7月1日起，房貸利率集體上浮？宜賓購房者注意，真相是？

不得不說，網友的訊息來得是真快——

昨天下午，三江房產網-宜賓買房幫多個購房群陸續出現網友詢問：

聽說7月1日起，首套房利率要上漲，這是不是真的？

到底咋回事呢？

一翻朋友圈才發現，“7月1日開始，利率又即將上調！即將上調！即將上調！”這幾句話已經刷爆了！

有默契的是，大多還附上了一張一模一樣的單圖，大意是說：“工建中農四大行確定首套房貸款利率上浮20BP，利率4。65%，其他行大機率也會跟進”。

看看，這訊息說得有鼻子有眼，連20BP這種相對專業的用語都來了。

再加上文案末尾那些“且買且珍惜”“不然利息又要多遭”“最後的機會”甚至“利率上調，隨之即來的就是首付上調”等極具眼球、心理吸引力的詞語，一時間不免搞得人心惶惶：這剛降下去的利率還沒捂熱安，就要忙著回方向盤了麼？

隨手一翻，宜賓還不是個例！

這訊息也到廣州、南京、無錫、徐州、蘇州、洛陽、瀋陽等多個城市溜達了一圈，看來大江南北的樓市也算“雨露均霑”一盤。

其他城市多家銀行表示，暫未接到相關通知。本著問一問更保險的原則，勤快姐也致電了

宜賓幾家銀行的個貸中心，

工作人員均表示：沒有接到這個通知

。

而且有工作人員坦言，很多時候政策是頭一天下午或晚上下來，第二天開始執行。

至於更上層的訊息，網上也暫未看到相關的官方報道。要知道，這種政策若是真的，肯定早就霸佔了各大媒體頭條，而不是僅僅流傳於朋友圈了。

如此看來，

這基本又是中介、置業顧問“逼定成交”的一波常規操作了

！

說到這裡，順便再闢謠一波——

昨天20號，剛好是LPR更新的時間節點。5年期以上LPR為4。45%的訊息一出，馬上就有銷售人員在朋友圈發：利率由原來的4。25%上調到4。45%了！

這樣的說法，簡直就是離！大！譜！

一來，自2019年10月房貸利率正式更換“錨點”為LPR以來，5年期LPR還沒有出現過4。25%。

二來，昨天更新的5年期LPR，相較5月20日的更新資料，壓根兒沒變，都是4。45%。

三來，銀行商業性個人住房貸款執行利率，不能直接等同於5年期LPR。嚴格上說，它是由“LPR+（或-）基點”構成的。而據最新諮詢瞭解，宜賓的首套房利率依然是4。4%。

那4。25%又是如何冒出來的呢？實話說，不少網友也誤會了。

5月中旬，央行、銀保監會發布的《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》提到：首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

這相當於為各地首套房商貸利率劃定了一個更低的限度。也就是說，目前5年期LPR為4。45%的情況下，銀行的商貸利率最低可以做到4。25%。不過，這不是全國性的實施首套房利率4。25%，畢竟還有“因城施策”的大背景……

那麼，

後續LPR、商貸利率會上調麼？

如果大環境、樓市持續性回暖，不排除這種可能。不過個人認為，當前正處於各種政策落地效果的觀察期，短期內上調的可能性不大。

當然，說了這麼多，最終還是希望相關銷售人員切勿信謠傳謠，真正以產品、以服務打動購房者，營造更為健康有序的市場環境。

同時，也希望廣大購房者在看到紛繁的訊息時，理性篩選、判斷。