出租屋漏水，責任該誰承擔？

租房已經是我們生活中司空見慣的事情了

我們有許多需要遠赴他鄉的理由

也許是為了生活

也許是為了理想

而我們身在異鄉努力打拼的過程中

我們也需要一個落腳之地，需要一個休憩的地方

租房就成為我們的首選

但是房子在居住的過程中

也會出現各種各樣的問題

其中最常見的就是房屋漏水

房屋漏水肯定是需要維修的

但是維修的費用該由誰來承擔呢？

自己租的房子出現了漏水

但是房東不肯出錢維修

自己出錢又覺得有點委屈

不知道該怎麼辦？

小易特地搜尋了資料

希望可以幫更多朋友解答疑惑

出租屋漏水問題分析

出租屋出現漏水，在劃分責任的時候，需要根據實際情況來分析。

首先，我們得先分析，租戶跟房東之間是否有約定房屋的維修由哪一方負責。

如果租賃合同上明確寫了租房期間房屋維修由承租人負責，那房子出現漏水的情況，則由租戶負責出錢維修。依據《合同法》第八條規定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。”

如果合同上沒有約定房屋維修由承租人負責，則我們可以根據造成漏水的原因來進行分析。

如果漏水原因是租戶造成的，例如由於租戶使用不當對房屋的設施造成了損壞或者是租戶明知道有出現滲漏的風險也沒有及時採取措施預防等，則由租戶負責房屋維修費用。根據《合同法》第二百二十二條規定：“承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、丟失的，應當承擔損害賠償責任。”《民法通則》第一百零六條第二款規定：“公民、法人由於過錯侵害國家、集體財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任。”

如果租戶是正常合理地使用房屋的設施，確實是因為房子的質量問題而造成了滲漏，則由房東負責維修的費用。《合同法》第二百一十六條規定：“出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”第二百二十條規定：“出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。”

以上內容希望可以解答正在租房子的朋友們的疑惑。順便提醒各位朋友，如果房屋出現漏水了，一定要找正規專業、有售後質保的防水公司進行維修，儘量避免上當受騙，遭受財產損失。