房貸50萬利率5.9%，貸20年才還了1年，改成LPR好不好

房貸50萬，利率5。9，貸了20年才還了一年，改成LPR到底好不好？

我們一起來看一下，首先LPR簡稱我們說它是貸款市場的報價利率，它是由各報價行，比如說有大銀行有小銀行，甚至有民營銀行，按公開市場操作利率主要是指中期借貸的便利利率，加點形成了一個報價，由全國銀行間同業拆借中心計算。你比如說我們2020年6月份，它的一年期的LPR利率是3。85，5年期的報價利率是4。65，4。65是低於原來我們房貸的基準利率，房貸的基準利率是比以前低的。

我們剛才有一個問題就是我貸20年才還了一年，到底要不要改成LPR利率改了好不好？改了好不好？我們只看一個你判斷未來的利率到底是要下降或下行，還是要上升，還是要上升。從發達國家的經驗來看，或者說我們的利率走勢來看，利率下行應該是一個必然的走勢。

你看一下我們這一個是一年期的短期利率，這個是5年期的長期利率，我們房貸的利率LPR是根據這個來看的，5年期的長期利率，我們從剛開始公佈到現在，它整個趨勢確實是往下走的，但你要你要關注一個點是雖然它整體往上往下走，但是其實它的變化幅度不是特別大，因為它是一個基準利率，所以說你要想說他下降很多也是不現實的，它要上漲很多他也不現實。

改成 LPR到底好不好？唯一的判斷標準就是你判斷LPR到底是往下走還是往上走。

從發達國家的經驗來看，一般我們說是接近利率是接近為0，接近0或者說是負利率，因為隨著經濟的發展，利率是越來越低的，越來越低。