“比壕更壕”！總價1727萬，又一4萬㎡+登陸滻灞

今日，公示平臺上共計9盤進行價格公示，其中5盤位於滻灞，1盤位於長安，2盤鄠邑，1盤高陵。

在本日公示的專案之中，以

自然界·江月

最為亮眼，帶來滻灞第2個、西安第3個單價4萬/㎡的專案。

其中一處房源總價已經達到了驚人的約1727萬，再一次拔高滻灞價格天花板。

1、自然界·江月

：位於滻灞生態區歐亞大道以南、灞柳西路以西。

專案處於

滻河、灞河

交匯處，可享受西安最為頂級的自然生態配套。

不僅如此，在戶型打造之上，保持了自然界一直以來的“高階大氣上檔次”，帶來

建面330-380㎡

疊拼戶型，居住舒適度非常好。

產品在規劃上僅共計有86戶，因此產品的稀缺與獨特性不言而喻。

產品的毛坯均價就已經在3。7萬/㎡左右，其中一套房源的最高價格甚至來到了4。5萬/㎡，總價已在約1727萬。

上疊

共計

5層，地上

3層，

地下2層，

實用面積約710㎡

；

下疊

共計

4層，地上2層，

地下2層，實用面積約867㎡，

共

5室

6廳

，帶有

3個花園

、2個露臺

，極其驚人。

專案最便宜的為小高層部分，戶型面積258㎡，

精裝交付

，

總價也在約923萬。

是非常極致和頂級的設計，只能說如果你有近2000萬的預算買房，它基本是目前西安能買到的最好的產品之一，也或者沒有之一。

實用面積約867㎡，

：位於滻灞生態區啟源二路以南、上春北路以東。

專案正東側即為

2、上實啟元

，西北側

滻灞第十小學

東北側

未央湖公園，

等，1公里處在建有地鐵10號線站點。

專案規劃規劃7棟小高、8棟洋房，容積率2。0，今日推出的小高層戶型面積140-142㎡，2。59萬/㎡的精裝價格，基本持平此前批次。

依舊是一個較為純粹的高階改善產品，對於生態環境有著較高要求的家庭可優先考慮。

滻灞溼地公園

：位於廣運潭大道以東、興泰北路以西、歐亞五路以南、尚水路以北。

為招商在西安開發的最高階產品，

配套主要以生態為優勢，東鄰灞河及廣運潭公園，周邊滻灞四小、西安第七中學，以及社群內自建幼兒園。

3、招商西安序

容積率僅有1。5，本次公示共計房源32套，均價3。4萬/㎡，一梯一戶，超低容積率，優質生態。。。

因此，對於有著超高階改善需求的家庭來說更為合適。

：位於滻灞啟源一路與廣運潭大道交匯處。

北側不遠為滻灞溼地公園、在建地鐵10號線，警官學校；東側涇渭溼地省級自然保護區、灞河沿線；西側還有未央湖公園，生態是其專案的主要優勢之一。

佔地約58畝，容積率2。0，規劃5棟小高層、8棟疊院。為招商旗下的璽系列，三獨立產品體系，約23。5m面寬陽臺、公建化光幕立面。。。氣質不言而喻。

本次公示部分為專案小高，戶型167-204㎡，面積偏大。精裝價格在約2。13萬/㎡，單價其實與周邊其他專案差距不大。

但考慮到戶型普遍較大，總價較高，仍然只適宜改善家庭選擇。

4、招商央璽

：位於滻灞生態區新興南路以南，景新西路以西，月登閣路以北，田馬路以東。

配套上1。2km即為雁鳴湖，2公里處在建地鐵8號線站點，需注意產品位置上雖然近曲江，實際歸屬於滻灞區。

其中，居住地塊容積率約2。8，畝單價1359萬元/畝，商品住房毛坯銷售均價19471元/㎡。

本次推出2棟高層，戶型90-141㎡，毛坯均價在約1。87萬/㎡。總價最低從約169萬起，屬於小而精的產品型別。

5、龍湖雲璟

：位於大學城建業三路與翰林北路十字東北角。

專案自帶有幼兒園，就近有長安一中實驗中學、長安區第一小學實驗小學，以及交大學一附院長安區醫院、地鐵15號線（在建）、櫻花廣場商業等生活配套。

專案雖在長安區，由於臨近高新三期，且與CID新房均價價差較大，臨近海亮德文郡和中海長安府，適宜高新及城南片區剛需剛改置業。

除以上主城區專案之外，還有位於

6、雅居樂宏府翰林山

3個專案，同時進行了價格公示，受限於篇幅，今日暫不做詳細分析。

結合今日公示專案情況來看，6個位於主城區的專案之中，5個均位於滻灞，1個位於長安。

其中，

鄠邑、高陵

是繼招商西安序、龍湖青雲闕之後，第3個單價超過4萬/㎡的新房，總價已在約1727萬，是比豪宅更豪宅的產品。

而招商西安序，也終於在今天迎來了區域內可以和他“叫板”的產品。

這2個專案不論是在

自然界·江月，

。。。等等諸多方面，都是目前滻灞乃至西安的天花板之一。

居住體驗、舒適度、私密性、稀缺性

的位置上更為靠近。本次招商央璽主力戶型稍大於上實啟元，而在價格上，則上實啟元更高於招商央璽。

因此，2個產品的最小戶型，總價基本都在350萬左右，兩個專案僅為一路之隔，可酌需進行選擇。

另外，如果比較在意交房時間的話，可優先選擇

上實啟元、招商央璽

為準現房，會更早與

招商央璽

一段時間。

而

上實啟元

，在配套上既有優質的生態，還有便利的交通，並且靠近曲江，非常適合有著曲江外溢置業需求的購房者

。

戶型上跨度較大，剛改、改善需求的購房者均可進行選擇。

雅居樂宏府翰林山則是位於長安成熟片區的優質選擇，生活交通便利，價格上也並不算貴，開車不久就可到達高新三期。

考慮到高新三期動輒2。3萬/㎡的新房均價，因此對於高新三期外溢的剛需購房者來說還是非常合適的。

縱觀今日滻灞所有的公示專案，不僅全部定位改善，而且半數產品起步戶型就已經在200㎡，總價千萬級別的新房層出不窮，也是滻灞在區域定位和城市形象不斷提升的必然現象。