如何正確認識買房買的就是地段？

在過去一年，過得很難

說實話，10年彈指一揮間，小編也從大學畢業10年

畢業10年，從事自媒體房產行業10年，看到太多太多

遺憾？糾結？悔恨？自責？…開心？傲嬌？社會階層提升？…

多少客戶因為聽從我的建議，從房地產獲取了豐厚的回報！

有人信？也有人不信？總之，留個時間去驗證

今天小編的話題：如何正確認識，買房就是買的腳下這塊地？

先科普一下什麼是房地產？很多人感覺這三個字很簡單，不就是一個名詞嗎？其實迴歸到基礎專業，很多人還是不太清楚！

房地產=房產+地產兩個部分組成，其中經常說的房屋產權年限，通常指的是自土地批地年限到使用年限，通常說的房屋70年產權，就是從批地時間算起，土地能使用的年限；因此房地產產權也是有房屋產權和土地使用年限兩個部分組成。房屋產權會終身存在，土地年限到期需要續費

科普完了，我們迴歸正題：買房買的就是腳下這塊地！

為什麼一線城市，強二線城市房價貴？因為城市腳下這塊地貴！其實我們會發現無論是從建築成本，材料成本等一二線城市和老家縣城都沒有太大太大區別，不至於因為顯性成本到底城市不一樣，房價相差10-20倍。那最大差距是什麼？就是腳踩的這塊地，不同城市，土地價值不一。比如，寸土寸金的深圳，年輕化的人群，地少人多，房價居高不下，貴就貴在腳下這塊地。城市發展，土地資源稀缺，供需不平衡，決定了土地價值，決定了房產的價值。

土地的價值其本質衡量的是佔據的社會資源，捆綁的社會福利，佔據的人生未來發展前景。比如你在深圳前海，你佔據的就是前海的頂級配套，包括學區、地鐵、就業和圈層等；你在惠州大亞灣，你佔據的就是大亞灣的配套資源。哪些城市的生活水平高，教育和醫療資源豐富，毋庸置疑的選擇就是深圳核心區域。

我們分析一下房產價值佔比：房地產=房產+地產，房產的價值佔比10%左右，土地價值佔比90%；如果你認識了這一點，你會發現你買房的邏輯思維是非常簡單並且時效的，而且選擇的側重點不一樣，目標也就不一樣。即便你是房產小白，只要明白這個最簡單不過的道理，你的選擇就不會錯。

房產和地產的價值比1：9，那到底對未來買房的升值有多大影響？我們先來看看一個例項，透過實力的分析，你就可以發現你如何做出選擇：

208年9月份，東莞房價已經暴漲了一輪，一對馬上要結婚的年輕未婚夫妻找到我，他們市區上班，在東莞打工好幾年攢了30多萬打算買房結婚，跟老婆妹妹是好朋友，聽說我買賣房子操作還算不錯，見了面專門請教買哪裡比較好？

因為剛剛幫老婆妹妹由之前的單間置換了南城西平的小兩房-東駿朗晴居（滿五唯一，53平，總價115，高樓層），對東莞各個片區做過比較詳細的調查，覺得未來最安全最有潛力還是南城西平板塊，所以推薦他們買這個片區或者就這個小區，錢少只能夠得著120萬左右的。

中介帶他們看房後，自己覺得房子面積太小了，而且過去一年多漲了快翻倍了，不想考慮，但還是感謝我的幫忙推薦。

後來他們去看水鄉片區洪梅鎮的新房去了，在開發商現場氣氛鼓動下，覺得新房還比市區二手便宜不少，於是乎定了一套80多平的郊區新房，毛坯，均價1600左右，總價大概140萬。

時間回到現在，我妹妹的房子在一買入後就可以馬上出租，核心區租金高，兩年多下來也有8萬來塊。而她閨蜜朋友今年1月份才交房，多付了2年的利息近10萬以上了。

最最關鍵的來了，我妹妹同樣戶型的房子現在成交價已經去到了185萬，均價從2。1漲到3。5（東莞核心區小戶型漲幅也很猛的，東莞的朋友應該也知道），但她朋友的房子目前周邊次新成交價還是1。7左右，整整兩年多基本沒漲，即使她現在掛出去也很難賣掉，他們要自己住每天來回開車往返一個多小時很辛苦，陷入兩難境地。

從以上案例，我們大概可以總結以下三個核心：

核心地段核心物業價值最大，選擇大於努力同樣適合地產

寧願核心地段“老破小”，也不要近郊或遠郊“高大尚”

首套房置業，一定要重視自己手上這個獨一無二的購房房票，一旦套牢，得不償失，悔不當初！

說到最後，買房的第一個底層邏輯，無論你是剛需自住、還是投資？核心地段的價值你不能忽略，越是沒錢，越要珍惜來之不易的購房名額。尤其是當下，市場政策調控，得來不易的購房資格是剛需中的“戰鬥機”！能去一線城市，就不要選擇二線城市，能二線城市就不要選擇三四線或老家縣城！選擇不對，努力白費，即便你是購房小白，地段價值的這一定律是永恆不變的。

記住：你買的不是房，你買的是地段！

錢少，第一次更應該買對！請丟掉你的情懷和所謂的面子！

人生不可能只買一套房，不要想著一步能到位，否則你太天真了！