購房者別以斷供維權，那樣代價太大

譚浩俊

這兩天，一張網友製作的“全國業主釋出強制停貸專案統計表”在網上流傳，涉及宣佈停貸的樓盤為52個，主要以河南鄭州樓盤為主，其他還包括湖南、江西、河北、廣西、遼寧等地的樓盤。

面對這種情況，如果不採取積極有效的措施加以解決，如果有更多爛尾樓盤的業主都選擇斷供維權，對樓市帶來的衝擊和影響將非常大，甚至會影響到正在建設的樓盤。這不僅會對購房者心理產生很大的影響，甚至會使樓市陷入更加低迷的狀態，開發商的日子也會更難過。

相關機構提供的資料顯示，行業TOP100房企1-5月累計業績規模同比大幅降低52。3%，較2020年同期的降幅也達到27。8%。近八成百強房企累計業績同比降幅高於30%。一旦恐懼心理擴散，開發商的銷售業績會更差，資金鍊也會變得更緊張。

因為房子爛尾，購房者眼看著買房的錢要打水漂，在這種情況下，還要繼續償還銀行本息，安心變鬧心。在這種情況下，用斷供的方式來維權，也是沒有辦法的辦法。相信這些要用斷供來維權的購房者，也清楚這種做法具有一定風險性，譬如被納入徵信系統、被銀行起訴到法院等。

在被購房者宣佈要停貸的樓盤中，不乏頭部房企的樓盤。為什麼頭部房企也會出現這樣的現象？其中一個原因可能是，這些樓盤雖然是以頭部房企的名義拿下的，但是真正的開發商並不是頭部房企。購房者奔著頭部房企的名聲買的，因此這些頭部房企應當真正擔起責來。

說到停貸，最著急的當屬銀行，一旦大面積停貸，銀行將會面臨不小風險。需要引起重視的是，購房者與開發商建立的買賣關係，少不了銀行用信用給開發商背書，用按揭貸款來為開發商提升信用等級，購房者才選擇按揭購房。當開發商的樓房爛尾了，銀行有必要幫著購房者督促開發商承擔建房義務、確保按時交房，保障購房者的合法權益。

購房者將首付款交給開發商，屬於預售資金，應當納入政府職能部門的監管範疇。這方面，有關方面早就有具體規定，只不過在具體的落實中可能會出現疏漏。要想遏制樓盤爛尾現象，需要進一步加強對預售資金的監管，特別是謹防開發商任意挪用預售資金。這樣的話，即便存在樓盤爛尾風險，也能確保動用預售資金繼續建房並及時交房。

政府透過公開拍賣的方式轉讓土地，必須對開發商的資金實力、信用等進行調查，不符合條件者，不能參加土地競拍。相關職能部門在土地公開掛牌轉讓過程中，要履行好職責，必須對開發商的資質、實力、信用等仔細把關。此外，一旦出現爛尾現象，有關部門也有義務協調各方矛盾，給購房者一個交待。

購房者用斷供來維權，既不是上策，也不是中策，而是下下策。在這一系列矛盾中，最無辜的就是購房者，受傷害最大的也是購房者。因此，希望購房者能夠理性面對問題，積極維權。更希望政府及其職能部門、銀行等能擔負起自己的責任，幫購房者維權。開發商不能當縮頭烏龜，要想方設法把房子建起來，特別是頭部企業，不能砸了自己的招牌。