合肥：小區業委會招了新物業 老物業不走惹紛爭

近日，合肥九溪江南小區多名業主向記者反映，該小區新物業進駐時，遭到老物業的各種抵制。新物業的一名女員工在衝突中還被打傷了頭和眼睛。爆料的業主介紹，管轄九溪江南小區的肥西縣政府部門隨後向老物業發了正式的政府通知，限期讓他們撤場，可這根本沒用。新物業進駐小區有人員受傷？政府下了撤場通知？為此，記者進行了探訪。

7月3日，新舊物業衝突現場。

事件：新物業進駐遭老物業抵制

日前，九溪江南小區業委會的一名負責人向記者介紹，10 多年前入住時，小區水榭樓臺錯落有致，花鳥魚蟲生機盎然，環境十分優美。後期因為種種原因，小區管理陷入混亂，各種設施缺乏養護，損毀嚴重；消防、監控設施徹底癱瘓。特別是這麼多年來，老物業（科園物業）收支賬目和公共收益從未公佈，業主利益受到嚴重侵害。老物業的服務期限早就到了，可他們還是一直不走，所以，業委會獲全體業主雙過半投票表決批准，在今年正式公開招標招新物業。

記者從合肥市招投標部門瞭解到，今年5月9日，合肥九溪江南小區物業服務市場化選聘專案公開招標。6 月底，一家名為深圳龍宇的物業公司成功競標，卻在7月初進駐小區時，遭到老物業的抵制。

記者隨後聯絡到龍宇物業的張女士，她回憶說，7月3日上午，他們配合業主委員會進入小區，按照正常流程辦理交接。在我們準備各種工作時，老物業的一班人突然硬闖進來，說我們不符合程式，讓我們走。我們在說明情況的時候，摩擦開始了，老物業的一些人把我推在了欄杆上，我的頭碰在柱子上。她的同事急忙把她送往醫院，經檢查，她的頭部撞傷，另外由於她戴著眼鏡，眼睛被鏡片戳傷。現在我一直在治療，小區我就再也沒去過了。張女士說。

處理：房管部門下達撤場檔案

業委會的負責人介紹，這件事發生後，引起了管轄九溪江南小區的各級政府部門的注意，肥西縣政府房管部門的物業管理辦公室介入調查，並正式下達限期退出通知書。

記者從肥西縣物業管理辦公室瞭解到，7月5日，該辦公室下達限期退出通知書，通知書上顯示，辦公室通知科園物業，九溪江南業主大會決議已於6月20日送達物業，要求老物業限期撤離，但你們公司在限期內拒不撤離，導致新聘物業管理公司無法進駐服務，嚴重影響業主生活。因此，肥西縣物業管理辦公室要求老物業在接到通知30日內撤出。檔案已經下達給老物業，可老物業根本不買賬，一點都沒有放新物業進來的意思。業委會的負責人說。

老物業：對業委會、撤場檔案有異議

昨天，記者聯絡上九溪江南小區老物業的張總經理，他表示，當時新物業進駐的時候，並沒有向老物業提前打招呼，因此 7 月 3 日發生了摩擦。張總承認，其中有衝突，所以警方也介入了，可他表示，並不清楚有人受傷。

張總承認，事情發生之後，肥西物業管理辦公室下達了限期退出的通知。而對於這一通知，他也有很多話要說。張總表示，這次衝突的一個原因在於業主委員會，這屆業主委員會雖然經過肥西房管部門批准，但涉嫌不符合規定，業委會內很多新委員有問題。

張總表示，該小區的業委會換屆並沒有在社群監管下進行，物業指導部門可能工作不是太紮實，沒有做細緻的工作，就給他們登記備案了。因此，老物業覺得撤場檔案是業委會找到個別領匯出具的，所以提出了異議。張總透露，政府部門也成立了新的調查組進行重新調查。

房管部門：限期內不撤出將進行第三方仲裁

對於老物業的觀點，昨天下午，肥西縣房管局物業辦的陸姓負責人表示，據他們最新調查 ，物業辦出具的通知書，嚴格依據法律法規，具有法律效力。對於當事各方，我們都沒有偏袒。

該負責人表示，對於老物業，肯定要在接到通知書30天內限期退出。 目前業委會提出要在7月13日強令老物業退出，這也超出了政府的依法範圍，這個要求政府沒法滿足。直到昨天下午 6 點多，肥西縣房管部門 以 及 九 溪 江 南 轄 區 社 區等部門，都在和九溪江南的業主、新老物業討論解決方案。目前，政府部門的限期通知的合法性一定會保證。陸姓負責人表示，如果到期老物業仍舊不退出，政府部門將考慮透過第三方仲裁解決。