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龍巖今日土拍攬金23.36億元 | 土拍這麼兇猛，要不要出手買房？

由樓閃閃發表于垂釣
2022-01-20

地塊土拍 2021 樓面保利

簡介土拍中的最後一宗地塊——2021拍-5龍騰南路西側6號地塊（競拍輪數：69次），參拍房企有：正榮、金地、龍湖、土發、碧桂園、廈鑫、杭輝建設、源昌、保利、大唐、德興、建發、中梁、交發共計14家

百思農場如何新增地塊

摘要：

在2021年月4月16日上午9：00舉行的龍巖市區2021年第二次國有建設用地使用權出讓拍賣會上，6幅地塊悉數“出嫁”。本次土拍拍賣出讓6幅地塊（其中5幅商住地塊，1幅公共管理與公共服務地塊）。其中住宅地塊出讓總面積共計約12。74萬㎡，起拍總價約14。56億元，最高起拍樓面價約6000元/㎡，最低起拍樓面價約4001元/㎡。

拍賣會吸引了金地、龍湖、保利、正榮、中梁、中駿、福州恆冠、中海宏洋等28家房企參與競拍，陣容強大。整場拍賣會近2個小時，舉牌總次數接近390餘次。最終，保利、土發、廈鑫、源昌以及神秘自然人成為最後贏家，成交總價達23。36億元。

本次土拍第一宗地塊為——2021拍-3閩大路東側1號地塊（競拍輪數：55次），共計吸引了金地、龍湖、土發、福州恆冠、碧桂園、廈鑫、德興、中梁、交發等共計9家知名房企到現場“圍獵”。來勢洶洶的中梁與保持堅挺的土發對打擂臺，不給拍賣師喘息的機會，極速加價。如此你來我往的互相“掐架”持續了20多分鐘，最後土發止步於1。81億元，拿下該地塊，成交樓面價高達7276。09元/㎡，溢價率45。38%！

作為本次土拍中第二宗出讓地塊——2021拍-2龍騰北路西側2號地塊（競拍輪數：138次），地塊位置處於城北板塊，區位優勢較為明顯、同時起拍總價較低、緊挨著的專案可售房源所剩不多等，共吸引來11家房企到現場“廝殺”，分別是龍湖、金地、保利、建發、遠洋、德興、海倫堡、碧桂園、土發、源昌、大唐。由於本次土拍一次舉牌是100萬元的加價，起初眾房企舉牌略顯矜持，各房企處於舉牌熱身階段，中間建發、金地、遠洋不甘寂寞地舉了幾次牌投入作戰。最後變成保利PK源昌的對壘，前後持續了近半個多小時，最終由保利以4。08億元摘取該地塊。成交樓面價達7363。03元/㎡，溢價率84。03%，不免讓人驚歎！

作為本次土拍中第三塊出讓也是本次拍賣中的最高限價地塊——2021拍-1蓮南路南側1號地塊（競拍輪數：92次），由於該地塊位置無縫連線東山板塊與蓮東板塊，未來可自由切換兩大板塊間的配套利好，整體來說算得上此次土拍的熱門地塊。該地塊吸引了中梁、中駿、德興、建發、源昌、保利、融創、遠洋、碧桂園、金輝、廈鑫、城發、陽光城、正榮、金地、龍湖、中海宏洋、杭輝建設等共計18家知名房企到現場“圍獵”。該地塊起拍總價為7。326億元，來勢洶洶的正榮一鼓作氣，口頭加價至8億元，隨後保利口頭加價至9億元。極速加價、多輪對戰，完全不給拍賣師喘息的機會。如此你來我往的互相“掐架”持續了近40分鐘，保利繼續發動口頭加價攻勢，把價格帶到10億，而與之對壘的廈鑫、源昌、德興則慢條斯理，僅以100萬元的起步加價迎戰。在舉牌近90次後，廈鑫止步於11。09億元，沉寂下來。成交樓面價高達到9083。39元/㎡，溢價率51。38%。

一個多小時後土拍來到——2021拍-4小洋農場A地塊（競拍輪數：37次），該地塊位於龍巖大橋的上下橋位置且靠近正在開發的工業路旁側，交通利好不言而喻。該地塊吸引了金地、龍湖、城發、福州恆冠、碧桂園、杭輝建設、宸洲、廈門聯盈、致遠、自然人、德興、建發等共計12家知名房企參與競拍。最終該地塊由32號自然人出彩奪得，以1。95億元競得此地塊，

成交樓面價約9759。27元/㎡，溢價率約95%。

讓人跌破眼鏡，百思不得其解。

土拍中的最後一宗地塊——2021拍-5龍騰南路西側6號地塊（競拍輪數：69次），參拍房企有：正榮、金地、龍湖、土發、碧桂園、廈鑫、杭輝建設、源昌、保利、大唐、德興、建發、中梁、交發共計14家。該地塊位於龍騰南板塊，隨著板塊優質樓盤專案不斷上新、售罄，在售專案庫存有限，有了該地塊的補充，能極大程度上補充購房市場的需求。最終由源昌以4。43億元競得，成交樓面價約8946。78元/㎡，溢價率54。25%。