買商業公寓拿學位指標，值嗎？

送學位指標的商業公寓，敢買嗎？

再窮不能窮教育，再苦不能苦孩子

在就業日趨緊張的今天，讓孩子有一個好學校，人生有一個好的起點，多少人抓破了腦袋，花光了家裡所有的積蓄

帶學區帶學位的房源，往往是日光碟的典型代表，因此學位指標成為買賣房屋的重要指標，目前的公寓市場，商業性質的公寓，市場存量大、出租困難、回本時間難已經成為了超級難題，開發商為了去化各種手段齊齊上場，商業帶學位指標的房源，在市場上大行其道，不限購不限貸，還有學位指標，聽起來確實很誘人，那附加條件之下的商業公寓學位房，真的有那麼好嗎？

1、多花一倍多的價格，真的划算嗎？

以長沙的某品牌上雅專案為例，20000多元/平米的銷售價格，按照40-50平米的面積計算，總房款需要80-100萬，首付要40-50萬拿下，而且月供要比普通的住宅要貴。而且周邊公寓的價值不超過10000元/平米就可以購買，相對來說，同樣的面積要多消費40-50萬元，目前周邊的公寓租金基本在1500元/左右，按照公寓的回本年限來說，基本要超過30年，要說前期是為了孩子上學，那麼孩子使用過學位後，後期想要租金抵充月供，顯然不太實際，還有生活成本也計算在內，公寓作為商業性質，商業水電、停車、物業費都比普通公寓高出好幾倍，這也一筆不小的開支。

2、學位指標的附加條件，你想好了？

甲方與購買簽訂房產購買合同後，一般還會要簽訂學校入學協議，籤合同時候，除了身份證等常規證件，還必須把孩子的出生證明、戶口本等都要帶上。因為入學協議是針對該房源的指定孩子的、協議裡基本必須詳細的寫明孩子哪一年入學，如果孩子留級、跳級、因病晚讀，導致不能在協議約定的哪一年就讀，協議作廢。學位指標的有效期基本為10年左右，且為一次性指標、不能轉手、二次轉售無效。換句話的意思，孩子過了就學期，公寓的價值將大打折扣。

3、有些學校尚未建好，師資力量尚不確定

有很多專案購買的公寓配套的學校，學校還在建設當中，學校未來的師資力量都是未知，看起來很誘惑的條件，未來孩子上學後，存在的困難，誰也說不清楚，到時候萬一學校沒有宣傳的那麼好，難道又要為了上學再買一套嗎？

4、後期轉手的成本太高

公寓相比住宅，後面的漲幅較低、稅費高、流動性極差，不確定性極大。如果後期想轉手，稅費佔總價的15-20%計算，假如你買總價100萬的公寓，光交易稅費就高達約15萬-20萬。於是經常出現，很多買家對總價能接受，一聽要再多出十幾萬的稅費，最後放棄的情況。

因此，帶學位的公寓房，購買一定要結合自身，考慮清楚。

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