房貸利率上調意味著什麼？

山雨欲來風滿樓。近期多個城市陸續上調房貸利率。

杭州房貸利率再次上漲！

首套5。9%！二套6。0%！

從今天開始，杭州多個銀行都將集體上調房貸利率。僅一個多月，杭州房貸利率三級跳，首套從5。2%—5。6%—5。9%，買房成本大大增加。

從今天起，杭州各大主流銀行都將上調房貸利率。

中行、農行、建行、交行、工行全面上調，最近開始實施最新利率，首套5。9%，二套6%。招行、北京銀行暫未調整，但近期可能上調。

目前，花旗銀行，匯豐銀行房貸利率較低，但隨時會上調。興業銀行、寧波銀行、南京銀行等，由於房貸額度不足，已經停貸。

誰能想到，僅一個多月時間，杭州房貸利率三級跳，不斷上調。首套房貸利率就從5。2%，到5。6%，現在又再次上漲至5。9%。

如果你商業貸款300萬，等額本息30年，原來每個月還16473元，現在要還17794元。相當於，每個月多還1321元，買房成本大大增加。

值得一提的是，LPR已經連續14個月未變。

目前，央行公佈的最新LPR利率如下：一年期LPR利率為3。85%、五年期LPR利率為4。65%。

除了杭州，全國今年有多個城市上調了房貸利率，廣州近期首套房貸款利率從二月初的5.2%，普遍上調到5.3%-5.4%，二套房貸利率普遍從5.4%調到5.5%，深圳首套房貸款利率上調到了5.1%，二套房貸款利率上調到了5.5%。

杭州，廣州等地房貸利率的上調也能間接證明房貸額度的緊張。

房貸利率的計算，是央行公佈的LPR利率加上一定的點差，LPR利率是貸款基準利率，央行每個月公佈一次，已經連續14個月沒有變化；而點差的波動，各個地區的商業銀行有一定的自主權，會根據房貸額度的緊張程度進行調節，如果額度緊張，點差會上調。

從定性上判斷，房貸額度偏緊，房貸額度未來會繼續偏緊，這個跟政策有關，銀行要優先保供新房貸款，二手房要麼容易被停貸，要麼就得承受更高的房貸成本。

二手房貸款難，不僅對首付來源和流水的審查力度更嚴，而且受銀行房貸款額度不能超過30%的政策紅線限制，銀行要優先保供新房的貸款，因為銀行和地方政府，開發商在很多方面有合作關係，尤其是某些品牌開發商是銀行的大客戶，且新房抵押資產價值更清晰。