒有燈亮，甚至開燈的住戶不足50%，這其實就是我們常說的“十戶九空”。按照此前西南財經大學統計，2017年城鎮空置住房在6500萬套左右，房屋空置率保守在21。4%左右，而在近四年間，我國商品房銷售面積年均約為17。55億平，按照每套房面積100平計算，這意味著光是在這四年裡，空置住房就達到了1500萬套。再加上商品房、保障性住房等各類房屋，所有的空置房超過上億套。

那麼問題來了，既然數以億計套的房屋“空置吃灰”，為何剛需還是買不起呢？按照懂行人的分析，原因主要有兩點：

第一是炒房客持有成本並未大幅增加。

借鑑經濟專家李迅雷的話，房子的持有成本主要分為折舊成本和資金成本。而在徵收房產稅之前，除了房貸之外，基本沒有其他的持有費用，換句話說就是在持有房產成本方面並沒有明顯變化。

第二是並沒有改變“供需關係”。

按照央行調查報告顯示，我國城鎮家庭戶均擁有住房1。5套，住房擁有率更是達到了96%，也就是說全國只有4%的家庭沒有自住房，即便是除去上億套空置房，供需關係並沒有因此改變。在這種情況下，透過把收入水平、房價平均數等資料計算在內，我們能夠得出結論：我國城鎮居民可接受房價合理水平在8500元/平左右，可現實情況是，目前我國房價已經超過了10000元/平，明顯超出了17%。

如何解決房屋空置問題？老幹部建議：徵收空置稅。

相信大家都知道，供需關係是影響房價的重要因素，那麼如何才能增加房屋供應呢？對此，老幹部提出5字建議：徵收空置稅。在提到“如何抑制高房價問題”時，老幹部、住建部原副部長仇保興直言，按照國際標準來看，5%~10%為合理區間，而我國高達15%~20%的空置率明顯偏高。

從國外的經驗來看，法國推出房產稅，對於第一年處於閒置狀態的房子，按照總價的10%徵收空置稅，第二年提高到12。5%，第三年則提高到15%。除此之外，澳大利亞也有類似情況，對於一年內無人居住時間超過六個月，同時沒有對外出租的房子，每年按照約2。5萬元徵收空置稅。其實這並不是仇保興第一次提到“徵收空置稅”，在此前的博鰲論壇上，他就提出建議：

從國際情況來看，推出空置稅的國家的房屋空置率普遍在5%左右；此外，物業稅可以等五年，但消費稅、流轉稅、空置稅需先行。

總而言之，想要解決剛需買房問題，按照老幹部仇保興的建議：徵收房產稅。對於二手房市場來說，空置稅的作用是顯而易見的，例如把稅率設定在3%，也就是說每套總價200萬的房子，一年就要繳納6萬元，炒房客或因此而無利可圖，在這樣的大背景下，上億套房屋“空置吃灰”，剛需卻買不起的問題或得以解決。

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