房貸結構調整，多城額度收緊，部分城市銀行利率上浮

2021年3月份，人民銀行在北京召開全國24家主要銀行信貸結構最佳化調整座談會。會議對後期信貸結構最佳化部署，影響房貸等領域的投向。

據傳言，近期關於深圳、廣州、上海地區部分銀行房貸利率上調、額度收緊的訊息引發市場關注。市場傳言稱廣州部分網點暫停了二手房貸業務。除此之外，個別二三線城市房貸不僅利率有上浮，甚至有暫停受理二手房房貸業務的情況。

根據融360監測資料顯示，全國重點城市的房貸利率整體水平進一步上漲。融360大資料研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測資料顯示，2021年2月20日至2021年3月18日，全國首套房貸款平均利率為5。28%，環比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5。57%，環比上漲1BP。

據悉，重慶市多數國有銀行首套房利率均上調。例如，某國有大行調整前，房貸利率為：首套房LPR（4。65%）+60個基點，即5。25%；二套房LPR+80個基點，即5。45%。調整後，該行房貸利率為：新房首套房LPR+70個基點，即5。35%；二手房首套房LPR+75個基點，即5。40%；新房二套房LPR+90個基點，即5。55%；二手房二套房LPR+95個基點，即5。60%。

無獨有偶，廣州除熱點城市有利率上調現象外，惠州、梅州等城市銀行房貸利率也有不同程度上浮。某國有行個貸經理稱，該行的房貸利率近期已經上調，目前首套和二套房利率上調之後均在6%以上。

另有銀行工作人員稱，“額度控制的很嚴，放款時間至少要三個月到六個月。而我們行也只與指定的一兩家中介公司進行合作。”

據瞭解，目前，北京地區銀行房貸利率並沒有出現上升，但一些銀行已開始收緊貸款額度，這種情況主要出現在城商行中。一家城商行工作人員表示，“其所在銀行網點的房貸額度緊張，需要排隊才能放款。”另有城商行工作人員透露，“目前該行二手房按揭貸款已經沒有額度，貸款需要等一段時間。”

招聯金融首席研究員董希淼稱，出現上述現象主要有以下幾個原因：一是今年整體流動性比去年少，加上監管部門對小微企業貸款考核力度加大，在信貸資源總體有限的情況下，房地產貸款特別個人住房貸款額度相對較少，部分中小銀行會出現上述問題。二是受房地產貸款集中度管理影響，一部分中小銀行貸款額度受到影響，但影響不大。影響較大的原因是，不少銀行受到視窗指導，金融管理部門要求控制房地產貸款增速，導致部分銀行即使有貸款額度，也不能發放。

在董希淼看來，未來房貸還會進一步收緊，因為今年的整體流動性比去年少一些，貨幣政策會趨向於正常，對小微企業的貸款考核會更加突出，引導信貸資金更多地向小微企業、鄉村振興、綠色發展等方面投放，投向房地產的信貸資金會相對減少。在這種情況下，個人貸款額度也會略有減少。總體來說，要實施差別化住房信貸政策，因城施策，不能搞一刀切，要保障合理的剛性需求和改善性住房需求。

作者：趙小美

編輯：小凱