聽了一場交響樂後，我有個大膽的想法

今年南寧樓市在產品力的表現上，其實有點意思。

一方面，高階改善專案扎堆供貨，堪稱

「神仙打架」

，好不熱鬧。

另一方面，風格迥異的優質改善型產品湧現，將南寧新產品的居住舒適度水平整體拉昇了不止一個level。

高手過招，就意味著競爭加劇。

在這一市場環境下，

越來越多專案使出渾身解數，祭出了各種壓箱底的產品來迎合市場需求。

今天要說的這盤，就是個

「

狠角色

」，一口氣拿下了

2020年度興寧區

銷冠。

它就是聯發臻境。

上週六，一場在專案會所舉辦的天幕交響樂演奏會，正式拉開了聯發臻境二期瓏院組團的上市序幕。

活動我去了，在聽完這場音樂會後，我突然產生了一個大膽的想法……

01

高贈送率+高性價比

二期開盤繼續

「carry」全場

這幾年在南寧，很少有比剛需盤賣得還好的改善盤。

聯發臻境是其中之一。

▲聯發臻境鳥瞰效果圖

去年6月，聯發臻境一期首開，推出了126-199㎡洋房、花園疊墅、合院等產品。開盤當天就銷售了280套房源，銷售額達6個億。

在當時低迷的市場環境下，能拿到這個銷售成績，確實不簡單。

延續了一期的熱銷勢頭和產品力，聯發臻境二期瓏院目前已經正式上線開售，人氣依然不減。

▲聯發臻境售樓部現場

據專案統計資料顯示，週末兩天就成交了50多套。

其中，最受歡迎的是

建面143平米的疊墅戶型，據說二期的還是升級版。

三層的立體空間，敢挑戰293㎡使用面積。更有部分邊套戶型的前後花園面積，達到了驚人的240平米，相當於三個標準的羽毛球場。

▲聯發臻境二期143平疊墅邊套戶型圖

我們來仔細看看這個戶型的空間佈局到底有啥亮點。

一層為會客廳。標準戶型的前後花園贈送面積為60-80平米。

無論是種花養魚，還是像實體樣板間這樣，打造戶外會客廳。對於喜歡園藝和貼近自然的老鐵，都有了充分發揮的空間。

二層為起居室內，闊綽的三房設計。主臥不僅設定了獨立的衣帽間，主衛放個浴缸都不顯擁擠。

最大的亮點在負一層，約99平米的面積同樣為全贈送。

4。85米的挑高空間，透過兩個下沉式庭院設計，實現自然採光和通風。這樣設計在同類型產品中是比較少見的，不僅在舒適度上得到保障，更在個性化的裝飾靈感上提供了想象空間。

我從銷售那兒瞭解到：該疊墅戶型的起步總價180萬元左右，按使用面積293平米算下來，每平單價才6千+，

這一下就與同類競品拉開了差距。

▲聯發臻境143平疊墅實體樣板間

二期瓏院組團還有兩款關注度較高產品：分別是107平的和126平的板式洋房。

107平戶型位於樓棟的頂層，上面還有一個137平米的天台。至於為啥成為爆款，我就不多說了。總之一期推出時，短時間內即售罄，有些沒買到的老鐵直呼一房難求。

而126平米的板式洋房雖是入門款，但配置同樣不低。四開間朝南，同時還標配了一個13米的超大陽臺，贈送面積同樣達到30平米。

二期瓏院組團還有兩款關注度較高產品：分別是107平的和126平的板式洋房。

說句實在的，126平的四房能有這樣的設計配置和贈送率，已經超過大多數同等面積的改需產品。況且它還是板樓，這在南寧並不多見。

▲聯發臻境126平洋房戶型圖

該戶型目前的起售價格在8字頭。

該戶型目前的起售價格在8字頭。

青秀區的剛需預算，在這裡可以一步到位。

青秀區的剛需預算，在這裡可以一步到位。

▲聯發臻境126平疊墅實體樣板間

02

我不是頂豪

一般住宅追求的是居住空間，而豪宅專案講究的是生活體驗。

但我有私人管家和能辦

南寧的高階專案我基本上都去過，聯發臻境這個專案我也看過好幾次，但每次去都能給我帶來不一樣的感受。

首先讓我印象比較深刻的是聯發臻境的售樓部，單看這6000平米的面積，在南寧可不多見。

「婚禮」

3層的現代山水風格建築，處處都透露著設計的小心機。據瞭解，待專案整體交付後，這將改造成會所，為業主提供一個現代化多功能的交流空間。

一層和二層的城市會客廳是景觀園林的最佳觀賞位置，

而地下一層的功能設定就豐富多了，健身房、瑜伽室、游泳池，兒童室內活動場、閱讀室等等，滿足了不同年齡段的業主需求。

現在生活品質提高，人們也越來越重視健康和鍛鍊。

平時下班，可以到會所運動鍛鍊，或約上朋友鄰居到咖啡廳小酌一杯。既可以放鬆身心，又可以跟志趣相投的鄰居相互交流，拓展圈層。

「

需要特別介紹一下聯發臻境的下沉式中央水景廣場，這不僅承擔了專案核心園林景觀的功能，還是小區未來開展活動的重要場所。

」

活動當晚，由上海青年愛樂交響樂團演奏的《藍色多瑙河》《卡門序曲》《天空之城》等經典劇目，結合現場的聲光電和優雅的環境，給業主們呈現了一場完美的視聽饕餮盛宴。

的院子

我是沒機會了，聯發臻境的業主倒是可以好好考慮一下。

聯發臻境雖然算不上真正意義的頂豪專案，但卻很好的結合了以上兩點，讓一般購房者也能體驗到低密純改社群的精緻服務。

▲聯發臻境業主會所

▲業主會所實景圖

真正懂得生活的人在追求精緻與隨性，而真正賦予生活的精緻則在於服務。

聯發臻境深諳此道，這也是我欣賞它的另一點。

3月20日，聯發臻境二期瓏院的新品釋出會暨沉浸式天幕音樂會就是在這裡舉辦的。

金鑰匙是什麼，我就不在這贅述了。但加入金鑰匙後的聯發臻境，聯發臻境的業主將得到聯發物業一對一的專屬服務。

聽完音樂會後，我突然有一個大膽的想法：這麼漂亮的會所和下沉式水景，如果未來能在這辦一場盛大露天婚禮，那該有多美好。

上面這些種種細節都在說明，聯發臻境

遵循

以「人」為本，不遺餘力的為業主打造一種TOP級的居住體驗。

同時，也在用經得起推敲的產品設計和經得住市場考驗的價效比，一步一步擴大自己的核心競爭力，拉動整個興寧板塊的市場關注度。

▲嘉賓簽到，由物業工作人員體貼接待

▲上海青年愛樂交響樂團

▲聯發臻境為大家呈現了一場視聽盛宴

或許大家都能感受到，興寧東這兩年的建設和發展速度越來越快。

據不完全統計，目前進駐興寧東板塊的房企已超過20家。光去年，就有包括聯發臻境在內的7個專案集中上市。

激烈的品牌競爭帶來了市場的關注，不僅能催生出更好的產品，也帶來更高的價效比，讓不同需求的購房者得到一個不錯的上車機會。

3月6日，聯發臻境已正式加入號稱「私人管家」的金鑰匙物業服務體系。

▲金鑰匙簽約儀式現場

這當中就包括了想上車鳳嶺板塊的剛需和改需的老鐵。

選擇在青秀區鳳嶺南北置業的購房者，基本上都是看中這裡便捷的交通以及繁華的商業氛圍。

我有一個住在鳳嶺北的哥們，他當年買這的原因就是為了喝醉不用找代駕，扶著牆就能回家。

理由雖然挺清奇，但也客觀反映了成熟的配套在生活中的重要性。

02

以鳳嶺北二手房為例，成交均價在1。5萬—2。3萬元/㎡不等。而新房的起步價格更是達到了1。6萬+。

總價相差幾十萬

一套100平米左右的三房剛需戶型，首付門檻動輒就要40萬起步，更別說二套和改需了。

這不僅給部分中產階層的改需老鐵帶來壓力，也實力勸退了一批剛需購房者。

有一群人選擇離開鳳嶺

產品力是一方面，興寧東板塊內的專案大多走低密改善路線。周邊生態環境更好，產品力更有優勢。

價格是另一方面，目前興寧東板塊新專案的均價在1萬元/平米左右，同等面積的房子相差了幾十萬，明顯的價格差距提升了產品的價效比。

▲興寧東板塊部分專案區點陣圖

而另一方面，優質的生活氛圍和交通配套，也給鳳嶺板塊房價帶來了階梯式增長。

▲鳳嶺北二手房價（貝殼截圖）

為何

「相貌平平」的

興寧東能在激烈的樓市競爭中跳脫出來，成為接棒鳳嶺北的板塊呢？

關於這個問題，在以前的文章裡，我不止一次跟大家分析過興寧東與鳳嶺北之間千絲萬縷的關係。

能夠承接這部分外溢購房者需求的選擇不多，與鳳嶺北相連的興寧東板塊自然進入到大家的視線裡。

鳳嶺北一套剛需的預算，在興寧東可以選擇到改善的戶型，甚至是洋房或疊墅產品。

04

誰說我相貌平平

我才是鳳嶺北的「最佳拍檔」

我捋幾條線索，大家再仔細品品：

1、 興寧東與鳳嶺北同處在南寧整體向東發展的主線上，未來聯合發展的機會將更多。

2、 豐富的路網規劃將興寧東和鳳嶺北兩個板塊緊密相連，10分鐘車程，商業及配套均可共享。

3、根據南寧2020-2035年的地鐵規劃，5號線延長線和8號線也將興寧東板塊帶入地鐵時代。

3月13日，南寧市人民政府網站釋出了合坡路建設的最新訊息。

中間標段已完成路面硬化，將在30天內陸續完成標識及裝置安裝。

4、板塊內的新城吾悅廣場、大嘉匯·匯金城、首創奧特萊斯（在建）3大商業綜合體，或將與相鄰的鳳嶺北板塊，組成一個新的大板塊商業圈。

5、興寧東板塊聚集了嘉和城、九曲灣、廣西藥用植物園3個4A級景區，以及一大批生態旅遊景點，景觀資源配套豐富。

6、從片區規劃和近年的土地出讓可看出，興寧東板塊的整體定位為低密改善型住區。就目前開發的專案來看，產品力和價效比都不錯。

3月18日，南寧市自然資源局再發文，《崑崙大道整治規劃設計》獲批。到2025年，兩個板塊將建成由10餘條快速路、主幹道和次幹道組成的

「六橫三縱」主幹路網。

▲三塘控制性規劃圖

這裡有兩個重點：一個是交通路網，一個是商業配套。

合坡路是連線崑崙大道和鳳凰嶺路的交通主幹道。待建成通車後，兩個板塊間將形成「一橫四縱

除了板塊內在運營的商業體外，位於興寧東的

南寧首創奧特萊斯商業綜合體近期釋出官宣，計劃今年三季度開門迎客。

南寧首創奧萊

包括三個主要街區

，營業面積達15。3萬平米。按規劃，它將

引入國際、國內知名品牌300-400家，還有超市、影院、餐飲、娛樂、兒童等一大批配套業態。

能不能火起來暫且還不好說，但從首創在其他城市操作的奧萊專案來看，逼格和運營還是不錯的，也利於帶動興寧東板塊和鳳嶺北板塊的商業發展。

「一橫四縱

可見，無論從城市向東的發展戰略上，兩個板塊之間的距離上，還是從板塊的宜居環境上，興寧東都是一個承接鳳嶺北外溢居住需求不錯的選擇。

「一橫四縱

」

地段、價格、配套、產品……對於買房，相信老鐵們心裡都有個排序。

不過碰上今年南寧樓市改善產品集中爆發，且價格戰激烈的環境下，我建議改善購房者可先將產品力優先排在首位。

若是剛需，在考慮價格的同時，其實可以勇敢一點，或許也能淘到價效比很高的改需產品。

總之，買房少不了貨比三家，既要兼顧價效比又要匹配產品力。

考慮興寧東的老鐵可以去聯發臻境二期瓏院看看。

畢竟，能夠做到銷冠，還是有一定實力的。