2022年，房地產發展方向是什麼?大家有何預測?

臨近2021年年底，針對我國房地產未來的發展，央行和住建部密集發聲，而且還有很多媒體進行了各種解讀。我們看到對於房地產的定位發生了很大變化，最大的變化是又一次將房地產定義為國民經濟的支柱產業之一。我們可以合理推測，只要房地產在降金融槓桿之後，房地產在去除金融屬性之後，那麼房地產整體行業又重新迴歸於實體經濟了，那麼未來又可以被重點的扶持發展了。

那麼在所有的解讀中，其實針對房地產業的未來工作，所有的重點還是圍繞著“整體穩定”以及“化解風險”為主線，基本上我們能推測出2022年的樓市脈絡出來。

1。三類房的建設仍然持續推進，而且還會規模持續越來越大。其實居者有其屋的長遠戰略目標，還是我們一直堅持的。但是逐步從商品房改革實現路徑轉為了三類房（公租房、廉租房、共有產權房）的持續建設。只有不斷加快的三類房建設供給，未來才能給予了“房住不炒”一系列政策實施的充足空間。同樣三類房的建設，也可以讓房地產真正變成支柱產業。

2。化解房地產風險，未來最重要的措施，也是最長久的措施，就是改變現在銷售制度。如果將過去的期房銷售政策改為現房銷售，那麼房地產建設的金融槓桿將大大降低，自然房地產的行業風險也會大大降低。目前我們看到的房地產商不能及時交房，其實就將風險轉移給了購房人，也轉移給了提供資金的金融機構。但是如果現房銷售，那麼房地產商必須使用更多的自有資金，房地產商在不能無序擴張了。雖然此次住建部沒有明確提出這一點，但是預期未來可能會推行這一變化。

3。整體房地產市場穩定，應該是一個動態的穩定，而不僅僅是目前交易價格的穩定。過去我們是主要防止房價過快上漲，但是看到臨近年底，多個城市出現了樓市限跌令，明白了房產市場的整體價格變化，除了在一些一線城市和區域熱點城市，仍然要維持房產買賣的限購限貸措施，防止出現突然的價格上升。但是更多的是防止明年許多二三線城市乃至縣城，他們的樓市出現快速的持續價格下降。

那麼未來的所謂市場穩定就是想達到樓價目前這個狀態不大漲不大跌，給房地產的整體降槓桿防風險繼續創造有利時機。不過我們仔細思考，防止漲價可以用行政措施有用的，但是防止某些區域跌價的行政措施有用嗎？其實面對許多小城市和縣城的泡沫，其實讓擠一擠泡沫也是良性的。如果房地產業想回歸實體經濟，想成為支柱產業，就堅決不能再用玩金融的那一套方法去做地產。2022年給了房地產業涅盤重生的機會，剩下的就看各個房地產企業以及主管部門方面能不能抓住調整的機遇？