為什麼有人買了頂樓，帶露臺的房子，沒幾個月就後悔了？

俗話說：再傻不買一樓，再窮不買頂樓。

但事實上，還是有大批的人，被一樓帶院子、頂樓帶露臺的“畫餅”式的所謂美好憧憬，給誤導了。

絲毫不知道，頂樓帶露臺的房子，住進去會陸續碰到的各種麻煩和問題。

頂樓帶露臺，雖然使用面積多了一倍，頂樓可以自己單獨使用，但是，以下幾個問題，都是多數住過頂樓帶露臺的業主的吐槽：

1、樓頂滲水、漏水問題：防水加固不停歇

頂樓的滲水、漏水問題，幾乎是個無解的命題，

大機率都會遇到，只不過時間早晚而已。

防水、加固一段時間就要請師傅來重新做一次，有的施工好的也許能管一兩年，有的施工不好的，三五個月又得返工。

關鍵是屋內受潮、傢俱容易發黴，就很糟心。

因為當前市面上就算

再好的防水材料，都禁不起每天室外日曬風吹雨淋，

熱脹冷縮原理，如果樓上的排水下水通道被堵塞，就更是容易積水浸入屋頂，有的因為

受潮還侵蝕了室內的電路

，導致安全隱患。

而且，尤其是朝東向的頂樓，基本都處於風雨侵蝕直接面，因為我國夏季基本都是東南季風，而且日照時間沒有西戶那麼長，更是容易潮溼、發黴。

2、烈日暴曬，冬冷夏熱

夏天整個室內，猶如蒸籠一般，熱氣散發不出去，因為樓頂是一個

直接的巨大吸熱源。

更不要說有的人在頂樓安裝了陽光房，那感覺，簡直就是一個

汗蒸房

，夏天人都不敢上樓去，溫度爆表，空氣還排不出去，稍微易燃一些的東西放到樓頂，都要小心翼翼怕引起火災。

而且，這種悶熱加劇，室內空調除非調到最高最大的檔位，才有一些效果，所以

頂樓很多人家的空調，常年都是易耗品，

很多修空調商人，回收最多的，都是頂樓的空調，因為使用頻次高，使用壽命就短了。

到了冬天，頂樓所

感受到的風力等級

，是低樓層的好幾倍，遇上大風天氣，

感覺屋頂都要被掀翻的感覺

，西北風呼呼地刮，讓人心神不寧。

3、鄰里妒忌，投訴物業騷擾不斷

很多業主對於頂樓露臺的利用，比如做空中花園、種菜養殖等，常常遭到鄰居投訴，嫉妒使人面目全非，

有的說增加了樓板承重的，有的說私搭亂建有火災隱患的，有的說佔用公共區域的。

總之，物業接到投訴，一般都會上門交涉，各種麻煩事不斷，除非把樓頂露臺空出來，才能省點心，但是，當初花大價錢買下的帶露天，又有多少人甘心？

房企銷售時候承諾是可以專屬單獨使用，但是

後期交房後，開發商撤出，物業進場，物業和房企是兩撥人，後一撥不承認前一撥銷售的口頭承諾，也是很常發生的事，

最終認倒黴的只有業主，花大價錢買了個冤枉。

4、電梯難等，歸家出門體驗差

頂樓另一個吐槽集中的點，那就是等電梯的時長了，不管梯戶比如何，頂樓那一家總是一個人默默承擔了所有。

遇到上下班的高峰期，

幾乎每一層都要停靠，很少遇到一趟坐到通頂的那種電梯

，尷尬而擁擠的電梯社交距離，讓頂樓業主的歸家、出門儀式感全無。

等電梯的時長，明顯要高於低樓層的業主，遇到個別電梯維修的時候，就更是，

有時甚至要等幾輪上下來回

，才能擠得上去。

5、二手房難轉賣，市場不買賬

在二手房市場，頂樓也是比較小眾的，很少有人會接盤，因為大家都覺得，送露臺也好，送複式也罷，羊毛出在羊身上

，哪怕你降價再多，都有人覺得是賣貴了，因為畢竟多了這麼多實得面積出來。

而且，很多人普遍有“再傻不買一樓，再窮不買頂樓”的心態，就導致頂樓帶露臺的戶型，更加難以出手，甚至

有時候價格只有標得比其他一般樓層更低

，才能吸引人來看房。

因此，在二手房存量市場的流通性上，頂樓這種特殊樓層的戶型，往往流通性並不好，只能賤價打折出賣，才能轉手變現。