颱風後，我們才開始關注房子的這個保命指標

前一陣剛過去的“安比”，是十多年來第三個海上西行直接登陸上海的颱風。

以房子而言，颱風天，算是考驗樓盤品質的一個不可多得的機會。

01

一般購房者，首先考慮的還是地段、價格、面積戶型，而同樣屬於品質範疇的“

抗颱風係數”

，很多會被忽視，尤其是在臺風並不高發的一些非沿海城市。

但這次的颱風過後，身邊的一些購房者，對好房新標準在心裡又做了“自動升級”。有的甚至按房子抗颱風等級所呈現的質量，默默算了一筆帳：

比如家中滴水不漏的差不多7萬/平，陽臺有積水勉強5萬/平吧，

陽臺有積水的頂多4萬/平了，屋頂漏水的2萬/平心裡都暗暗覺得不值。

屋頂被掀門窗破裂，家裡被雨水泡壞的，那麼該投訴的投訴，該賣房的就賣房了。

02

● 颱風天抗風性弱的樓盤，最具有代表性的一個特點：

玻璃全震碎甚至整個窗戶都沒了。

整排窗戶全毀的畫面在城市中心目前還是較少看到，主要是集中在舊小區和廠房比較多。所幸的是現在很多新的樓盤專案越來越重視這一點了。

風吹掉整面窗戶，很多時候也並不新純粹是質量問題。對於沿海城市，很多窗戶為了觀賞海景的便利性，

設計成落地形式，如果周圍缺少阻擋，在強度方面都有犧牲。

有些情況是單純的颱風無法直接吹碎玻璃，很多是由於風夾雜異物將玻璃擊碎。另一方面，受損情況較為嚴重的樓盤多是採用突出的、單塊面積過大的玻璃。

●

窗戶進水，

第一是

窗戶設計不合理，沒設計好排水路線

，遇到橫飛的暴雨，雨水很容易順著某個路線湧入室內。縫隙留的太大，暴雨隨著風進入縫隙滲入室內。

二是本身窗戶和玻璃的質量不高

，還有就是地下水庫預案工作做得不足及排水系統做得不好。

一般情況下，玻璃在3米乘以3米內物理穩定性最好，長寬大於3米的穩定性比較差，容易破裂。大窗戶做成“田字形”或“目字形”，分成小塊。如果是高層住宅為了美觀而選用玻璃窗的話，那麼抗風級別當然越高越好，購房者在裝修選購窗戶的時候，要選擇抗風壓等級比較高的鋼化夾膠玻璃窗，如果是地處風口的高層住宅，門窗抗風壓等級最好也在5級以上。

●

房屋進水漏水也是常見的颱風一大摧毀式標配。

這些樓盤普遍是窗戶沒被擊碎，但暴風暴雨都從窗戶縫裡滲進來（和無窗沒太大區別）。特別是颱風遇上大雨天氣，雨水湧進房間，臥室如果是木地板材質，基本都有不同程度的泡壞。

● 還有就是面對暴雨，經常出現的地下車庫進水問題。

其實很多地下車庫為了防止浸水，原先配備有泵機，一般雨天漫入時方便及時把水抽離，但突如其來的颱風天加暴雨，特別是沿海地區，倒灌的海水突然湧入，泵機還沒能來得及抽水就被浸泡失靈。

怕颱風大暴雨導致車庫浸水，很多小區物業在車庫出入口安裝了防洪專用擋板，車庫出入口兩側都臨時裝了約1米高的嵌入槽，不鏽鋼材質的擋板的主體則整齊擱在往車庫裡邊走約100米處。‘

● 我們再從樓盤看整個專案社群，

強颱風足以讓很多樹木倒塌。

一些注重社群園林景觀的專案，周邊環境多少會遭損壞，對整個小區的美觀、人員安全、車輛安全的影響比較大。如果樓盤涉及大面積的植物和綠化，對於樓盤而言，雖然不是最有價值的東西，但颱風後如有景觀受損，對樓盤的品質及業主居住品質的影響也是難以估量的。

更重要的是存有安全隱患，如果不當心被小區樹木砸到，居民的生命安全難以保障。所以購房者買房時候一定要理性，不能只憑表象稀有綠化美景心動。

●

再來看看工地上的綠網和尚未竣工的專案，遇到颱風後，損壞還會更為嚴重，強颱風天施工的工柵摧毀也不在少數。

這裡重點提一下高層建築中的腳手架安全，強颱風過後，重新啟用前，還是需要新組織對腳手架進行驗收，合格才能再次投入使用。

03

“安比”的到來，雖然上海在市區內樓盤並沒有受到極大影響，但有關購房中

常被忽略掉的抗颱風因素希望能引起購房者的進一步關注。

特別是要在崇明、金山這些靠海的地方購房的的客戶群。

具體要在樓盤的哪些細節中努力做好自查呢？

首先從

整個專案的排水系統這點考慮

。颱風的來臨常常伴著大量降雨，小區排水系統是好是壞，也是分分鐘能驗收。在大量雨水湧入時，能及時排走大量積水，對於居民出行、財產安全以及地下車庫至都關重要。

當然，購房者在購買樓盤之前也應重點關注一下小區內部的排水問題和狀況。再來就是比如有閣樓的，

樓頂雨水管也需要格外檢驗。

一般10多級以上的颱風，居民樓或將出現不同程度的玻璃幕牆被刮、外牆脫落、滲水等情況。那麼

，購房時就一定要多關注小區內牆體以及鋼化玻璃等的定期維護問題。

其實樂觀一點看，更多的品質樓盤還是能做到無壓力全面抗擊颱風的。

拿日本為例，每年臺風也是比較“中愛”位於熱帶氣候的沖繩地區，東京的一家建築工作室設計了Shinminka住宅，這個專案位於沖繩島北部的Motobu，一個被樹木和植被環繞的地方。建築師力圖拓展對沖繩傳統住宅的當代解讀，這種房屋通常具有支撐平屋頂的木結構，延伸到創造出遮陰的門廊。雖然在許多情況下，結果與日本的傳統建築是一致的，但確實取得了一定的進展。考慮到島上的熱帶氣候，以及需要抵禦沖繩定期發生的颱風。

當然，不乏部分樓盤的客戶玻璃和園林在臺風過境後，依然屹立不倒。這家建築工作室還設計了一種新的施工技術，提供必要的強度，同時使牆壁在結構上獨立。

通常要確保橫向強度，支撐平行於牆壁放置，將支架徑向向外，與建築物的外柱連線。佈置在建築邊緣的12個對角支撐梁和立柱形成一個堅固的木結構，能承受由颱風引起的風荷載。大屋簷延伸與房屋周邊的柱子結合，提供保持內部空間涼爽所需的陰涼處。在每一側垂直於牆壁的結構梁位置，可以促進房屋內任何地方對周圍環境的直觀觀察。

再說回上海，上海的高樓大廈層出不窮，除了自家的住宅，

可能大家第一反應都想到“中國第一高樓”上海中心大廈，畢竟632米的建築，如何在強勁颱風中保證安全？

上海中心採用柔和輪廓外觀和

扭轉120度的外形，減少風導致建築的搖擺，

比同樣體量矩形建築的風阻減少24％。大廈125層安裝了擺式電渦流調諧質量阻尼器，能有效進行減振控制。

再來它與金茂大廈，環球金融中心相鄰三者的空間關係形成較大的風壓上海中心的主體部分的扭轉可以減小三者之間的風阻影響。

04

當然，這只是抗颱風超高建築形體設計的策略之一。

無論是住宅、商業還是城市地標，從建築設計到細節的管理，關於高層抵擋超強颱風的種種也遠不止提到的這些。

但也不得不承認，

無論是其中哪一個細節，都不容一絲忽視閃失。

因為災難面前，比起建築本身損失，

生命和健康的保住是提前做好防護最好的回報。

以上為正文，來自真叫盧俊的慕寒

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