綠色低碳、智慧化運營 普洛斯摘取上交所“倉儲物流類” 基礎設施公募REITs第一單

5月14日，上交所稽核透過普洛斯申報的基礎設施公募不動產投資信託基金（REITs）。此次申報發行的REITs為“中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金”（下稱“中金普洛斯REITs”），是首批獲得國家發改委推薦的基礎設施公募REITs試點專案之一，也是上交所“倉儲物流類”基礎設施公募REITs第一單。

首批公募REITs試點專案亮相，重大基礎設施投融資機制創新落地

早在一年前，中國證監會與國家發展改革委就已聯合釋出《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點相關工作的通知》，正式啟動基礎設施領域的公募REITs試點工作，對試點範圍、專案要求、融資用途、產品設計等方面做出相應規定。

開展基礎設施公募REITs試點不僅有利於盤活社會存量資產，同時促進提升基礎設施運營水平，對於落實高質量發展要求，構建以國內大迴圈為主體、國內國際雙迴圈相互促進的新發展格局具有積極推動作用，可以說是基礎設施領域重大的投融資機制創新，也是國家深化金融供給側結構性改革的一大舉措。

2021年4月23日，滬深兩所同時作出正式受理首批基礎設施公募REITs專案申報的決定，標誌著上交所和深交所的基礎設施公募REITs試點正式進入稽核階段。在4月21日滬深兩所各2只合計4只公募REITs產品上報以來，此類產品快速擴容，4月28日6只新REITs產品上報，首批上報的試點專案已經達到10個，專案底層資產涵蓋收費公路、汙水處理、垃圾處理及生物質發電、產業園區和倉儲物流等主流基礎設施專案型別。

5月14日，首批9單基礎設施公募REITs專案獲滬深兩市交易所稽核透過，基礎設施公募REITs試點正在穩步推進。

智慧化物流基礎設施，綠色低碳行業標杆

公開資料顯示，此次申報的“中金普洛斯REITs”的基礎設施資產為位於北京、長三角及大灣區核心物流樞紐地區的7處物流園區，總建築面積達70。5萬平方米，估值約53。5億元人民幣。截至2020年末，資產總體出租率在98%以上，運營高效穩定，一直以來有力地承載和支援了所在地區的民生和經濟發展。

梳理其發展脈絡，普洛斯正是從基礎設施創立了第一塊里程碑。2010年，普洛斯在新加坡證券交易所上市，是當時全球最大的不動產IPO；2018年從普洛斯新交所退市，是當時亞洲最大的上市公司私有化交易。行至2020年，普洛斯已逐漸形成集物流、不動產、基礎設施、金融及相關科技領域的投資管理與商業創新為一體的資管巨頭。

作為最早開始在中國市場開發、建設和運營高標準物流基礎設施的投資管理公司，普洛斯樹立了高標庫的規劃設計以及管理運營的行業標準。多年以來，普洛斯堅持匠心品質，不斷打造行業標杆專案，其中包括為客戶打造的亞洲自動化水平最高的智慧化運營中心、LEED鉑金認證物流倉儲專案等。

現代科技是物流行業進入2。0的重要推手，為物流行業帶來了變革性的進步。人工智慧、大資料分析等尖端技術的應用，使得企業更準確地預測需求、儲備商品，物流上下游各方也得以在減少成本的同時提高效率。洞悉科技創新以及由此而來的商業創新對物流產業的深遠影響，普洛斯以資產為依託，率先擁抱科技創新，開啟基礎設施智慧化運營新階段。

普洛斯在中國43個戰略性區域市場投資、開發和管理著400多個物流園區，旗下際鏈科技團隊圍繞著普洛斯遍佈全國的物流園區場景內的真實痛難點出發，形成了面向物流園區、倉庫及供應鏈的一站式智慧園區、自動倉儲解決方案。這套方案背後依託的關鍵底層技術是物聯網，以及以計算機視覺為基礎的人工智慧、大資料科技。透過物聯網裝置連線道閘、人閘、車、月臺、電子圍欄等裝置，實現資料的全域流轉；計算機視覺可以低成本地對車體、貨體和人員的狀態和位置進行識別和分析，達到實時的監控、校準；所有關鍵環節的資料實時和統一的管理，形成了整個業務流的數字化閉環，成就高水平、高標準的智慧園區管理體系。

旗下普洛斯資產服務運營平臺提供全生命週期的資產管理服務，不僅管理著普洛斯的園區，還為眾多合作伙伴園區提供服務，在全國有將近5000名的現場工作人員，服務4600多家企業客戶，是中國領先的物流及工業基礎設施管理服務平臺。

在智慧化運營的同時，普洛斯的園區設計充分考慮安全節能要求，遵循綠色環保理念，採用最先進的環保技術，減少碳排放，節約客戶運營成本；目前，普洛斯在全球已擁有245項全球可持續建築認證，其中90多項於2020年獲得，分別具有不同的節能環保特色，包括太陽能電池板發電、先進的雨水收集系統、節能照明、隔熱材料以及採購當地材料包括環保木材，減少因運輸產生的碳排放等。

而且早在2018年，普洛斯就建立了新能源平臺，利用園區屋頂資源投資開發自用為主的平價光伏專案，以滿足企業客戶對節能減排的需求，致力於把綠色新能源打造成新一代智慧園區的標準配置。2021年，普洛斯新能源平臺目標裝機容量近400兆瓦（MW），並致力於實現1吉瓦（GW）裝機容量，相當於約75萬戶家庭的年用電量，每年減少二氧化碳排放120萬噸。

憑藉科技賦能、智慧化運營以及綠色低碳方面的領先實踐，普洛斯不斷提高基礎設施運營效率，提升資產價值。

對接全球資源和經驗，服務中國實體經濟發展

除參與此次試點的“中金普洛斯REITs”外，普洛斯還是業績表現一流的物流基礎設施投資信託基金GLP J-REIT（3281。TSE）的發起人和管理者。GLP J-REIT於2012年12月在東京證券交易所上市，其總市值已從2012年上市時的1113億日元（2012年12月21日）增長至7037億日元（2020年12月30日），上市以來年化總收益率達25。8%，已成為日本最大的物流基礎設施J-REITs之一。

此外，GLP J-REIT還被納入MSCI全球標準指數，股價不斷創新高。在可持續發展方面，GLP J-REIT在2020年全球不動產可持續評估體系（GRESB）的評估中，獲得GRESB五星評級，這是其體系中的最高等級，也是對行業領導者的認可。

目前，普洛斯的業務遍及巴西、中國、歐洲、印度、日本、美國及越南等17個國家和地區，在全球68個城市設有辦公室，在物流基礎設施及私募股權投資領域的資產管理規模已經超過1000億美元，物業資產規模達到6600萬平方米，不僅在中國處於領先的地位，在日本、巴西和印度的物流基礎設施都處於當地市場第一位。普洛斯服務的市場，總人口占了全球54%，GDP達到全球74%。

近十多年來，普洛斯始終“重倉”中國。深耕中國，對接全球經驗和資源，支援中國經濟和產業發展也一直是普洛斯中國的重要戰略。未來，普洛斯也將繼續保持對中國高效、高速的投資。