自家的房子收到違建通知書怎麼辦？被認定違建就能直接拆除嗎？

被認定成違建，就是真的違建嗎？

被徵收人往往在收到限期拆除通知書時，都慌到不行，房屋被徵收，補償價格沒談攏，隔了幾天房子怎麼就成違建了，言之鑿鑿根據法律規定依法拆除。

對於這樣緊迫性的拆除風險，如何避險，如何維權，違建又是如何認定呢，我們一起來看看。

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違建認定

一、法律依據

一般認定違法建築的法律依據主要是《城鄉規劃法》，其中六十四條和六十五條明確規定只有取得規劃許可證或按照規劃許可證的要求建設的，才是合法的，否則會根據不同情況採取限期拆除等行政行為。這裡需要注意一點，就是《城鄉規劃法》不是唯一標準，由於時間久遠或是在規劃區內，即便違反了《城鄉規劃法》的規定，透過補辦證件的方式，也是能夠成為合法房屋的。

二、認定主體

根據《行政強制法》、《城鄉規劃法》的相關規定，取得依法授權的行政機關是違建認定、拆除的合法主體；鄉鎮村莊規劃區域內違建認定、拆除的主體是鄉鎮人民政府；城市規劃建設區域內違建認定主體是城鄉規劃主管部門。

三、認定程式

根據《行政處罰法》的程式要求，行政機關查處違法建築還需要滿足調查取證、聽取當事人陳述申辯、製作和送達違法建築認定書等步驟。

拆除違建除了有嚴格的認定要求，還應遵循相關法律程式，認定了違建就能直接拆除嗎，當然不是。依照《城鄉規劃法》等法律規定，拆除違建應當履行以下程式：

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1、立案

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城市房屋由城市規劃局或城市管理執法局進行立案；農村房屋由鄉、鎮政府立案。

2、調查取證

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（1）做好當事人和相關人員的詢問記錄：如建築物的位置、面積、用途、使用情況等等。

（2）根據現場調查情況做好記錄資料。

（3）取得涉及建築的工程、用地、施工等許可資料，為建築的定性以及後期拆除工作提供證明。

3、認定建築是否為違章建築。

4、對認定為違法建築的下達停建、限期拆除等指令並公告。

對於程式性的違法建築，責令限期整改、消除影響；

對於實體性的違法建築，責令限期拆除，否則按照規定處罰。同時在違章現場或者附近張貼公告。

5、下達強制拆除決定書，告知當事人享有複議、訴訟的權利。

6、下達催告通知書，告知當事人有陳述申辯的權利。

7、當事人在法定的期限內，既不復議又不訴訟的，行政機關依法作出強制執行公告，並強制拆除違法建築。

即便被認定為違法建築，但是如果沒有按照法定程式拆除也是違法的，被拆遷人可及時諮詢專業律師維權。

如果被徵收人因為與徵收部門沒有達成補償款合意，僵局之下收到違建通知，或是您是“假違建”卻被認定為真違建，該如何維權呢？

簡單來講，就是進行行政複議或是提起訴訟，具體有以下三個關鍵節點：

一、作出拆違決定後進行復議或提起訴訟

我國《行政強制法》規定“對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政複議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。”

同時規定“當事人在法定期限內不申請行政複議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒有行政強制執行權的行政機關可以自期限屆滿之日起三個月內，申請人民法院強制執行。行政機關申請人民法院強制執行前，應當催告當事人履行義務。催告書送達十日後當事人仍未履行義務的，行政機關可以向所在地有管轄權的人民法院申請強制執行；執行物件是不動產的，向不動產所在地有管轄權的人民法院申請強制執行。”

由此可知，在被認定為違法建築之後，不是說3天拆除就能3天拆除的，被徵收人有3個月的維權期，即便相關部門行使行政強拆權利，也要等到維權期後，如果依法申請司法強拆，也要等到3個月後，催告當事人仍未履行義務時才可申請。

二、對強制執行決定進行復議或者訴訟程式

三、對強制拆除行為本身進行復議或者訴訟程式

《行政強制法》第八條規定：“公民、法人或者其他組織對行政機關實施行政強制，享有陳述權、申辯權；有權依法申請行政複議或者提起行政訴訟；因行政機關違法實施行政強制受到損害的，有權依法要求賠償。”強制拆除行為如果對被徵收人造成損害的，可依法請求賠償。

盛廷律師提醒大家

：徵收拆遷遇到違建問題一定要時刻關注，違建問題具有時間緊迫性，一定要及時維權，不要錯過了維權期。