你知道自己買的房子是什麼性質的麼？

今天上午帶了一組客戶去看房子，作為一個房產銷售人員，帶客戶看各種各樣的房子就是我們每天的工作內容之一。今天看到這個專案有點特殊，因為客戶要求的是loft公寓。

loft公寓

客廳

那麼什麼叫loft公寓呢？這個是公寓的一種，公寓主要分成平層和loft，平層就和正常的房子一樣，而兩層的躍層公寓就是loft。還有一些層高比平層高，但是又不能完全做兩層的公寓，稱之為微loft 。這次的客戶是一對中年夫婦，想要給剛剛畢業的女兒買一套loft作為畢業禮物，他們自己不是很喜歡這種，在車上還跟我說年輕人現在都喜歡這種籠子一樣的房子麼，我說這個單身公寓很多白領小年輕很喜歡的，很小資。

其實店面，公寓，住宅，車位，廠房，別墅等等都叫做房子，但是他們的性質是不一樣的。

基本上我們剛需性的購房都是買住宅，因為住宅產權年限70年（住宅用地），可以落戶，有學區，並且購房首付最低可以做到三成，貸款年限最長30年，貸款利息低。過戶的時候繳納稅款也是所有物業中最少的，交房之後物業費相對而言會便宜些，而且水電是民用價格等等。。。

公寓和店面的產權是40年的（商業用地），不可落戶，不帶學區，購買的首付款必須是百分之五十以上，貸款年限最長10年，商業貸款的利息會上浮10-20%。過戶的時候需要繳納3%的契稅，還有5。6%的營業稅，還有根據區域不同繳納增值部分20%-50%的增值稅。交房之後物業會很貴，水電是商業的。

別墅的產權基本都是70年的，也有個別是40年或者50年的，和它的土地性質有關。

現在的車位基本都是隻有使用權的，很少有車位是有產權的。意思就是說比如你買了個車位，它是沒有產證的，只是它40年或者50年的使用權。

還有些廠房之類的都是工業用地，時間都是20-40年不等的。

希望這些知識對您有用哦，最後送您一套精品豪宅，拿走不謝。O（∩_∩）O哈哈~