紹興一開發商拆圍牆給隔壁小區開路？業主群炸鍋

小區的牆被開發商“拆”了

“

小區的圍牆被強行拆除，理由竟是要給臨近小區建造出入口

。”前日，家住柯橋區福全街道佳兆業·君匯上品（隨園小區）的業主謝先生向越牛新聞報料稱，當天下午，附近國越府（越墅名邸）的開發商，不顧隨園小區業主的反對拆除了南邊的圍牆護欄。

業主：小區的“柏林牆”拆不拆？

昨天上午，記者來到隨園小區，在2幢居民樓附近的內部道路上見到了被“拆除”的圍牆。“昨天（13日）下午4點，開發商帶著10餘名建築工人，強行將這裡20餘米長的水泥圍欄拆了。”目擊者王先生對記者說，事發後他將現場圖片發至小區業主群，瞬間群裡炸開了鍋。

業主群炸了鍋

據王先生介紹，當時業委會及部分業主立即向福全派出所報警。

事後，開發商為平息矛盾便在被拆除的圍牆上臨時搭起2米多高的金屬圍欄。

“隨園與國越府是兩個不同小區，為何外來的開發商要利用我們的內部道路，充當他們的‘出入口’。”報料人謝先生表示，涉事路段僅4-5米寬（單行道），且圍牆區域還是一個地下車庫的出入口，“

一旦兩個‘出入口’交匯，會有安全隱患。

”

牆被拆了，臨時設立金屬圍欄

“我們一直是獨立、封閉式的小區，開放外來車輛進出，居民的人身及財產安全又將如何保證？”業主代表陳先生說，此前在購房時置業經理曾表示，1-3幢（圍牆）周邊將搞公共綠化，如今卻成為其他小區的“出入口”，為此對開發商的規劃提出質疑。

一堵牆把國越府的出入口“攔”了

採訪時，記者也見到了國越府的部分業主。“

國越府小區三面環水，一面連著農田，如不從隨園小區開道進入，今後讓我們怎麼回家

。”居民李先生說。

開發商：本是同一小區，“相煎何急”

在小區內“拆牆通路”，開發商是如何考慮的？對此，記者採訪了紹興明悅置業有限公司的客戶部經理王敏挺。

總共三期房產同屬一個小區

“居民們有誤解，其實隨園小區與國越府（越墅名邸，另稱隨園三期）均屬於同一房產開發區域，且為同一個小區。”說話間，王敏挺拿出相關檔案。該檔案顯示，“隨園小區分為一期、二期、三期，其中一期、二期地塊屬於柯橋區福全街道、三期地塊屬於柯橋區蘭亭街道。

但隨園一期、二期、三期為同一小區統籌規劃設計，共用一個出入口。”

據王敏挺介紹，開發地塊出讓於2010年，當時前期開發商因在一期建設時因經營不善導致樓盤“爛尾”，他所在的置業公司在2017年透過司法拍賣購得地塊並進行後期開發，如今才有了隨園小區（一期、二期）和國越府（越墅名邸，另稱隨園三期）。

“早在2010年，當時的紹興縣建設局就明確了地塊的規劃條件。其中規定，地塊對外交通出入口，與西側地塊統籌考慮。”王敏挺說，從地圖上看，西側地塊指的就是隨園小區（一期、二期）。

紅圈為預留道路，左側為“拆牆”的涉事道路

隨後，王敏挺又拿出置業公司在2017年開發隨園小區（二期）、2019年開發國越府（越墅名邸，即隨園三期）時提交規劃部門的設計平面圖。“圖上規劃的出入口，分別在隨園小區（一期、二期）地塊的東、西兩側，

其中西側出入口就是涉事路段

。

”王敏挺說。

會議紀要

此外，根據2018年9月30日，柯橋區召開的城市規劃聯席會議審查會議紀要顯示，小區出入口接西側地塊。

規劃顯示要預留出入口，那為何開發商會在隨園小區（一期、二期）設定圍牆呢？對此，王敏挺表示，圍牆是2019年7月份設定的，“當時二期專案交付，三期（國越府）開工建設，圍牆的設定主要處於安全考慮。如今，三期將於8月交付，竣工驗收需要打通出入口。因此，才發生了昨天下午拆除圍牆的情況。”

各方：“柏林牆”是否拆除 仍將繼續協商

一個小區地處福全、蘭亭兩個街道，一堵牆卻讓同一小區的居民成了“陌路人”。那麼，“柏林牆”拆不拆？

對此，記者詢問了福全街道城建辦主任壽誌慶。“按照開發商提供的規劃圖，拆除圍牆有其合理性，但居民反映較為強烈，仍需協商處理或另尋解決方案。” 壽誌慶說，此前居民曾向開發商提出，讓國越府避開隨園小區的內部道路，另尋道路進出，“城建部門也就此事向置業公司進行了協商。”

“另尋道路將面臨超出地塊的規劃紅線，即便審批規劃透過，三期也將不能如期交付。”王敏挺表示，下階段，他們將會同街道、社群、業委會等相關部門及業主代表，再次協商溝通處理“出入口”問題。

為此，記者也將對此事繼續予以關注。

（部分圖片由受訪者提供）