亦莊上新王炸地塊!有地鐵近產業!五批次供地有看頭了

這幾天政策瘋狂大轉向，屬實讓人看呆了。

但不少人留言反映，光救房企，光說支柱，怎麼到了購房人這沒啥感覺？

尤其在北京，那種實打實的利好根本沒見著，咋回事？

先跟大家說個現象，上週末在很多人還陽在家中的時候，北京有兩個新房開盤了。

海淀富華里，均價8。5萬/平米，開盤當天賣了

25個億

，三居四居秒清；

豐臺和瑞叄號院，最低8。4萬/平米，當天狂攬

20個億

，認購率達到75%。

一南一北，“全民發燒”的情況下，還能賣出這個成績。

所以你說為啥北京沒有那種“救市利好”？根本不需要。

之前也給大家說過，即便市場低溫北京也只會小步慢松，比如，用降地價、出好地、區域性鬆綁這類方式暗戳戳的刺激。

事實證明這就夠了也確實是這麼做的，這不最近

北京五批次供地，又出好地了。

NO.01

目前，北京第五批次供地，已經預先上架了5宗地塊。

亦莊兩宗、昌平、房山、通州各一宗。

亦莊新出這塊地就有點牛批了。

亦莊新城0303街區地塊，

在亦莊路東區，北側就是京東集團總部。

約

600米

左右是地鐵經海路站，600米左右通明湖公園。

有產業，有地鐵，亦莊學籍。

地塊剛出來的時候，盲猜指導價要6w+，誰成想只要

5.8萬/平米

，和臺湖地塊一個價！

專案入市如果面向大眾售賣，鐵定被搶爆。

不過考慮到地塊比較雜，配建多，開發商未必會搶，極有可能是京東這類的科技集團出手了。

這塊地包含B4綜合性商業金融服務業用地、S4社會停車場用地、R2二類居住用地、A334托幼用地（12班幼兒園）。

出讓條件為：

1。該宗地居住用途建築規模中套內建築面積90平方米以下住房面積所佔比重須達到開發建設總面積的70%以上；

2。F1C-1地塊公建部分地上、地下全部建築規模自持經營，自持年限為最高出讓年限（辦公50年、商業40年），不可轉讓或分割對外銷售；

3。宗地內托幼用地、社會停車場用地及居住用地中不獨立佔地的社群衛生服務站、社群養老服務站、社群綜合文化室不出讓，將由競得人建設後按照相關規定無償移交相關主管部門。

起始價為31。12億，3/4建面（14。08萬平）是商業金融用地，住宅僅佔4。975萬平，未來大約有

500套左右

房源。

目前地塊隔壁的二手房，通泰國際公館的價格在6萬/平米，北京經開壹中心在6。7萬/平米。

新地只要5。8萬/平的價格，大家能否等到就看是誰家拿地了。

NO.02

亦莊的另一塊地，

新城0510街區0032地塊。

這塊地位置在亦莊臺湖區域，和上一塊地相比就沒那麼香了。

地塊北側是今年入市的新盤桂語聽瀾，

1.4公里

左右是地鐵17號線嘉會湖站。

今年9月地塊掛出過一次，不過沒人兜底慘遭下架，這次臺湖雙限解除後，不知是否會有開發商去踴躍拿地了。

0032地塊建築控制規模43250平方米，容積率為2。0，無7090限制。

地塊起拍價為14。3億元，未來銷售指導價

5.8萬/㎡。

目前周邊次新二手房，城市之光東望掛牌均價5。4萬/平米，新房桂語聽瀾網籤均價5。59萬/平米，大家可以參考一下。

NO.03

另一個比較好的地就是

昌平資訊園二期地塊

了。

這塊地位於昌平區史各莊街道，東至農學院東路，南至七辛南街，西至京藏高速輔路，北至七辛中街。

周邊商業、產業啥都不缺。

往東是住總萬科天地和永珍匯，往西是永旺商城。

整個資訊園二期被產業包圍，南側就是小米智慧製造產業園，將來購買力不愁。

另外，這塊地距離昌平線和8號線雙軌交匯站

朱辛莊地鐵站約1公里左右

，將來通勤非常方便，這也是優於昌平在售專案的重要一點。

資訊園二期含5個地塊，總用地面積4。51公頃，總建築規模10。21萬平方米。其中住宅規模8。95萬平方米，公建規模0。94萬平方米，幼兒園規模0。32萬平方米。

0018、0019、0020這3塊是住宅用地，

0015為商業用地、0023為教育用地。

有訊息稱該地塊銷售指導價期房

6.2萬元/㎡

，現房

6.5萬元/㎡

，京北的同學可以好好挑挑了。

NO.04

再來

房山良鄉大學城主園區FS00-0120-0023地塊。

這塊地位於房山區拱辰街道，東側鄰長於大街、京雄高速（在建）。

地塊東北方向

約200米

處是房山線良鄉大學城站，將來是妥妥的臨鐵房了。

北側約200米處是北京時代廣場；西側約900米處是學府印悅專案；約1。8公里處是首開熙悅龍湖天街，生活配套還算完善。

有人問房山有沒有學區概念，完全沒有，大家就不用考慮這點了。

房山買新房最主要的就是地鐵和配套，有了這些將來流通性會稍好些。

說回這塊地，地塊用地規模31231。38平方米，地上建築規模78078。45平米，交易起始價17。2億元。

地塊周邊次新二手房價在3。6萬/平左右，附近新盤學府印悅指導價是4。5萬/平。

房山新盤一直不太火，想上車的小夥伴仔細斟酌。

NO.05

最後看看通州這塊地，

通州梨園東小馬地塊。

該地塊位於地鐵7號線群芳站直線距離約

400米

左右，瑞都公園世家南區西側，也是妥妥的臨鐵房了。

地塊向北約500米為梨園城市森林公園，東南側是

環球度假區

。周邊還有大量待開發用地。

該地塊總用地面積為28612。541平米，總建築規模為66536。036平米。

其中住宅部分建築規模26225。413平米，容積率為2。1。

地塊規劃資訊表

起始價為10。4億元，地價上限為11。96億元。

今年三批次供地葛洲壩+通投拿下隔壁地塊，銷售指導價為

6.2萬/平米

，預計本次指導價應也是這個價格。

通州由於雙限卡著，樓市一直不溫不火，不知道這次哪家會拿下這塊地了。

以上就是北京第五批次供地情況，不知接下來是否還有新增地塊。

照這個速度，地塊正式開拍要等到明年一月了。

目前五塊地看下來，亦莊路東、昌平資訊園二期地塊位置還是不錯的，大家對哪塊地感興趣？歡迎留言說說。