長春“藏品級”公寓長啥樣？這五大選購指南收好！

房地產市場的“住房鄙視鏈”，一直若隱若現，時常撬動評論區熱點。

其中就包括：商品住宅看不上公寓。

公寓只有40年土地使用權、不見得能落戶、轉手稅費高，但不限購、戶型小、總價低、易出租，還是讓不少人躍躍欲試。

然而，就是這個被頻頻“吐槽”的公寓，迎來了迭代升級期。

據長春中原資料顯示：2019年長春公寓市場呈現供大於求態勢，較2018年供應大幅縮減，成交量穩定，價格漲幅5%；年度公寓市場供求比1。12：1，供略大於求，年度公寓產品需求維持在40萬㎡左右。

漸趨理性的公寓市場，面臨住宅供貨量持續增加的壓力，除了原有的地段優勢之外，更需要“錦上添花”的附加值，才能夠在強有力的競爭壓力下，展現更多的價值優勢。

因此，從2019年長春市公寓銷售金額TOP10可以看出，有商業綜合體附加的公寓產品產品更加受到購房者和投資客的青睞。

產品大多面積段主要集中於30-50㎡，總價在50萬以下，loft產品要比平層關注度更高，購房者對產品的綜合訴求正逐漸攀升。

但凡評價公寓，地段論一直是不二法則。

10家樓盤8家會說自己地段優秀，剩下2家會說自己是絕版地段。

既然都自以為在地段能打個平手，那麼在2020年，真正脫穎而出的公寓，則要回歸於居住價值，“舒適”成為硬道理。

長春的公寓市場也要“精分”，一類是普通版，另一類則是高階舒適版。

1、你的住處，不要與妝容格格不入

有人說，絕大多數人的買房慾望，都是從一個擰巴的合租室友開始。生活自由，要從自己有真正意義的獨立空間算起。

很多瞄準中東紅街的人，大多掌握了都市白領這樣的心理。

在城市最繁華的中心區域，最被熟知的商圈之上，有一套符合自己精緻妝容且自帶商街的公寓，成為很多白領一族的心頭所愛。

中東紅街樣板間實景

2、每一套房子，買的都是生活

大約習慣了披星戴月，就忘了仰望星辰。

人生本不應將就，每一套房子都代表著一種生活，公寓是房子嗎？當然！

很多“文青”希望與“喧囂”保持一定的距離感，對環境舒適度的要求變得更高。

倚瀾官邸這種臨近大學、挨著公園、推窗見湖，更有“落戶”功能的公寓（住宅產權）無疑是錦上添花。

3、除了住得舒適，還要加點社交功能

萬科新都會的繽紛寓，突然成了公寓市場的黑馬。

不止低密住宅能火，低密公寓也能成熱點。截至28日，已經成交6套。

萬科新都會效果圖

5層洋房級公寓、公園環抱、配套商業、附加萬科物業，公區規劃有零售販賣機、直飲水裝置、靜讀書吧、觀影區功能，室外有籃球場、羽毛球場等運動場，多個社交功能區讓不少年輕人為之心動。

類似注重社交空間的公寓還有鴻泰瑞景，它配套有內建影音室、會客室、健身房、自動蔬菜販賣機、共享廚房，輔助五星級酒店物業管理，憑藉著開放式、互動式的生活場景，成為市府板塊的當紅小生。

鴻泰瑞景樣板間實景

4、公寓要比住宅大，誰把酒店搬回家？

寫字樓林立的生態大街，在一定意義上，寄託了人們對這座城市的嚮往。

面積區間在61-215㎡的中懋國際公寓，甚至比普通人的住宅大了許多。帶裝修13500元/㎡起的價格，也能吊打長春很多樓盤。

中懋國際公寓號稱“公寓中的頭等艙”，配備共享會客廳、書吧、健身房等公共空間，另有全日食堂和五星級酒店VIP服務，自帶新風系統，24小時熱水供應，智慧電器一應俱全，可實現拎包入住。

一樓全日餐廳效果圖

公寓書吧效果圖

5、看這裡，公寓也有藏品級

在人民大街與解放大路交會處，華潤中心悅璽和寶能中心這兩大“中心”落位，把城市提高到新量級。

如果說，郊外豪宅是改善購房者的“第二居所”，那麼入手一套華潤中心或者寶能中心的藏品級公寓，無疑是老闆們彰顯身份的“第二社交場所”、“第二辦公場所”。

獨立空間，定位高階，圈層純粹，物管規範，樓下搭配多種業態，恰似小面積私人會所的存在。

無論你承認與否，公寓產品也分“階層”，貧窮限制了多少人的想象。

其實，無論生活在什麼樣的房子裡，生活都不會因一顆積極向上的心而黯然失色。你努力的樣子裡，有不遷就的生活，自然生活也會認真的對待你。

哪種公寓是你的期待

（房報記者：林倩倩）