跌幅超10%！武漢這些板塊，跌慘了！

攤牌了，武漢二手房，是真的難！

就在前幾天，我們盤點了近期武漢400多個熱門小區的參考均價，發現有9成小區都在跌。

而根據國家統計局資料顯示，

武漢二手房整體均價已經從2021年9月開始，連降7個月。

與此同時，

二手房掛牌量卻始終在高位運轉，

供大於求，房東或者投資客為了迅速出手，就願意大幅度議價。

越是這種時候，購房者越要理性分析市場。

畢竟隨著樓市分化越來越明顯，一旦買錯了區域，房價三年不漲，甚至“深度套牢”都有可能。

那麼，過去一年，武漢哪些二手房板塊跌慘了？

又有哪些板塊抗住壓力，逆勢上漲？

下面，我們就來扒一扒近一年武漢二手房79個小板塊的均價變動情況，分享給大家。

（注：板塊劃分及參考均價來源於貝殼網，部分板塊會跨越兩個行政區）

大漢口

江岸區、江漢區、礄口區、東西湖區、黃陂區和新洲區共分為36個二手房板塊。

8個板塊均價上漲，漲幅在0.57%-13.98%；其餘28個板塊均價下跌，跌幅在0.29%-10.19%之間。

其中，

跌幅超過5%的板塊有黃陂武湖、漢口北、盤龍城，東西湖吳家山、金銀湖以及礄口區的漢正街板塊。

果然，幾乎又被遠城區“包圓兒”了，

武湖板塊，更是一年下跌了1122元/平！跌幅達10.19%。

其實也很好理解，刨除一部分投資人群，除非是地緣性購房者或公司在遠城區，自住的話，大部分購房者還是會優先選擇主城區。

因此，相對來說，

遠城區的購房需求不如主城區旺盛，二手房就很難賣上價格。

此外，

前面提到的盤龍城、吳家山等板塊內本身新房數量也比較多，

岔著買不說，還有折扣、特價房，

不少購房者會選擇買新房。

以盤龍城為例，目前在售新盤有近20個，

供大於求，

區域內的很多二手房小區都在“跌跌不休”，前幾年買在這裡的投資客大部分被套牢！

盤龍城板塊目前在售新盤眾多，圖源房天下

再來看看

漲幅前三

的板塊：

黃埔永清、育才花橋、CBD西北湖。

江岸區的黃埔永清，近一年漲幅13.98%，是大漢口二手房板塊漲幅第一，

用實力證明了什麼是強者恆強。

城市核心地段的濱江資源、優質的教育資源以及圍繞著“武漢天地”打造出來的圈層，深得高階改善人群青睞。

雖然它們的成交價很高，但小區掛牌量也不多，慢慢賣也有買家上門，自然抗跌性很強。

武漢天地目前掛牌價均在6-7萬/平，圖源貝殼網

另外，

育才花橋板塊均價在過去一年也上漲了8.16%。

除了二環內的地段和成熟配套，最重要的是，該板塊內不少小區對口育才小學、育才二小等重點名校，哪怕它們很多都是老破小，房價依然能保值增值。

大武昌

武昌區、洪山區、青山區、東湖高新區、江夏區共分為34個二手房板塊。

其中，

15個板塊均價上漲，漲幅在0.08%-10.45%；19個板塊均價下跌，跌幅在0.18%-5.41%。

同樣，先來看跌幅較大的板塊，

大武昌近一年跌幅超4%的板塊有江夏的廟山、紙坊板塊，以及徐東板塊。

如前所述，在這波深度調整的樓市週期，遠城區的處境普遍都不太好，所以我們能看到，

江夏的大部分板塊都在跌。

只不過有些板塊距離光谷比較近，承載光谷部分人口外溢，

相比大漢口遠城區的一些板塊，跌幅相對溫和。

徐東板塊近一年跌幅4。1%，還是有些讓人意外。

不過仔細想想又在情理之中，徐東作為成熟商圈，雖不缺購買力，但產業是短板，利好兌現速度比較慢，也沒有優質教育資源做支撐。

再來看看漲幅較大的板塊

：中北路、老南湖、南湖沃爾瑪以及光谷絕大部分板塊。

光谷就不用說了，樓市熱度一直比較高，購房者需求大，再加上關山大道、民族大道等新房供應一直比較少，二手房自然量價齊飛。

關山大道、民族大道在售新盤非常少，圖源房天下

中北路，本身就是非常核心的地段，地鐵、商業、醫療等各項生活配套都非常成熟，房價高也不愁賣。

老南湖、南湖沃爾瑪，配套十分完善，生活氛圍濃厚，然而在售新盤非常少，但再加上南湖片區內優秀的教育資源，例如南湖一小、南湖二小、南湖實驗小學等，成交價普遍也非常堅挺。

大漢陽

漢陽區、經開區、蔡甸區共9個二手房板塊，

其中8個板塊近一年的均價都在跌，跌幅在3.52-10.57%。

武漢三鎮三足鼎立的格局中，大漢陽始終是存在感最弱的那個。

曾幾何時，漢陽四新、蔡甸中法生態新城等也曾是各大剛需客和投資客趨之若鶩的物件。

但隨著樓市降溫，進入長時間的橫盤期，漢陽也是抗跌性最差的那個。

從整體上看，

相比漢口和武昌，漢陽的人口吸附能力較弱，樓市需求量相對較小。

另一方面，

漢陽不少板塊供大於求，新盤價格競爭激烈，

極大地稀釋了一部分二手房的購房需求。

四新如此，沌口如此，蔡甸的中法生態新城、蔡甸城區也如此。

以

中法生態新城

為例，這裡也曾神盤輩出、CS橫行，然而隨著市場轉冷，樓市熱度也明顯下降。

新房紛紛打折，二手房賣不動，

區域內的不少二手房小區掛牌量都十分大，然而90天僅有1-2套成交。

房東之間的競爭激烈，一些誠心賣房的房東自然就會降價出售，所以這些小區的降價幅度還是比較可觀的。

寫在最後：

如前所述，雖然現在的二手房行情比較適合撿漏，但建議不要把價格作為唯一參考標準。

大的方向，

一個板塊的地段/配套/人口基數/購房需求/在售新房數量

等，以及小的方面，

一個小區的品牌/物業/房齡/環境

等都需要統籌考慮。

既要兼顧當下的購房需求，也不能忘了今後二手房流動性的問題。

你認為，武漢哪些板塊，跌的比較慘？

歡迎留言讓大家看到！