城市房服：2022年新房契稅稅率是多少？

1

、購買首套房為普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在

90

平方米

（

含

90

平方米

）

以下的，契稅按照

1%

執行

；

戶型面積在

90

平方米到

144

平方米

（

含

144

平方米

）

的，稅率減半徵收，即實際稅率為

1。5%；

所購住宅戶型面積在

144

平方米以上的，契稅稅率按照

3%

徵收。

2

、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產

（

商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等

）

，均按照

3%

的稅率徵稅。

契稅繳納時間

1

、新房契稅繳納時間

新房契稅一般是在辦理房產證或者收房的時候辦理，這個根據開發商的政策不同而不同。按國家規定是購房合同備案三十天內繳納。

2

、二手房的契稅繳納時間

二手一般是會選擇在房子過戶給買方的當天繳納契稅，只要在過戶登記的同時，去視窗排隊交稅即可，比較方便。

3

、商住兩用的房子或者商鋪契稅繳納時間

購買商住兩用房、商鋪一般也是在辦理產權證的時候繳納契稅，或者在產權過戶的時候繳納契稅。

交契稅注意事項

1

、當地契稅稅率

購房者在買房的時候需要繳納契稅這件事情是國家的規定，但是購房者在繳納契稅的時候，不同的城市房屋的稅率也是有差異的，如今各地的土地契稅徵收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割捨。

2

、當地契稅變化

當購房者在購買房屋繳納契稅的時候，一定要去關注自己所在地的契稅是否有什麼變化，購房者在繳納契稅的時候要要根據當地的契稅變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠迴歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契稅是在百分之一。

3

、考慮購入價

購房者具體需要繳納多少的稅費，是與購房者所購買的房子有有關的，通常情況下，購房者在購買房時所繳納契稅的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那麼就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核准的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，那麼稅務局會給出一個核定的交稅基數。

4

、直接繳納契稅

現在有不少的開發商在收取大家契稅的時候都沒有按照契稅的收取流程執行，所以購房者在買房時就需要注意，有時候貸款批下來之後開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。