這盤好不好｜只需百萬多就能安家廣州，增城這座剛需盤買不買？

剛需買房，還看增城。

按照目前廣州購房政策來說，非限購區是增城區、從化區，其他區域都是限購的。外地人想在廣州的增城區和從化區購買1套住宅是不需要任何條件的。

增城作為廣州樓市後糧倉，憑藉價格、不限購、新盤扎堆等優勢

，一直備受剛需購房者青睞。

而在增城眾多板塊中，新塘一直是最亮眼的存在。恰好小四好友在這片區域入手了套力訊·雲築的三房，號稱百萬多即可安家廣州，於是乎小四來了興趣，就和大夥一起來看看這座盤到底怎樣？

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首先，專案擇址增城區新塘鎮太平洋工業區內，靠近新塘TOD，這可是廣州近年的明星板塊。

新塘TOD作為廣州東部交通核心樞紐，在大灣區軌道路網中扮演著重要的角色。

根據規劃，

穗莞深城際鐵路、廣深鐵路、廣汕高鐵、京廣高鐵、新白廣城際鐵路、新塘環線、廣州地鐵13/16/19/23/27/28號線等線路都將交匯於新塘

，未來30分鐘即可到達廣州中心區和莞深市區，1小時貫通粵港澳大灣區城市群。

在TOD樞紐的帶動下，匯聚強大的人流、資金流，區域經濟發展勢必騰飛而起。區域的優勢確實讓專案增色不少，在片區發展紅利的輻射下，有著一定的升值空間。

專案恰好處在地鐵13號線白江站和沙村站雙地鐵口中間，樓下就有公交車2站抵達地鐵站，雖然不是很便捷，但也在可接受範圍。自駕可以選擇瀋海高速或者沿著廣園路接駁廣深大道，半小時可抵達廣州市區。

專案附近就有按省級標準打造的公辦教育資源鶴泉小學、暨南大學附屬暨華醫院等教育醫療配套，700米左右即有華潤萬家、佳瑩百貨等生活便利商業，周邊配套相對完善。

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再看專案產品本身。

50-75㎡兩至三房，在產品設計上充分利用空間，打造極致戶型，65㎡與75㎡2+1套房設計，反覆推敲人居使用習慣，

三房帶主套，客廳、陽臺、廚房、衛生間等功能區一應俱全

，百萬級別的小戶型，很符合當下年輕人的住房需求。

專案全面融入共享價值，在架空層建立專屬的共享聚會平臺，打造共享會所、空中球場與中空網紅泳池，給每一個業主享受最新的2。0生活模式。

此外，

社群還隱藏不少黑科技

：刷臉門禁、可視對講，更有高空拋物監控、車庫道閘處設定車牌識別……以智慧化的裝置打造煥新的現代化社群。

專案周邊在售的一手樓盤有廣園東東方名都、金澤豪庭、金澤惠百氏、水電廣場，均價21000-25000元/㎡，單就價格看專案23000元/㎡優勢不是很突出，但以三房的總價做對比幾乎是少有對手。

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最後總結一下，力迅雲築屬於小而精專案，整個社群只有2棟樓，273套房，最大的優勢就是不限購，總價低，適合天河、黃埔外溢剛需客入手。

但是，劣勢還是有的。

一是，專案的商業配套不完善

，靠近工業園區，樓下多是便利店，穩食艱難，要去到大型商業需要走比較遠的路，樓盤對面還是墓地，如果有忌諱的還是需要多看看。

卡在兩個地鐵站中間，算不上地鐵上蓋，靠公交接駁，看買家自己對通勤的期待來定了。

二是，新塘TOD板塊發展速度慢，

從規劃到如今落地建設已經過去了5個年頭，各大配套建設都還在建設當中，13號線路二期預計到2023年開通，其他的都在等待中。

何況圍繞著新塘TOD有多個在售大盤，售價也不算太高，合生湖山國際（68-128㎡二至四房）均價21000元/㎡、香江天賦（88-128㎡三至五房）均價23000元/㎡、碧桂園雲頂（90-120㎡三至四房）均價28000元/㎡……力迅雲築這樣小的體量，這樣的小戶型，合適的使用者群體就少了很多。

三是，投資需謹慎。

剛需買房什麼時候上車都合適，但投資客來說，增城雖不限購，但卻限貸，如果是二套房，首付需要七成，三套以上則需要全款，雖然價格不算高，投資入手相對容易，手裡的錢如果不是太多最好就不要放這裡了。

另外也要好好看看周邊二手房的售賣情況了，周邊靠近地鐵口、TOD的房價在20000元/㎡左右，接近新房價，售賣情況不理想。

再看房價走勢，新房的購買均價在下跌，加上這個位置配套並不是很理想，投資的話真的不太建議選這裡。

據小編購買的那位朋友說，力迅的購買均價又跌了一點，這才買了不到1個月，怎麼說呢？買房是大事，一定要多考察，明白自己的購房需求下定就好，漲跌有市場去決定的。