打算投資買房出租，最常見的5種投資型別，你選哪個？

目前市場上有很多買房出租的投資策略，每一種策略都有自己的優點和缺點，今天我們就來討論投資買房用於出租，最常見的5種投資型別，幫助大家分析其中的利弊，以供您選擇哪種投資方式最適合。

住宅投資：

優點 ：

1。可以透過租金獲得穩定的月收入。

2。可以透過房價增值賺取升值潛力的回報。

3。容易入手，操作簡單。

4。可以完全放手委託管理公司管理物業。

5。風險小，對住宅租賃的需求大，增長率高。

缺點 ：

1。長期投資，因而不會看到即時回報。

2。如果房產被空置，有可能出現空置期影響收入。

學生公寓：

優點：

1。價格低，回報潛力大。

2。可以從租金中獲得定期的月收入。

3。學生租房的巨大需求。

4。一般購買後直接由運營管理公司託管，不需要自己操心。

缺點：

只限於學生租戶群體，租客單一。

多人居住房屋(HMO)：

優點：

1。可以由多個租戶產生更多的租金收入。

2。不會因為一個租戶未能支付租金而影響整個租金收益。

缺點：

1。複雜的稅收規則和限制規定，對於初級者來說不太容易。

2。想要獲得貸款購買比較困難。

3。未來政策可能會禁止HMO租房模式，所以投資前景不理想。

酒店租賃：

優點 ：

1。對於運營良好的酒店有可能獲得更多的回報。

2。完全託管策略，不用招租及處理租戶要求。

缺點：

1。酒店可能會破產，進而失去你的投資。

2。如果酒店運營不好不受歡迎，會出現較長的空置期影響收入。

3。您無法決定酒店運營決策，也無法控制外界聲譽，較多的差評可能會大大影響收益。

度假出租：

優點：

1。投資優質房屋加上熱門度假地區，可能獲得更多更高的租金收入。

2。如果短期房源緊缺，可以隨時提高租金，實現收益最大化。

3。可以某段時間自己度假享用。

缺點：

1。想要申請貸款購買比較困難。

2。需要在客人更替後經常的維護和清潔房子，維護成本較高。

3。如果所在地區有季節性的旅遊需求，則很有可能出現長時間的空置期。

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