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杭州祥宸府驗房全流程 問題分析 附查驗報告
- 由 大象房屋20210318 發表于 垂釣
- 2022-11-28
房查報告是什麼樣子的
引子：榮安招商祥宸府專案踞立祥符板塊正芯，坐擁主城北中心的優渥地利，暢享發達便捷的交通體系。左臨古墩路，右靠莫干山路，南面留石快速路，多條城市主動脈咫尺相鄰，出捷入暢，瞬達全城。更有地鐵2號線、4號線（在建）、10號線（在建）環伺四周，多維出行，城芯生活隨心所欲。
今日大象驗房驗房師陪業主進行交房前的驗房。
進入小區
小區大門
小區綠化
小區大門
小區綠化
師傅驗房前檢查工具
檢查牆面地面的平整度
師傅檢測陰陽角垂直度
師傅檢測強電
問題：缺少零線 插座面板無法正常使用
師傅檢測弱電
師傅檢測瓷磚空鼓
問題：衛生間 瓷磚出現空鼓現象
問題：陽臺出現空鼓現象
師傅檢查房屋功能問題以及木飾面
問題：鋁合金窗戶框破損變形
問題：大門 合頁 開合異響
門檻 以及 木飾面 縫隙過大
門檻 以及 木飾面 縫隙過大
木飾面有劃痕
弱電箱破損
木飾面破損
問題：水龍頭抽拉不暢
問題：左邊門缺少阻尼零件
鍋爐水壓壓力正常 正常值1。5-2。5bar
師傅檢測煙道止回閥中
止回閥開合正常 連線密封 後期不會出現串煙串味
問題：地板軟塌起伏異響
漆面有坑窪汙漬
問題：窗戶晃動 存在安全問題
問題：飄窗石材不貼合
問題：門把手晃動
問題：打孔錯位 問題離譜
師傅檢測新風中
新風正常
師傅檢測 噪音中
正常
大
象
驗
房
第
三
方
房
屋
查
驗
報
告
大
象
驗
房
第
三
方
房
屋
查
驗
報
告
編
號
：
2
0
2
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4
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3
1
1
3
0
J
7
L
2
J
2
項
目
接
收
地
址
：
祥
宸
府
（
杭
州
市
拱
墅
區
廣
業
街
）
委
託
人
：
陳
先
生
項
目
驗
收
類
型
：
精
裝
驗
房
報
告
撰
寫
：
報
告
籤
發
日
期
：
2
0
2
2
-
0
4
-
2
3
大
象
到
家
大
象
到
家
，
房
屋
無
憂
房
屋
無
憂
1
電
話
：
電
話
：
0
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-
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杭
州
市
拱
墅
區
和
睦
路
壹
方
匯
杭
州
市
拱
墅
區
和
睦
路
壹
方
匯
5
a
大
象
驗
房
大
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驗
房
業
主
信
息
業
主
信
息
姓
名
陳
先
生
電
話
樓
盤
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宸
府
（
杭
州
市
拱
墅
區
廣
業
街
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地
址
浙
江
省
杭
州
市
拱
墅
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孔
家
埭
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號
房
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面
積
【
委
託
書
】
：
應
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主
委
託
，
大
象
驗
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業
驗
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文
超
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0
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2
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日
對
該
處
房
屋
當
前
建
築
質
量
進
行
查
驗
，
查
驗
結
果
如
下
，
所
有
問
題
均
已
在
室
內
相
關
位
置
標
記
。
入
戶
門
入
戶
門
1
、
外
門
扇
磕
碰
2
、
內
門
扇
磕
碰
處
理
3
、
門
檻
石
裂
痕
4
、
門
框
磕
碰
處
理
大
象
到
家
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象
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家
，
房
屋
無
憂
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話
：
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5
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杭
州
市
拱
墅
區
和
睦
路
壹
方
匯
杭
州
市
拱
墅
區
和
睦
路
壹
方
匯
5
a
玄關
玄關
1 、大理石材劃痕
2 、大理石材磕碰
3 、吊櫃磕碰
4 、櫃門高低不平整
外門扇磕碰
內門扇磕碰處理
門檻石裂痕
門框磕碰處理
大理石材劃痕
大理石材磕碰
大 象到家
大 象到家
， 房屋無憂
房屋無憂
3電話：
電話：
0571 - 5 7176158
杭州市拱墅區和睦路壹方匯
杭州市拱墅區和睦路壹方匯
5a
廚房
廚房
1 、門框磕碰
2 、大理石材汙染
3 、玻璃劃痕
4 、窗框磕碰
5 、開關插座安裝不合理
吊櫃磕碰
櫃門高低不平整
門框磕碰
大理石材汙染
玻璃劃痕
窗框磕碰
大 象到家
大 象到家
， 房屋無憂
房屋無憂
4電話：
電話：
0571 - 5 7176158
杭州市拱墅區和睦路壹方匯
杭州市拱墅區和睦路壹方匯
5a
大廳
大廳
1 、乳膠漆磕碰汙染
2 、踢腳線與牆面乳膠漆縫隙過大
3 、地面大理石材不平整
4 、移門門框磕碰
5 、移門玻璃劃痕
6 、移門門檻石裂痕
7 、空調回風口乳膠漆汙染處理
開關插座安裝不合理
乳膠漆磕碰汙染
踢腳線與牆面乳膠漆縫隙過大
地面大理石材不平整
移門門框磕碰
大 象到家
大 象到家
， 房屋無憂
房屋無憂
5電話：
電話：
0571 - 5 7176158
杭州市拱墅區和睦路壹方匯
杭州市拱墅區和睦路壹方匯
5a
陽臺
陽臺
1 、地磚空鼓
公衛
公衛
1 、門檻石裂痕
2 、門框磕碰
3 、門扇上方磕碰
4 、洗手檯石材汙染處理
移門玻璃劃痕
移門門檻石裂痕
空調回風口乳膠漆汙染處理
地磚空鼓
大 象到家
大 象到家
， 房屋無憂
房屋無憂
6電話：
電話：
0571 - 5 7176158
杭州市拱墅區和睦路壹方匯
杭州市拱墅區和睦路壹方匯
5a
5 、淋浴房大理石材裂痕
6 、淋浴房玻璃框汙染處理
北次臥
北次臥
1 、門檻石裂痕
2 、門扇閉合晃動
3 、門框磕碰
4 、開關面板劃痕
5 、窗臺石材劃痕磕碰
門檻石裂痕
門框磕碰
門扇上方磕碰
洗手檯石材汙染處理
淋浴房大理石材裂痕
淋浴房玻璃框汙染處理
大 象到家
大 象到家
， 房屋無憂
房屋無憂
7電話：
電話：
0571 - 5 7176158
杭州市拱墅區和睦路壹方匯
杭州市拱墅區和睦路壹方匯
5a
6 、玻璃劃痕
南次臥
南次臥
1 、門檻石裂痕
2 、地板跑灰
3 、牆面乳膠漆磕碰
4 、移門門框磕碰
5 、移門玻璃劃痕
6 、移門門檻石裂痕
門檻石裂痕
門扇閉合晃動
門框磕碰
開關面板劃痕
窗臺石材劃痕磕碰
玻璃劃痕
大 象到家
大 象到家
， 房屋無憂
房屋無憂
8電話：
電話：
0571 - 5 7176158
杭州市拱墅區和睦路壹方匯
杭州市拱墅區和睦路壹方匯
5a
主臥
主臥
1 、門框磕碰
2 、門扇劃痕
3 、牆面乳膠漆磕碰
4 、地板跑灰
5 、飄窗臺石材磕碰
門檻石裂痕
地板跑灰
牆面乳膠漆磕碰
移門門框磕碰
移門玻璃劃痕
移門門檻石裂痕
大 象到家
大 象到家
， 房屋無憂
房屋無憂
9電話：
電話：
0571 - 5 7176158
杭州市拱墅區和睦路壹方匯
杭州市拱墅區和睦路壹方匯
5a
主衛
主衛
1 、門檻石裂痕
2 、牆磚空鼓
3 、毛巾架鬆動
4 、吊櫃鏡玻璃劃痕
5 、洗手檯石材汙染
6 、玻璃劃痕
7 、淋浴房大理石材裂痕
8 、淋浴房上方牆磚與牆面乳膠漆縫隙過大
門框磕碰
門扇劃痕
牆面乳膠漆磕碰
地板跑灰
飄窗臺石材磕碰
大 象到家
大 象到家
， 房屋無憂
房屋無憂
10
電話：
電話：
0571 - 5 7176158
杭州市拱墅區和睦路壹方匯
杭州市拱墅區和睦路壹方匯
5a
整改共性建議
整改共性建議
【精裝房整改共性建議】
1 、五金件鬆動、故障需除錯安裝
門檻石裂痕
牆磚空鼓
毛巾架鬆動
吊櫃鏡玻璃劃痕
洗手檯石材汙染
玻璃劃痕
淋浴房大理石材裂痕
淋浴房上方牆磚與牆面乳膠漆縫隙過大
大 象到家
大 象到家
， 房屋無憂
房屋無憂
11
電話：
電話：
0571 - 5 7176158
杭州市拱墅區和睦路壹方匯
杭州市拱墅區和睦路壹方匯
5a
2 、石材破損可透過相近顏色雲石膠進行修補，如破損嚴重需更換處理；
3 、木地板軟塌、起灰，需清理木地板底部餘灰，地面找平處理；
4 、地磚空鼓面積較大，需重新鋪貼；
5 、牆磚空鼓，先考慮磚是否會掉落的可能性。如櫃體門套壓實地方空鼓，可考慮不處理。反之
無遮蓋物的磚就需重新鋪貼；
6 、牆面粗糙、汙染、色差可重新打磨、上漆處理；
7 、牆面裂紋，需重新掛網做抗裂處理；
8 、陰陽角不順直需重新找補拉順處理；
9 、玻璃較輕劃痕，可做打磨修復。較重劃痕無法修復，需更換；
10
、窗扇碰撞，異響可除錯合頁處理；
11
、框邊縫隙過大，需收口處理；
12
、表面細小破損、掉漆可進行填縫補漆處理；
13
、成品破損嚴重，只能更換處理；
國家標準規範
國家標準規範
《建築法》；
《商品房買賣合同》；
《防盜安全門通用技術條件》（
GB17565-2 008
）；
《住宅裝飾裝修工程施工規範》（
GB50327-2 001
）；
《城市房地產開發經營管理條例》；
《住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定》；
《驗房師作業標準暨道德規範》
（ 房驗標
［2 008］0 01
號 ） ；
《建築工程施工質量驗收統一標準》
GB50300-2 013
；
《建築地面工程施工質量驗收規範》
GB50209-2 010
；
《屋面工程質量驗收規範》
GB50207-2 012
；
《建築裝飾裝修工程質量驗收標準》
（G B50210-2 018）
；
《建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規範》
（ G B50242-2 013）
；
《建築電氣工程施工質量驗收規範》建標
（（2 002） 8 2
號；
《住宅設計規範》
（G B50096-2 011）
；
《鋼化玻璃標準》
（ G B15763。2 -2 005）
等。
大 象到家
大 象到家
， 房屋無憂
房屋無憂
12
電話：
電話：
0571 - 5 7176158
杭州市拱墅區和睦路壹方匯
杭州市拱墅區和睦路壹方匯
5a
業主簽名：
業主簽名：
大 象到家
大 象到家
， 房屋無憂
房屋無憂
13
電話：
電話：
0571 - 5 7176158
杭州市拱墅區和睦路壹方匯
杭州市拱墅區和睦路壹方匯
5a
1。4M
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百度網盤
大象驗房作為專業的第三方房屋驗收測評機構
致力於給使用者提供安全、省心、健康的居住環境
