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城鎮宅基地上的房子如何買賣
- 由 多多諮詢律師 發表于 垂釣
- 2022-09-02
鄉鎮上的房屋如何買賣
在現實生活中,我國有很多城市有城中村的,城中村會有宅基地,村民可以在宅基地上興建房屋。而房屋是可以進行買賣的,買賣房屋要辦理過戶登記,那麼城鎮宅基地上的房子怎樣買賣?律師365小編整理相關知識,希望對大家有幫助。
一、城鎮宅基地上的房子如何買賣
城鎮宅基地上房屋進行買賣的,買賣雙方簽訂買賣合同,買受人繳納契稅,支付購房款的,買賣雙方辦理房屋過戶登記後,買賣交易完成。
《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人,買受人支付價款的合同。
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第九條 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報,並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
第十一條 納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的檔案材料,依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
納稅人未出具契稅完稅憑證的,土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
二、房屋宅基地糾紛處理方法
1、農戶之間發生宅基地權屬爭議,當事人雙方應尊重歷史,相互謙讓,協商解決問題。
雙方協商成功,最好籤訂協議。雙方達成的協議,不得違反有關法律、法規,不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。
2、協商不成的,當事人任何一方或雙方可到當地鄉(鎮)政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。
申請處理時,應以書面形式寫明:申請人、對方當事人的名稱、地址;申請處理的事項、具體要求和理由,並附爭議地塊示意圖;有關證據及其來源,證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請後,應在15日內決定是否受理。決定受理的,應當在10日內將申請書副本傳送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內提交答辯文書和有關證據。逾期不提交答辯文書的,不影響作出處理決定。受理機關決定不受理的,應當在決定後10日內書面通知申請人,並說明理由。
3、如果鄉鎮不受理,當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請,若符合受理條件,可指定受理或直接受理。受理機關對受理的宅基地權屬爭議,可先行調解;調解無效的,應當作出處理決定。
4、當事人對處理決定不服的,可在收到處理決定通知之日起15日內向上一級處理機關申請複議,也可以在接到處理決定後30日內,直接向人民法院起訴。
透過上述分析知道,依據《契稅暫行條例》的規定,對城鎮宅基地上房屋進行買賣的,買賣雙方可以簽訂房屋買賣合同,買受人支付購買款後,可以繳納契稅,取得完稅憑證後,雙方共同辦理過戶登記,過戶登記後,房屋買賣完成。如果大家還有其他法律問題不明白,是可以到律師365平臺線上問律師。
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