亞洲論壇顛覆了博鰲，G20影響了杭州，北京這個地兒也正因此在蛻變

（一）博鰲和杭州

前段時間，鷹覓君去杭州出差，順道參觀了一下G20峰會會場。聽當地人說，這個峰會就是杭州房地產市場和房價的轉折點。

據說開會之前，杭州的房價就每天以500—1000元/平米的幅度跳漲，經常同一套房前後一天能相差十幾萬。

鷹覓君回來搜了一下新聞，果然——

一個國際性的大型會議，能帶動一個區域甚至是城市的發展和房價，這一規律在杭州再次被演繹得淋漓盡致。

不止是杭州，海南的博鰲同樣是此路徑。

之前的博鰲，還是一個物資極其匱乏的小漁村。直到2001年，世界級的亞洲論壇選址在此，這個小漁村才開始發生鉅變。

十多年來，每年這裡定期舉辦論壇，世界各國政府要員、商業領袖和知名學者共商天下大事，高水準的交流與對話從這裡傳到世界的每一個角落，影響著數不清的政策改變與制訂。

短短不過十幾年的功夫，博鰲因國際性會議而成了中國最著名的地方之一，旅遊旺季每天都會接待高達幾萬人次的觀光旅遊。

這就是會展經濟的獨特魅力。

會展經濟，是指透過舉辦各種形式的會議和展覽、展銷，帶來直接或間接經濟效益和社會效益的一種經濟現象和經濟行為。

美國一位市長曾經這樣說過：如果在我這個城市開一個國際性會議，就好比有一架飛機在我們頭頂上撒美元。

一般來說，會展產業帶動係數大約為1∶9，即展覽場館的收入如果是1，相關的社會收入就為9。

舉個形象的例子，開一個為期五天到一週的大型會議，可以帶動當地一大批從上游到下游的額外需求，包括酒店、餐飲、金融、交通等等方面，從而顯著拉高當地GDP。

會展經濟是一種低投入、高產出、無汙染且效益極高的經濟形式，能對城市或區域經濟發展、城市空間重構以及房地產市場，起到重要的催化作用。

首先，會改變城市或區域的空間結構，包括酒店、服務區，旅遊區等等的服務生態鏈重構。

其次，會大大提高所在城市或區域的知名度。

國內的博鰲，國際上的戴維營、達沃斯、日內瓦，都因為是重大會議的所在地而聲名鵲起。

再次，知名度提高和配套完善之後，會明顯促進當地房地產市場發展，包括住宅和旅遊地產。

國內的博鰲和杭州已經完美詮釋了這一規律。

最後，會帶動總部經濟和區域經濟的快速發展，在整合上下游產業鏈的同時，促進整體生態發育和發展。

目前，會展這個行業在全球每年直接帶來效益超過3000億美元，為世界經濟帶來額外增長超過3萬億美元，佔全球GDP的4%。

我國的會展經濟正處於上升的爆發期：

據前瞻產業研究院釋出的《2017-2022年中國會展行業市場前瞻與深度調研分析報告》資料顯示，近年來會展行業收入均實現了快速增長，2014年會展企業總體收入已經接近200億元，年增速超過20%。2015年會展企業總體收入247。32億元，同比增長31。94%，整體發展勢頭迅猛。

（二）一個會都的顯山露水

眾所周知，北京在全國會展界的地位一向很高。僅就這一個城市而論，位於北部的雁棲板塊這幾年更是當之無愧的會展明星和外交封面。

這一區域，先是透過2014年召開的APEC會議，隆重地向世界推介了自己；再是2017年5月的“一帶一路”高峰論壇，再度把自己的名片傳遞到了國際社會——有29位外國元首，來自130多個國家的領導蒞臨到此，有來自世界各地的4000多名記者在這裡報道新聞。

接連兩次大型國際會議選址在此，讓雁棲板塊升級成了北京最高階的大型會議中心之一，同時擁有了“國際會都”的美譽。不到三年的時間裡，這裡已經舉辦了將近4000場大大小小的會議，接待人數超過40萬，創造了5億元人民幣以上的價值。

其實，雁棲板塊早就有會展的基因。在1995年，這裡就曾成功舉辦了聯合國世界婦女大會。

這些都離不開雁棲板塊卓越的生態環境。這裡，九分山水一分田，超過海拔1000米以上的山峰有24座，全區山地面積佔89%，林木覆蓋率超過76%，人均綠地面積為54。25平方米，均居北京市榜首。

目前會展經濟的一個重要趨勢是與綠色生態、環保、低碳相結合，包括主辦單位、場地、酒店、運輸、交通等等，都要達到一定的綠色標準。擁有優良生態的雁棲湖區域，則在這方面擁有絕對優勢。

與其他一些會展中心不同的是，雁棲板塊並不只有會展一個產業，它還有另外兩個新興產業的支撐，那就是科技和文化。

“科技”指的是打造懷柔科學城，這是北京市“十三五”規劃中國家的一個重要戰略。按照規劃，到2030年，這裡將出現一個具有全國影響力的科學中心。未來，懷柔科學城將會和未來科學城、中關村科學城一起，成為國內科技產業發展創新的主要動力源之一。

“文化”指的是影視文化產業優勢。雁棲湖板塊是名副其實的中國影都，擁有規劃面積18平方公里的影視示範區，目前已經累計投資近50億元。

值得一提的是，目前票房過億的國產大片，基本半數都出自這個影視基地。

由此可見，雁棲板塊定位國際會展中心，是立足在堅實的產業之上，這就為區域建立三個產業的互動生態體系奠定了良好的基礎。

在新總規裡，對雁棲板塊的定位有三大方面：第一，是首都北部重點生態保育及區域治理協作區；第二，是服務國家對外交往的生態發展示範區；第三，是綠色創新引領的高階科技文化發展區。

這個外交封面的形象應該說相當豐滿，預示著未來這一板塊不可限量的空間。

雁棲板塊這些年的發展，也對當地房地產市場帶來了重大影響。和通州、燕郊等戰略核心區的調控思路類似，懷柔這幾年土地供給數量很少，基本只滿足當地人口的置業需求，目的也是為未來的區域經濟起飛預留空間。

（三）推薦一個雁棲板塊的別墅專案

這幾年，隨著雁棲板塊產業發展日益高階化趨勢，區內的別墅市場逐漸升溫。其中，由北京西城區國資委旗下的天恆集團開發的半山世家，尤其受到高階人群的矚目。

半山世家總佔地56萬平米，目前正在推出五期獨棟產品。它們依山而建，都是新英式風格，高低落差有70-100米，減少了戶與戶之間的對視感；總佔地面積10萬平方米，建築面積2。9萬平方米，容積率僅為0。29。

先來體驗一下整體的山居感覺：

為了讓居住在此的人們生活得更加愜意和健康，專案方還沿山勢專門修建了一條綿延3。4公里長的私家棧道，沿路還有23個大小各異的觀景平臺。站在上面，不僅可以欣賞園區內的自然景觀，還可俯瞰雁棲湖的磅礴風景。

半山世家的周圍遍佈著17條河流、774處山泉、16座水庫，以及26個著名景區。像知名度較高的慕田峪、紅螺寺、青龍峽等等風景名勝都位於專案周邊。

專案方因地勢、觀景等情況不同，設計了多種戶型，都採用了大面寬、短進深的設計理念，面寬從15米-45米不等。截至目前，北京市面上最大面寬的獨棟別墅就在這裡。

別墅面積分389—1198平米不等，每戶花園面積在400-5000平米不等。此外，棟與棟之間都留出了7-27米的間距。憑心而論，這樣具有價效比優勢的別墅產品，位於日益高階化的雁棲板塊，稀缺性不言而喻。

（完）

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