買房時，把房子登記在孩子名下的隱患有哪些?

現在有不少家長在購置房產時

將房產直接登記在未成年子女名下

在

父母看來，這樣做好處很多

可以規避稅費、規避家庭破產風險

甚至提前為孩子準備婚前財產

保護子女的權益

那麼

把房子登記在孩子名下

可能會有哪些法律隱患

離婚時可以分割

登記在孩子名下的房產嗎?

原則上不可以。如果房產登記在孩子名下，

父母離婚時不能主張分割

。因為房產登記在孩子名下，根據不動產登記效力原則法律推定房產

屬於孩子的個人財產

，而不屬於夫妻的共同財產，除非父母雙方能取證證明確實屬於夫妻共同財產的才可以主張對登記在孩子名下的房產進行分割。

家庭出現變故

父母可以處置該房產嗎?

需分兩種情況：一種情況下，如果

該房產確實屬於孩子所有

的，父母作為法定監護人在維護被監護人利益的情況可以處置，但必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證。

另外，

父母出售房產所得款項應全部用於撫養未成年人

。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

另一種情況下，

該房產本身屬於夫妻共同財產

而只是登記在孩子名下的可以主張房屋的處分權。

孩子成年後不贍養父母

父母可以收回該房產嗎?

需分兩種情況：一種情況下，如果

該房產確實屬於子女所有

，待子女成年後，父母不能因為子女不贍養而收回房產；

另一種情況下，

該房產本身屬於父母共同財產

，同時確有證據證明的可以主張該房產的所有權。

房產登記在子女名下

如何規避風險?

（1）可以到房產交易中心進行

房產份額變更

，減少子女名下的房產份額；

（2）可以到公證處進行

房產公證

，約定子女未成年時或在父母生前房屋產權收歸父母；

（3）對於那些計劃用於養老的房產，在過戶給子女之前，還可以在房產上

設立父母的居住權

。

注 意!

將房子登記在孩子名下存在諸多法律風險，

如果沒有法律專業人士指導，不建議父母直接將房產登記子女名下

，確實需要的可以先諮詢專業人士後再辦理相關手續。

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【相關法律適用】

《中華人民共和國民法典》

第三十五條

監護人應當按照最有利於被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。

未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意願。

第二百一十四條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

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©德州市中級人民法院

來 源：山東高法

編 輯：姜玉聰

審 核：司曉博

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【來源：德州市中級人民法院】

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