對話萬物雲CEO朱保全：分拆萬御安防獨立運營 未來所有板塊都可能上市

文 | 王麗新

“我們（萬物雲）一定會上市，但如果還是用物業的概念上，我覺得不一定合適。”當再次被問到萬物雲和剛剛分拆的萬御安防上市規劃時，萬物雲CEO朱保全接受《證券日報》記者採訪時表示，“萬御安防當下還沒有上市計劃，還是要先做起來。”

近日，萬物雲釋出安防機電服務品牌“萬御安防”（以下簡稱“萬御”），這是繼2020年10月從萬科物業升維後，萬物雲的又一重大戰略舉措。而對於萬物雲的定位，朱保全向《證券日報》記者透露，萬物雲是個平臺，是在空間科技領域裡去做數字孿生的事兒。對此，業內將其解讀為，萬物雲要做物業行業中的“貝殼”。

分拆安保機電業務獨立運營

據《證券日報》記者瞭解，萬御的前身為萬科物業的安防機電運營中心，主營物業服務“四保”之中的安防業務和機電業務。從萬科物業拆分出來後，萬御對標的是日本最大的安防公司之一西科姆（SECOM）。據悉，西科姆是安防行業精工、品質和全球化的典範，服務範疇從商業客戶擴充套件到家庭安全保障。

在朱保全看來，對標西科姆是因為萬御具有和西科姆類似的基因——從承接內部業務起步，以精益求精的品質服務和不斷創新的運營管理能力，逐漸開啟空間運營管理的紅線，在一定區域內建立服務網點，以網點為輻射，快速響應這一空間區域內客戶的每一個安全需求。透過配套建立數字化控制中心，對員工進行應急排程和工單派發，與公安進行打通，第一時間觸達保障使用者安全，從基礎的“四保”服務迭代成為智慧安防解決方案提供商，以及科技安防公共服務商。

值得關注的是，二十年前，萬科物業將保潔業務進行外包，但一直堅持安防機電能力的打造。“安保和物業是兩套體系，我們要把安防業務做成專業服務，從兩年前就在籌劃這件事，把這塊業務從過去的核心競爭力，轉化成為專業的服務平臺，就像京東物流開始向別人開放一樣。”朱保全向《證券日報》記者表示，“這相當於把以物業為中心的安保專業化，這是個增量市場，其次有萬物雲在後面做平臺支撐，我想這家公司在安防行業內應該很快就會成為龍頭。”

截至目前，萬御涉足安防服務、電梯維保、消防維保等領域，業務範圍覆蓋全國百餘個大中城市，擁有超過5萬名員工，2021年收入將近50億元。此外，在股權結構上，朱保全向《證券日報》記者透露，萬御是由萬科物業、海康威視，還有相關的資源方以及管理團隊共同組成的機構。萬科2020年年報顯示，萬物雲與海康威視聯合，孵化深圳市萬御安防服務科技有限公司。天眼查APP顯示，海康威視持股比例為5%，萬物雲旗下的深圳市萬物成長創業投資有限責任公司持股40%。

令業內關注的是，萬御作為萬物雲平臺上的“一員”，分拆之後將從內部的一個成本中心轉型為獨立運作的公司，這亦標誌著物業行業進一步走向垂直細分，將物業產業鏈中的底層能力進行標準化，把服務品質和管理經驗向行業開放和分享，這將改變整個行業的發展路徑。

“所有板塊都有可能上市”

2020年10月，從萬科物業升維而來的萬物雲，擁有了Space、Tech、Grow三大模組。其中，Space模組包括萬科物業、萬物梁行、萬物雲城等；Tech模組則包括萬睿科技、第五空間等；Grow模組下的“萬物成長”為公司的孵化器，持續連線成熟企業、孵化創新企業。

萬御安防是萬物雲“Grow”模組中的孵化出的首個產業鏈。不過，在自身業務板塊上市之前，萬物雲卻率先推動了其他物業公司邁向資本市場的步伐。

日前，升龍物業傳出即將赴港上市的訊息。而升龍物業是萬物雲與上海升龍投資集團有限公司成立的物業合資公司，亦是萬物雲睿聯盟合作平臺旗下的成員企業。在談及“萬物雲孵化上市的首個試驗品”升龍物業時，朱保全接受《證券日報》記者採訪時表示，“我們這麼做實際上也是在對整個行業的示好，有公司要上市也我們可以投資它，助力其上市。同時給它提供科技服務。”

而在未來投資標的的選擇上，朱保全向《證券日報》記者坦言，“規模、成長性、特色”是萬物雲看重的三個關鍵點。朱保全向本報記者直言，升龍物業在鄭州、上海、南京、福州等已具有一定的體量；在成長性方面，“升龍未來有接近萬億元的貨值可能會上市，這比一般的開發商（物業產業）成長性要好”；同時，“升龍已經成為廣州市舊改第一人，手裡擁有9條村，這是別人都不具備的一種特色。

在業內看來，萬物雲平臺有能力孵化出更多物業行業內的上市企業，但想做物業行業內的“貝殼”，萬物雲這個平臺似乎還有一段路要走。而當《證券日報》問到選擇做平臺以來的感受，朱保全向本報記者直言，“整個行業還在從灰色向陽光進化的一個過程，不是那麼容易。”

不過，對未來平臺化發展戰略，朱保全是清晰的。“萬科物業更名升維為萬物雲時，就決定了我們要走平臺化、生態化的發展路線。”朱保全表示，萬物雲的SPACE（空間）板塊將更加管家化，萬物雲的GROW（成長）板塊會持續內部孵化、外部整合基於空間服務的產業鏈，在TECH（技術）板塊，萬物雲將與萬御一同發展基於物業領域的BPaaS，非物業場景則由萬御獨立展開研發。

至於在資本市場的動作，朱保全向《證券日報》記者坦言，“未來（萬物雲）所有的板塊都可以上市，萬物梁行、樸鄰發展或者萬御安防都是可以獨立上市的，但當下還沒有上市計劃，還是要先做起來。”