你真的瞭解公攤面積嗎？到底該不該取消呢？

許多買房的朋友在入住後感覺實際居住面積大大縮水，這其中很大一部分原因就在於公攤面積，那麼，公攤面積到底是什麼意思，又是怎麼計算的，你真的瞭解它背後的真相嗎？

公攤面積具體指的是由整棟樓產權所有人共同分擔樓棟公共使用部分的建築面積。主要包括電梯間、樓梯間、管道井、垃圾道、公共門廳、過道、變電室、裝置間以及值班警衛室等面積，還包含建築外牆水平投影面積的一半。

一、公攤面積存在的問題

1、首要問題是公攤面積包含的內容較多，部分消費者對這個概念很模糊，即使知道也不可能親自測量，去核實實際的公攤面積。

2、目前房地產市場相對缺少統一的標準，管理相對混亂，有些開發商甚至把屬於人防工程的地下室或者出租的車位計算到公攤面積裡面。建議在簽訂購房合同時索要公攤面積資料，在合同中約定公攤面積。

3、裝修、物業以及供暖收取費用，都是按照建築面積來收取，公攤面積都包含在內，一定程度上增大了消費者費用，又不能享受到全部的權益。比如說按照建築面積交了物業費，保潔只是打掃公共區域，不會幫你家打掃衛生，電梯井屬於公攤建築，那麼電梯裡的廣告商宣傳費用也應該屬於業主共同擁有等問題，都沒有很好的解決方式。

二、取消公攤面積的看法

1、近來，炒得比較火熱的問題是關於是否取消公攤面積，一部分人認為取消公攤面積後開發商會提高單平方米價格，覺得羊毛出在羊身上，沒有必要取消，但是對於消費者來說花錢買房要買的明明白白的，不能花冤枉錢，從另一方面來說也要儘可能保證房地產市場的透明化。

2、當然，房地產市場本身是一個很龐大的體系，取消公攤面積不是說可以一步實現的，牽扯其中的關係千絲萬縷，但願隨著市場發展可以找到一種更加科學和合理的計算面積方式，既保證房地產市場的健康發展，又可以保證消費者的切身利益。